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顺义刚需、刚改的朋友注意！5月19日，顺义M15号线河东站A地块（SY00-3101-0037地块）规划方案正式出炉。

报规图

这块由住总旗下祥业在今年3月18日以5.71亿元底价摘得的宝地，紧邻地铁、直面潮白河，主打6-10层纯洋房。虽因临河限高降了6米，但公区配置拉满，舒适度直接超越隔壁青年ONE，低总价上车机会太难得！

5月21日，0037地块二类城镇住宅用地项目施工招标资格预审公告发布，项目拟建设内容为住宅及配套设施等。

先看硬核基本面，临铁+临河+低密+成熟配套，四大优势直接拉满。

项目位置

项目位于顺义南彩镇，直线距离M15号线俸伯站不远，1站到顺义城区，8站直达望京，全程不换乘，望京、酒仙桥通勤族非常方便。地块周边潮白河森林公园、减河公园等生态资源环绕，潮白河生态带的天然滨水优势，让居住环境更具吸引力。

地块功能规划图

周边配套

周边配套更是成熟，紧邻顺义老城商圈，日常买菜、购物、餐饮、就医都方便，不用等配套落地，自住即享成熟生活圈。对比顺义老城4万+/㎡的新房，这里未来预计3万出头，性价比直接断层，妥妥的刚需刚改友好盘。

楼栋布局图

建筑外立面效果图

再看规划核心，项目规划11栋6-10层洋房，容积率仅1.3，比隔壁青年ONE的1.5更低，楼间距宽敞，行列式排布通透无遮挡，每户采光、通风、私密性都很好，告别高层拥挤感，居住舒适度较高。

该地块原参数，限高36米，如今已改成30米

项目参数

这里要重点说下限高调整的小插曲：地块原本限高36米，和青年ONE一样，但因处于潮白河100米范围内，控高要求不高于30米，直接降了6米。

潮白河100米范围内控高不超过30米

再加上南侧退线大、要做优质公区，楼栋排布难度增加，但也正因如此，项目在产品打磨上更用心，反而做出了超越预期的居住体验，对购房者而言是好事。

公区配置直接叠满“好房子”元素，风雨连廊+下沉庭院。

报规图局部

风雨连廊：从小区大门到单元楼、车库无缝衔接，雨天不淋雨、晴天不暴晒，日常出行超省心，老人孩子出门更安全；

下沉庭院：丰富社区空间层次，优化地下空间采光通风，打造休闲会客、邻里交流的小天地，氛围感强。

户型主打刚需+刚改，赠送空间大，实用性爆表。

户型设计贴心，细节处处藏惊喜，扩展空间很可观：南侧标配开敞阳台，采光观景一步到位，北侧预留设备平台，可改造为储物间、小书房，额外扩容不浪费；

东西边户带转角露台，视野开阔，私享小天地；南向主卧带阳台，客厅、次卧配防火挑檐，部分楼栋边户还有飘窗赠送，得房率有惊喜。

整体来看，0037地块堪称青年ONE的“升级版”。虽然限高降了6米，但更低容积率+更优公区+更贴心户型，居住舒适度全面超越隔壁青年ONE。对于望京通勤族、顺义本地刚需、追求低密改善的家庭来说，这个临铁临河、低总价、高舒适度的纯洋房，绝对是必看的优质选择。

现状高压走廊

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