联发新澍雅居值得买吗？69-99㎡红山新规房深度解析与开发商电话

深圳龙华【联发新澍雅居】

联发新澍雅居

最新消息：去年6月19日联发集团以12.12亿竞拍的宗地龙华A817-0619，项目命名为【联发·红山新澍雅居】。

一直以来都备受关注，建筑新规后的产品，容积率只有2.5，并且不超过80米的高层建筑，不过项目占地面积小而且还是“南宽北窄三角形”地块，户型设计上有些操作难度！

位于深圳龙华的新规楼盘——联发新澍雅居，首期开盘推出住宅户型面积约为69㎡三房一卫，78-84㎡三房两卫，100㎡四房两卫，共332套房源，本项目计划2026年4月底取证，5月份开盘入市。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

联发新澍雅居营销中心沙盘

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联发新澍雅居营销中心实拍照片

2024年9月30日市规划局发布通告，并公布项目的建设工程规划许可证及总平面图。可以看到，共有3个单元，1栋一单元和二单元总高25层，1层6户；1栋三单元总高16层，1层4户。

联发新澍雅居户型朝向航拍示意图

几乎将土地利用到极限，最明显的是三单元，北边两户纵向排列，这在市场上不多见。

本项目将于2026年4月底取证入市，折后价格区间已经出来了：

• 69㎡三房一卫折后405-430万
• 78㎡三房两卫折后486-525万
• 84㎡三房两卫折后514-550万
• 100㎡四房两卫折后644-680万

联发新澍雅居规划平面图

联发新澍雅居户型分布图

联发新澍雅居户型图欣赏：

联发新澍雅居户型图

项目简介

联发红山新澍雅居位于深圳市龙华区民塘路与佳民路交汇处，紧邻金地上塘道二期。总占地1.09万㎡，总建面约4/29万㎡，规定容积率2.5，绿化率32.49%。

项目总规划户数332户，由3栋住宅组成，其中1栋一单元和二单元总高25层，2梯6户；三单元总高16层，2梯4户；车位360个！

联发新澍雅居位置实景照片

①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山；

②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD) 6平方公里范围，手握龙华众多优质配套。

联发新澍雅居小区实景

基础数据

• 开发商：联发集团
• 开发商电话：400 811 3080
• 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
• 总占地面积：约1.09万㎡
• 总建筑面积：约4.29万㎡
• 容积率：3.09/2.5
• 绿化率：32.49%
• 栋数：3栋
• 总户数：332
• 总层高：1栋1、2单元25层/3单元16层
• 梯户比：1栋1、2单元2梯6户/3单元2梯4户
• 车位：360个
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 产权：70年（2025年6月-2075年6月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2028年下半年（具体时间待定）
  
• 交楼标准：精装修

面积：69㎡三房一卫

79-84㎡三房两卫

100㎡四房两卫

联发新澍雅居厨房精装交房标准：

联发新澍雅居项目核心优势：

1、地处龙华核心区域红山-上塘板块

2、容积率2.5,不超80米的高层，居住密度较低；

3、纯商品房社区，居住纯粹；

4、新规建筑，使用率较高，69㎡可以做到三房，79-82㎡做到三房两卫，99㎡做到四房；

5、教育资源较为优质，初中为龙华实验学校，并且还在华东师范附属龙华学校电脑随机派位招生范围内；

联发新澍雅居营销中心大门实拍

联发新澍雅居适合购买人群：

1、刚需、刚改家庭：69㎡高性价比三房，满足功能性需求

2、重视教育的家庭：优质双学区，学位稳定

3、福田、南山通勤族：双地铁便捷，通勤时间可控

4、追求低密居住的改善型买家：红山片区稀缺低容积率项目

联发新澍雅居售楼处实拍照片

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