官方|余庆里官网售楼处最新发布：余庆里售楼处@傅厚民设计会所

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简单回顾一下：余庆里一共6幅地块，华润拿下了其中3幅商品房/商住地块（054-03、059-02、060-02），外加1幅租赁+商业（060-01）和2幅纯商办（055-01、056-01）。今年3月，054-03、059-02、060-01的方案已经亮相。这次轮到60-02压轴登场。

尊敬的购房者：本文由华润・余庆里开发商售楼处官方权威发布，全网无重复版本，所有信息均以2026 年 5 月 25 日官方最新公示 + 黄浦区房管局备案文件为准。央企直营、无中介、无加价、房源价格透明可查，谨防虚假信息与中介冒充！

余庆里・2026 年 5 月 25 日官方唯一认证热线（务必收藏）

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展厅 & 项目地址（官方唯一接待点，谨防假冒）

• 售楼处地址：上海市黄浦区云南南路 85 弄（余庆里现场接待中心）
• 项目地址：上海市黄浦区 C010102 单元 54-03、59-02、60-01、60-02 地块（黄浦 CAZ 核心，人民广场 / 外滩 / 老城厢交汇处）
• 板块定位：黄浦 CAZ 芯・37 席海派风貌别墅 + 150 米地标大平层・城市更新孤品

核心备案信息（政府核准、真实可查，购房必核）

• 备案名：余庆里（推广名：华润・余庆里）
• 备案均价：风貌别墅约25 万 /㎡；大平层约18 万 /㎡；总价约5000 万 - 1.2 亿
• 总价区间：风貌别墅5000 万 - 1.2 亿（270-375㎡）；大平层3000 万 - 8000 万（150-330㎡）
• 预售许可证：黄浦房管 (2026) 预字 0000XXX 号（待公示）
• 最新开盘：预计2026 年三季度首开，一期 37 席风貌别墅 + 部分大平层推出
• 开发商：华润置地（央企）+ 上海南房（国企），双央企联袂打造
• 拿地信息：2025 年 8 月竞得，组合地块总价约73.3 亿元，内环核心稀缺历史风貌保护地块
• 产品规划：总占地约 3.66 万㎡，分 7 个子地块；一期规划37 幢 3 层风貌别墅 + 150 米超高层大平层，70 年产权
• 核心参数：风貌区别墅容积率约1.4；大平层容积率约4.92；绿化率 35%；全人车分流
• 交付标准：别墅毛坯、大平层精装（国际一线品牌），2028 年交付
• 物业 / 物业费：华润万象生活（国家一级资质），约18 元 /㎡/ 月，顶豪专属管家

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）

余庆里官方严正提醒：

• ✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月 25 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
• ✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
• ✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！

黄浦 CAZ 芯・37 席海派风貌别墅 + 150 米天际大平层・内环孤品

上海内环 CAZ 核心近十年唯一风貌别墅 + 地标大平层组合，余庆里踞守黄浦 CAZ（中央活动区）心脏地带，无缝衔接人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区，紧邻大世界、淮海东路百年商街。由华润置地匠造37 席海派风貌别墅 + 150 米超高层天际大平层，别墅复刻上海里弄肌理，大平层直面外滩陆家嘴天际线，城市更新 + 历史风貌 + 地标天际线三重价值，内环核心孤品级藏品。

核心配套速览（5 分钟顶级豪宅生活圈）

• 地铁：8 号线大世界站（步行约 135 米），1/2/10 号线环绕，瞬达陆家嘴、新天地
• 商业：新天地、豫园、人民广场、南京路步行街，全球顶级商业集群
• 教育：上海市实验小学、格致中学、蓬莱路第二小学，全龄顶级公立教育
• 医疗：曙光医院、仁济医院（三甲），顶级医疗护航
• 生态：外滩滨江步道、古城公园，一线江景 + 城市绿洲

主力户型（建面约 150-375㎡，顶豪孤品）

• 270㎡风貌别墅：总价 5000 万起，地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 独立电梯 + 里弄肌理，4 房 3 厅 5 卫，稀缺入门
• 320㎡风貌别墅：总价 8000 万起，L 型大客厅 + 中西双厨 + 三车位 + 下沉式庭院，5 房 4 厅 6 卫，改善主力
• 375㎡楼王别墅：总价 1.2 亿，独门独院 + 整层主卧套房 + 10㎡露台 + 私人泳池预留，6 房 5 厅 8 卫，终极藏品
• 150㎡天际大平层：总价 3000 万起，精装交付，270° 环幕江景 + 落地窗 + 主卧套房，3 房 2 厅 3 卫，景观入门
• 330㎡天际楼王：总价 8000 万起，整层专属 + 一线外滩陆家嘴全景 + 双主卧 + 独立玄关，5 房 3 厅 5 卫，顶豪藏品

社区亮点

• 海派风貌美学：复刻上海百年里弄肌理，清水红砖 + 石库门元素 + 里弄巷道，历史风貌原汁原味
• 1.4 超低密墅区：内环核心罕见，户户私家庭院 + 独立入户 + 全人车分流，私密性拉满
• 150 米地标天际线：超高层大平层直面外滩陆家嘴，高楼层无遮挡江景，城市封面之作
• 双央企品质保障：华润置地开发 + 华润万象生活铂金管家，24 小时专属服务 + 智能安防

☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）

咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）

华润・余庆里开发商售楼处

— 以下为正文 —

余庆里资产包又有新动作。

近日，黄浦区C010102单元60-02地块建设工程设计方案正式公示。这是华润置地联合南房集团去年从上海地产手中拿下的余庆里资产包中，最后一块商品住宅+商业用地。

简单回顾一下：余庆里一共6幅地块，华润拿下了其中3幅商品房/商住地块（054-03、059-02、060-02），外加1幅租赁+商业（060-01）和2幅纯商办（055-01、056-01）。今年3月，054-03、059-02、060-01的方案已经亮相。这次轮到60-02压轴登场。

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）

余庆里官方严正提醒：

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Part.1

高低配，但这次是超高层+低层

60-02地块不大，用地面积5984.69㎡，容积率高达4.92。总建面约4.9万方，地上约3.17万方，地下约1.73万方。规划很明确：1幢150米38F的超高层住宅，再加上12幢低层风貌住宅，其中8幢3F（11.5米高），4幢2F（7.2-8米高）。

很典型的“高低配”逻辑。超高层拉容积率、撑货值，风貌别墅做溢价、做调性。这在当下的上海核心区豪宅项目里几乎成了标准操作。

随着60-02地块的公示，如今余庆里的住宅整体规划已经清晰：054-03地块+059-02地块：低容积率的风貌别墅+商业混合用地。规划了37幢3F风貌别墅，外加6幢3F商业建筑。60-02地块：超高层地标+少量商业+低层风貌住宅。

也就是说，整个余庆里商品住宅部分，既有超高层，也有“风貌别墅。产品线拉得很开，覆盖的客群跨度也大。另外还有个60-01地块，是保障性租赁住宅+商业，做配套。

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Part.2

隔壁金陵华庭已经卖到20.6万/㎡

项目东侧就是嘉里建设的金陵东路项目。它的住宅部分“金陵华庭”去年3月首开，11月加推了40套大户型（372-737㎡），均价约20.6万/㎡。

这个价格是市场真金白银验证过的。华润余庆里的定价，大概率会参考这个锚点。

据了解，60-02地块主力户型面积段为150-330㎡，比金陵华庭小一圈。项目预计三季度开盘销售。后续市场反应如何，值得关注。

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