上海房协城市更新专委年会召开 擘画商务楼宇高质量更新新蓝图

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（来源：易居研究院）

"十五五" 时期我国城市发展全面进入存量提质增效关键阶段，城市更新正式迈向精细化、专业化、人本化发展新征程。在此战略窗口期，"高质量推进上海商务楼宇更新提升研讨会暨2026 年上海市房地产行业协会城市更新专委会年会"近日在沪举行。本次会议由上海市房地产行业协会、上海易居房地产研究院主办，上海房协城市更新专委会承办，第一太平戴维斯协办，行业专家、企业代表及专业机构人士齐聚一堂，聚焦商务楼宇更新痛点难点，共商高质量发展路径，凝聚行业协同合力。

政策锚定方向 商务楼宇成城市更新核心阵地

城市更新已上升为国家战略，成为城市内涵式发展的重要抓手。今年以来，全国两会、中央政治局会议及国务院常务会议均明确提出要高质量推进城市更新、扎实推进城市更新行动。上海易居房地产研究院常务副院长、上海房协城市更新专委会主任崔霁在主持会议时指出，商务楼宇作为城市经济活力的核心载体，其更新改造是上海提升城市能级、破解商办市场结构性矛盾的必然选择。

崔霁表示，专委会任职一年来，团队持续壮大，重点推进的商务楼宇更新提升课题精准契合行业发展重点。本次会议既是对 2025 年工作的系统总结与 2026 年工作的全面部署，更是搭建行业交流平台、凝聚各方智慧力量，共同推动上海商务楼宇高质量更新的重要契机。

凝聚行业共识 构建 "五位一体" 协同推进模式

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如在致辞中明确，2026-2028 年上海新一轮城市更新行动计划已将低效商务楼宇更新改造与旧区改造列为六大核心任务之首。他强调，高质量推进城市更新需从两方面夯实基础：一是统一思想认识，坚持 "共建、共治、共享" 核心导向，以完善产权制度为重要支撑；二是充分调动各方积极性，构建 "党建引领、政府统筹、社会资本参与、专业机构赋能、业主及使用权人主动参与" 的五位一体推进模式，破解存量时代收益模式转变带来的动力不足难题。

蒋慰如表示，上海房协将持续发挥平台桥梁作用，聚焦行业痛点难点，服务会员企业发展，引领行业共同探索具有上海特色的城市更新新路径。

商务楼宇更新需突破物理改造 走向系统焕新

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华代表协办单位表示，上海商务楼宇是产业经济的核心载体，见证着城市的繁荣与迭代。在存量时代，商务楼宇更新已超越单纯的物理改造，成为重塑资产价值、激活产业生态、践行高质量发展理念的核心抓手。她强调，一次成功的楼宇更新，是绿色低碳、智慧运营与场景重构的系统性工程。作为深耕上海市场的服务商，第一太平戴维斯有幸参与众多标杆楼宇焕新项目，未来将持续发挥专业优势，与行业同仁携手，探索商务楼宇更新高质量路径，为上海建设卓越全球城市注入力量。

行业首份系统报告发布 破解更新瓶颈提供实操指南

会议重磅发布《高质量推进上海商务楼宇更新发展研究》报告。这是行业内首个系统、全面研究上海商务楼宇更新的研究成果，由上海房协城市更新专委会和上海易居房地产研究院共同牵头，联合上海城投控股、邮储银行上海静安支行、上海建元资管、第一太平戴维斯、瑞安管理等多家专业机构与企业共同完成。报告全面梳理了上海商务楼宇发展现状与政策体系，深度剖析更新提升的核心痛点，提炼形成可复制推广的 "上海经验"，为 "十五五" 时期全国商务楼宇存量盘活与价值再造提供了系统性解决方案。

会议同期宣布，2026 年专委会重点课题《上海老旧小区自主更新模式的挑战与对策》正式开题，该课题将聚焦 "十五五" 上海老旧小区自主更新试点方向，欢迎行业企业积极参与。

聚焦实操痛点 多方共商破局路径

与会专家与企业代表围绕“破难题、促创新，高质量推进商务楼宇更新提升”这一交流主题，结合自身实践深入交流，形成多项行业共识。上海社会科学院城市与房地产研究中心主任万勇教授将报告核心内容概括为 "5566" 体系（5 个问题、5 个案例、6 个实施路径、6 个对策建议），并强调城市更新需平衡"自上而下" 的政策导向与 "自下而上" 的市场、基层诉求，专委会的平台协同作用至关重要。

来自城投控股、瑞安、邮储银行、城建置业、联城行、喆安投资、环源地产、永业集团、宏信置业、越秀地产、中信泰富及上海楼宇科技研究会等机构和企业的代表集中发声，提出四点建议：一是破解资金与盈利难题，呼吁优化金融产品适配性，明确项目现金流预期，完善市场化商业模式；二是完善标准与审批体系，建议建立楼宇更新专属标准与认证体系，简化审批流程，推进跨部门联审联批；三是强化资源与协同赋能，希望专委会整合设计、施工等专业资源，搭建政企对接平台，推动历史遗留问题解决；四是加快市场化、专业化、法制化建设，正视企业合理盈利诉求，激发市场主体参与积极性。代表们一致认为，城市更新本质是 "城市价值创造的新模式"，需引入 "综合价值模式"，融合经济、社会、文化、生态四类价值，实现长期可持续发展。

展望未来发展 城市更新成核心赛道

上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳作总结发言。他高度肯定本次会议的专业价值与务实导向，盛赞商务楼宇更新课题报告所采用的产学研结合研究路径。张永岳指出，城市更新必然具有多元价值，短期经济账难以平衡的项目，可通过长期价值积累实现综合平衡。推进过程中需坚持“统一政策与分类施策、一楼一策”相结合原则，推动政府与市场同向发力、双向奔赴，充分发挥国有资本的稳定作用与民营资本的创新活力，深化产业与城市更新的深度融合，强化专业服务的赋能价值。

张永岳强调，城市更新将成为未来城市高质量发展的核心领域与主要战场。他寄语行业同仁，充分发挥专业优势，成为城市更新领域的顶尖中青年专家与行业引领者，助力上海建设卓越全球城市，为实现第二个百年奋斗目标贡献力量。

会议期间还举行了专委会副主任及新进会员单位颁证仪式，并开展了企业需求调研。上海房协城市更新专委会秘书长黄梦靓在工作汇报中表示，2026 年专委会将聚焦优化会员服务体系、深化课题研究、扩大品牌影响力、加强专业培训四大重点方向，持续为行业发展赋能。

未来，行业协会、专业研究机构及企业等各方将持续携手、协同发力，以专业力量破解商务楼宇更新痛点难题，创新发展模式、强化实践赋能，推动上海商务楼宇更新工作高质量推进，为城市能级提升、产业生态焕新注入持久新活力。