广东
最近几个月，北上广深四大一线城市的楼市表现比较火爆，成交量大增，上海楼市更是时不时出现单日“爆量”的情况。而深圳、广州在4月底出台了楼市新政，又将火热的楼市往前推了一把。
在成交量上涨推动下，房价也出现了上涨的迹象。四大一线城市的二手房房价已经连续2月均实现了环比上涨；除了北京外，上海、深圳和广州的新房房价也是连续2个月实现了环比上涨。
不得不说，进入2026年以来，一线城市的楼市确实呈现出回暖的迹象。但今天我想说的是，不要仅仅盯着一线城市，其实有些二线城市的楼市一样表现很火爆，比如说杭州。
据可查询到的数据：
4月份，杭州十区新建商品房成交5,289套，环比增加17%，同比增加11%。
3月份，杭州市区（含富阳、临安）成交9,356套，环比增长178%，虽不及去年同期的水平，但这个成交量在近5年也算是不错的。4月份，杭州市区二手房成交9,968套，环比上涨6.5%，同比上涨5.8%，成交量创下近1年来的月度新高，且创下近5年的4月份成交量新高。
从上述数据可以看得出来，杭州4月份的楼市成交数据更为突出一些，无论是新房还是二手房的成交量，在4月份均实现了环比和同比的增长。除了常规性的“小阳春”行情延续之外，可能与3月30日杭州出台的住房公积金新政有关。
从4月1日起，杭州住房公积金新政正式实施，家庭最高可贷额度从130万元提高到了180万元；新市民、青年人家庭可贷额度可上浮20%，多子女家庭可贷额度上浮50%，最高可贷额度上浮70%至306万元。这与深圳、广州最新楼市新政规定的公积金贷款上限351万元和360万相差也不大。
我在之前的文章里也说过，提升住房公积金贷款的额度，实际上就相当于是降低了房贷利率，目前住房公积金贷款利率普遍要低于商业贷款利率0.45%，用公积金贷款买房，利息能省不少。
这对于购房者来说就是在降低其综合购房成本，有利于刺激购房需求的加速释放。
杭州楼市除了4月份成交量表现不错外，其新房房价表现更为亮眼。
据国家统计发布的2026年3月份和4月份的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看：
杭州新建商品住宅销售价格在3月份和4月份也是连续2个月实现了环比上涨，环比分别上涨了0.2%和0.4%，而4月份上涨0.4%更是与上海一同领涨70个大中城市。并且，杭州新建商品住宅销售价格也是为数不多的几个实现了同比上涨的城市，4月份同比上涨了2.3%。不过，3月和4月份，杭州二手房房价无论是环比还是同比，依然还是下跌的。
整体来说，最近几个月，杭州楼市表现算是比较猛的，尤其是4月份，新房市场实现“量价齐升”；二手房虽然价格仍在下跌，但连续2个月，环比下跌幅度已经压缩到0.1%，跌转涨的概率还是挺大的。
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