深圳联发新澍雅居！红山69-99㎡值不值得冲？售楼处动态与优劣势

联发新澍雅居

最新消息：位于深圳龙华红山片区的新规住宅楼盘——联发·新澍雅居，计划2026年4月下旬取证，4月底到5月初开盘入市，本次首期开盘推出建面约69㎡三房，总价约425万起，建面约79-84的三房两卫，总价约480-558万，99㎡的四房两卫，总价约662-710万！总价可以说非常惊喜，单价约6.1万/㎡起（过来现场看房提前拨打开发商预约/咨询电话：400 811 3080 进行预约的话还能尊享开发商内部优惠折扣）预约看房并成功登记的话，还会送约价值3W的方太冰箱一部！

联发·新澍雅居项目已经开放展厅及样板房，户型面积有69㎡的3房1卫，79-82㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫，容积率仅2.6，高度为16层-25层！共332套房源，精装交付。

下面是我们联发·新澍雅居营销中心实拍照片：

联发·新澍雅居沙盘展示

联发·新澍雅居营销中心实拍

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华联发·新澍雅居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

营销中心大门：

联发·新澍雅居营销中心夜景图

楼盘基础信息

1. 开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2. 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3. 开发商电话：400 811 3080（已认证）
4. 总占地面积：1.09万㎡
5. 总建筑面积：4.29万㎡
6. 容积率：2.5
7. 绿化率：32.49%
8. 产权：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9. 总户数：332户
10. 总栋数及楼高：3栋，16-25层
11. 层高：3米
12. 梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13. 车位数：360个
14. 车位占比：1：1.08
15. 交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。
16. 交房标准：精装修

项目规划平面图：

联发·新澍雅居户型分布图

联发·新澍雅居户型图欣赏：

▌ 69㎡ 极致功能三房一卫

▌ 78-84㎡ 主流三房两卫

▌ 100㎡ 高实用四房两卫

实拍照片

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F，这个高度在动辄40层、50层甚至60层来说，极为少见了。如果按照这个层高来设计，居住舒适度也还算蛮高的。

去年6月19号，深圳2025年龙华红山土拍经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

总规划332户，1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

项目位置：

地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。

根据地图示意，该宗地位于金地上塘道2期西侧，周边还有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，地块北侧是隔圳新村。

地块属于龙华区红山板块，周边居住氛围成熟，不过距离地铁口及红山核心商业板块稍有点距离。

目前附近在售新房是深业颐樾府建面79-125㎡，79㎡已经售罄，在售是99-125㎡折后均价6.7万左右，还有联发红山的联发臻著雅居也是小地块，81平米在售总价500万左右，以及在售的上塘塘城壹号花园67-125㎡，参考预计项目价格在6万上下，使用率容积率都比连发项目要高非常多！

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

1:学区挺好，小学学区划分在华东师范大学附属龙华未来小学，中学学区划分在龙华实验学校。

2:片区少有的低容积率，地块容积率仅为2.5，限高80米，预估26层左右。不过居住生舒适度会差些，本身地块小又呈三角形，不太好规划利用，也不太合适做住宅地块。周围视野遮挡多。

3:纯商品房，小区体量小，自身配套弱，地块占地10898.05㎡，建筑面积27200㎡，其中住宅26600㎡，无回迁和保障房，500平社区底商。估计也就规划两三栋住宅，层高26层左右。

温馨提醒：因为这几天我们深圳龙华红山联发·新澍雅居楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打联发·新澍雅居楼盘开发商官方电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【联发·新澍雅居开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！