北京
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五月下旬，杭州首次推出产权完整且面向广大市民的半价房。
它们分别是西湖区的云上源境和拱墅区的璟宸望澜府，单价区间在1.1-1.9万/方，总价84万起。
不在杭州，你或许不知道这个价格的含金量。
以西湖区的云上源境为例，全盘配售基准价仅18500元/㎡，总价区间93-186万 。
而项目隔壁仁恒珊瑚世纪雅园二手房成交在3.7万/㎡左右，单套房总价450万起，周边新盘已站上4万+。
云上源境的单价仅是普通商品房的一半，总价更是仅为普通商品房的约五分之一。
这类房源叫做配售型保障房，是今年最新型的保障房。
现在，仅有一线城市的广州，二线城市的杭州、成都少数城市的配售型保障房正式入市。
今年3月份，深圳的配售型保障房政策刚刚落地。北京、上海也正在快步跟进相关的政策。
换句话说，配售型保障房才是今后保障房市场的主流。
再说回配售型保障房最大的两个优势：
1.产权的完整性。
和共有产权房不同，配售型保障房拥有100%的产权，而不是和政府共同持有。
你可以凭借配售型保障房落户，孩子可以去对应的学区上学。
2.面向广大群体。
和人才房不同，普通人都可能满足购买配售型保障房的条件。
在杭州，城市户籍家庭满足落户满5年且杭州市无房，单身人士满足30周岁且在杭州缴纳满5年即可。
言下之意： 只要你愿意扎根在这座城市，你就买得起这座城市的房子。
正如杭州两个配售型保障房，首付十来万即可拿下。
2025年，杭州全行业整体工资中位数8500元/月。
普通家庭攒个几年钱就能在杭州买房，放在几年前想都不敢想！
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许多人看到配售型保障房这样的半价房，都在问到底值不值得买？
咱们接下来再细细分析下配售型保障房的核心规则——
1.房屋实行封闭管理。
不能通过买卖、赠与等方式上市交易。
失去了流动性，金融属性也无限削弱，那么也几乎没有抵押套现等可能。
2.退出机制，政府折价回购。
回购价格根据原购买价格并结合折旧和物价水平因素确定，装修部分不计算回购价格，折旧按每年2%计算。
我们可以假设购买配售型保障房10年后退出，与租房10年的成本对比，如下图。
▲图源杭漂的家
简单来说，购买配售型保障房10年的成本区间在30-45万，而租房的成本在40-60万。
相对租房而言，购买配售型保障房的成本更低。
当然把时间成本再拉长，随着贷款还清等因素，相对租房， 买配售型保障房会越来越划算。
还是那句话：只要你愿意在这座城市深耕，配售型保障房对你就越有益。
看到此，许多人就得出了结论：这样的房子不值得购买。
这是一套没有金融属性的房子。
既不能买卖交易，又不能抵押，哪怕这是一套一线城市的房产，但也享受不到城市发展的红利。
买这套房子不如租个公租房。
想要退出配售型保障房，只能由政府回购，且还要扣除折旧费，仅比普通租房划算。
但和公租房相比，恐怕公租房的租房成本更低。
非要形容，似乎可以用“比上不足比下也不足”的尴尬境遇来形容配售型保障房。
不过，现实的情况恰恰和你想的相反。
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刚需对保障房的需求，远比你想象中强烈。
2025年，广州首批配售型保障房（萝岗和苑、嘉翠苑）报名阶段吸引9005户家庭申请，最终仅2429户进入选房环节， 报名户数与房源比例达6.7:1 ，竞争激烈程度远超普通商品房。
深圳的配售型保障房虽然未入市，但曾经推出的共有产权房也是供不应求。
2024年，深圳首个共有产权房项目鸿荣源珈誉府五区的1729套房源，吸引8069批次购房者申购， 申购比达1:4.66 ，创下当年深圳新房最高申购量纪录。
2025年8月，珈誉府剩余48套共有产权房发布认购通知，超1000批客户认购，最终1161户合格家庭参与选房， 平均约25户抢1套。
中粮悦章凤凰里项目37套共有产权房，认购批次超1000批， 平均约56户抢1套。
作为普通人来说，一二线的房价确实难以企及。
想要北京上海深圳的一套普通商品房，需要一个家庭超过20年的收入，广州杭州等城市则需要超过10年的家庭年收入。
说得更具体点，一套北上广深杭等头部城市的商品房少说也是二三百万，甚至三四百万一套。
我们也常在自媒体平台上看到各种家庭的分享，类似“家庭近两年收入在50w左右，想买套300万的房子”的说法不在少数。
毫不夸张地说，这样的收入水平在全国也是少数的那一撮人，但也仅仅敢在头部城市买“入门级”的房产。
更何况，收入水平处于中下游的大多数普通家庭。
因此，所谓“流通性”、“金融性”大概全都没有在配售型保障房客群的思考的范围内。
首先，他们考虑的是足够便宜。
只要凭借自己的努力攒几年钱，就能不靠父母辈在大城市扎根，能落户上学。
其次，只要看了配售型保障房，大家都会觉得这样的房子足够体面。
以杭州的配售型保障房为例，大门前设计有水景、雕塑以及景墙等，园区里规划了3个主题架空层、中央景观大草坪、跑道和室外运动场地等。
和普通商品房相比，差别不大。
和老破小相比，更是强了一大截。
我想说，这是大城市对于前来奋斗的朋友们，释放的最大善意。（米宅）
本文源自：行业资讯
作者：米宅
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