澳洲人开始悄悄在新西兰“捡漏”！不只是皇后镇

Dimity Pascoe是澳大利亚一个三娃妈妈，也是一位经济学家。最近，她以大约不到55万澳币的价格，在新西兰中奥塔哥地区，买了一块2公顷的土地。

“这价格远低于在布里斯班买一套一居室公寓所需的费用。”她说。

“这里风景如画，四周环绕着樱桃园和葡萄园……没错这就是我们未来的投资。”

从今年开始，澳大利亚在新西兰买房的报道，开始更频繁地出现在新西兰媒体的角落。

虽然不算是热门话题，但是把这些信息汇总起来，会看到一个不同的图景。

当新西兰卖家亏本放盘时，接盘的可能是澳大利亚的一个普通水工或者电工。

他们是怎么想的？

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“慢慢升温”，不只在皇后镇

最新的报道是今天NZ Herald的这篇专题，其中指出，这一现象正在“慢慢升温”，而且发生的场景不只是在皇后镇。

报道说，当许多新西兰人仍对购房心有余悸、选择观望时，越来越多澳大利亚投资者，却开始把目光投向新西兰市场。

传统上，皇后镇是新西兰国际化旅游城市，外国人持有比例更高。

但现在，他们盯上的已经不只是皇后镇。

根据澳洲知名房产拍卖师、《The Block》明星Tom Panos的说法，如今基督城、惠灵顿，奥塔哥，甚至奥克兰，都正在进入澳洲买家的“扫货名单”。

在一些澳洲投资者眼中，新西兰楼市下跌后留下的，是“折价机会”。

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“澳洲人没有新西兰人的创伤情绪，觉得便宜”

过去几年，新西兰市场经历了一轮调整。不少人在高位被套，如今面对价格回落、资产缩水。

Tom Panos表示，这种经历已对许多新西兰人心理造成了冲击。

但在澳洲投资者眼中，情况却完全不同。

Panos认为，澳洲人没有经历新西兰本地买家的情绪创伤，因此更容易把当前市场视为“入场机会”。

他说，相比之下，澳洲买家看到的是：更低的新西兰房价；更弱势的纽币；以及澳洲本土越来越难以负担的地产价格。

此外，澳洲国内围绕投资房税务政策的不确定性，也已经比之前增加很多，这也促使部分资金开始寻找海外机会。

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澳洲投资者喜爱基督城
Panos指出，基督城尤其受到澳洲投资者关注。

原因之一，是地震后重建带来的大量新房库存。

他说，基督城如今给澳洲人的感觉，是“一座全新的城市”。

“这里仍相对可负担，整座城市像乐高一样重新建起来。”

对很多澳洲买家而言，基督城新房比例、基础设施更新程度，以及相对较低的价格，都构成了吸引力。

Bayleys全国董事Johnny Sinclair表示，以前，澳洲人在新西兰一般只对南岛度假房“情有独钟”。

但如今，兴趣已经开始变化。

中介指出，他们不再只是把新西兰视为“度假屋”，而是真正的投资资产。

国际高端地产公司Sotheby’s也表示，最近一两个月，来自澳洲咨询明显增加，关注区域从皇后镇和中奥塔哥，扩展至奥克兰、陶朗加、陶波等多个地区。

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“布里斯班一套房的钱，在新西兰捡漏很划算”

Ray White经济学家Atom Go Tian则表示，澳洲房价上涨后，越来越多澳洲人觉得本国“贵得不合理化”。

“在布里斯班市中心属于普通水平的一套房价格，在皇后镇却可能买到一套非常划算的房产。”

他认为，从澳洲视角来看，奥克兰如今也越来越像“被低估”的市场。

已经在奥塔哥买地的Dimity Pascoe表示，在新西兰买房有很多积极因素。

她说：“跨塔斯曼海的两国关系意味着，新西兰在实际操作上的门槛——包括澳大利亚人享有的产权所有权——比大多数其他国家更低。”

“新西兰全国的房产价值比2022年初峰值下降17.6%，而澳大利亚却在持续攀升。”

Dimity Pascoe女士表示，她觉得给家人提供一个更温和舒适的环境非常重要——无论是在生活开销还是气候方面。

“这里远离了昆士兰州房产日益受到影响的山火和飓风风险，也避开了随之而来的高额保险成本。土地和发展机遇都非常棒，我们正在具体规划未来如何使用这块地。”

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产权、贷款、税务政策均有利

新西兰本地媒体最早今年1月份注意到这个现象在升温。

年初一篇报道称，“新西兰皇后镇买家面对澳洲买家竞争”。

其中提到，澳元走强吸引澳洲人在皇后镇买房产，连技工都来了。

报道提到，不是高净值人士也会来新西兰买房。

地产中介报告称，甚至连澳洲的水管工和其他技工也发现，新西兰是一个适合养孩子的理想之地。

由于澳洲人喜欢在皇后镇滑雪，因此这里成为重点考察对象。

皇后镇Custom Mortgages的James Steber表示，皇后镇有大量澳洲人买房——有些是自住，有些是做Airbnb出租，也有是永久移居。

Steber说，他大约25%的业务来自澳洲客户，汇率确实让这他们比新西兰买家更有优势。

“几乎每天都有家庭来咨询，他们在悉尼卖了房，准备搬到Hanley's Farm或Jack's Point，汇率上能多得到10%。”

他补充说，许多新移民保留了在澳洲的“大城市工作”，或者从新西兰远程经营他们在澳洲的业务。

对于澳洲人来说，在新西兰获得房贷相当容易。

“以悉尼的工资水平，加上10%的汇率优势来偿还新西兰的贷款——审批起来非常顺利。”

新西兰还有一个吸引点：没有资本利得税，也没有印花税——至少目前如此。

Bayleys住宅业务主管Johnny Sinclair也表示，澳洲人无疑对新西兰“很热衷”，但兴趣主要集中在南岛。

“毫无疑问，塔斯曼海正变得越来越窄——两地之间往来实在是太方便了。”

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“不会突然爆发，但会慢慢升温”

尽管如此，报道称，业内人士也提醒，不必期待短期内出现“澳洲资金洪水”。

Bayleys市场研究主管Chris Farhi表示，这更可能是一种“慢火加温”。目前，很多澳洲买家仍处于研究阶段，而非真正大规模入场。

Chris Farhi

ASB经济学家Mark Smith表示，从长期来看，新西兰与澳大利亚房地产市场通常还是会同步变化，只是短期会出现偏离。

他指出，目前新西兰净移民人数虽放缓至约2.5万人，但明年可能重新回升至5万人左右。

如果这一情况发生，需求可能再次被推高。

而一直鼓动澳大利亚人来新西兰看看的澳洲知名房产拍卖师Tom Panos认为，那些已经被澳洲本土房价压得喘不过气的投资者，应该认真看看新西兰。

他说：

“如果你是澳大利亚投资者，正在寻找其他投资机会，那么值得花3小时飞来新西兰看看。

“这里，可能比你原本想象的更有吸引力。”

ref：

https://www.nzherald.co.nz/business/block-star-why-australians-have-more-confidence-in-nz-property-than-kiwis-do/K33SES2TNVHJPD4JNLYHIDSLTU/