美国楼市门槛抬高，首次购房跌到新低：单身女性却在逆势上车

关键信息：

• 美国调查显示，Z世代单身女性购房者占比达35%，远超男性的18%，且在所有世代中占比最高。
• 单身女性购房比例长期高于男性，2024至2025年跨世代占比达四分之一，而男性仅为11%。
• 专家认为，女性大学入学率更高、收入潜力更大，且更重视通过购房实现独立，推动了这一趋势。
• Z世代购房者仅占整体市场的4%，其家庭年收入中位数76000美元为各世代最低，面临较高购房门槛。
• 尽管房价中位数达417700美元且持续上涨，部分Z世代仍通过节俭、家庭资助或动用退休储蓄实现购房。

单身“Z世代”女性在购房方面，正跑在同龄男性前面。

根据美国全国房地产经纪人协会的调查数据，在“Z世代”购房者中，单身女性占35%，单身男性占18%。该协会调查的对象，是在2024年7月至2025年6月期间购房的人群。调查覆盖多个世代的购房者，年龄从18岁至26岁的“Z世代”，到80岁至100岁的“沉默的一代”。在所有世代中，没有哪个世代的单身女性购房者占比高于“Z世代”。

这项调查的最新结果再次显示，整体来看，单身女性成为房主的比例正高于单身男性。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在2024年7月至2025年6月期间，跨世代的单身女性占全部购房者的四分之一，单身男性则占11%。

这一趋势已经持续多年，至少可以追溯到1981年。美国全国房地产经纪人协会数据显示，2006年，也就是21世纪头十年中期房地产繁荣的高点，单身女性购房占比曾达到22%的峰值；单身男性的占比峰值则出现在2010年，为12%。

专家表示，单身女性在各世代中都比单身男性更容易成为房主，原因并不能一概而论。

美国全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰茜卡·劳茨表示，如今女性在大学入学率上已超过男性，而这往往意味着更高的收入。她们通常也更强烈地希望通过拥有住房来确保自身独立，而在历史上，女性并不容易独自做到这一点。

劳茨说：“直到20世纪70年代，女性才在法律上获得保障，可以独立申请住房按揭贷款。此后，她们接受并积极拥抱了这件事。”

整体来看，调查将出生于1999年至2011年的人定义为“Z世代”，但在调查期内，这一群体仍只占全部购房者的4%。而在调查进行时，美国所有年龄层的首次购房者占比，已降至自1981年有记录以来的最低水平。

首次购房者通常没有上一套住房积累的净值可用于支付首付款。布丽·拉弗勒当时就是这种情况。她靠着多年存下自己一半的工资、同时打两份工，再加上楼市降温带来的帮助，终于在2023年、24岁时买下了属于自己的房子。

现年27岁的拉弗勒说：“我一直是个很独立的人，我只是想有一个属于自己的地方，能一个人安安静静地生活。”

她从2021年开始找房，但当时住房按揭利率处于历史低位，市场竞争异常激烈，房价也被迅速推高。两年后，她终于在纽约州鲍德温斯维尔买到一套房子。那里距离锡拉丘兹约15英里。这套房建于1900年，有3间卧室、1个半卫生间和一个大院子，成交价为175000美元。

她说：“我觉得这就是命中注定，这套房最后成了最适合我和我的狗的家。”

拉弗勒在一家电子游戏公司担任内容创作者。她此前和母亲同住，只支付较低的房租，这也帮助她更快攒够了20000美元首付款。

年轻购房者面对的门槛并不低

对有意买房的“Z世代”来说，负担住房成本面临不少挑战：他们大多刚刚开始职业生涯，收入高峰还在后面；结婚的可能性较低；还可能背负学生贷款。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，截至2024年，他们的家庭年收入中位数为76000美元，在所有世代购房者中是最低的。

过去几年房价持续大涨，也进一步压缩了可负担空间。虽然房价涨势已经放缓，许多大都市地区的房价也有所回落，但整体上房价仍在上涨。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国住房销售价格中位数为417700美元，较上年同期上涨0.9%。

不过，“Z世代”购房者也更可能获得家庭资助，很多人也更善于寻找社区补助或其他面向首次购房者的支付援助项目。美国全国房地产经纪人协会称，每10人中就有1人动用了401（k）退休储蓄计划来支付首付款。

而另一些购房者除了靠自己攒钱，几乎别无选择。

玛丽亚·贝里就是如此。当许多刚毕业的大学生忙着外出玩乐、享受生活时，她把重心放在了存钱上。

身为社交媒体内容创作者的贝里说：“我几乎不出去玩，还开着一辆破旧的老车。这一点都不好玩。”

这种精打细算在2023年得到了回报。那一年，贝里在田纳西州查尔斯顿买下了一套两居室、一卫的住房。查尔斯顿是个小镇，距离查塔努加约45英里。当时她只有23岁。

贝里一直想拥有自己的房子。但此前有一段时间，她和男友只能在短租房之间辗转，或者借住朋友家的沙发，这让买房这件事变得更加迫切。

她买下的房子是一个平房式双拼住宅中的一套，价格为218000美元。她先支付了7000美元首付款，剩余部分通过30年期、利率6%的住房按揭贷款融资。

她说：“我确实觉得，自己成了房主，而且23岁就成了房主，这真的特别了不起。不过我也得说，提交报价之后，我简直想吐。我当时就在想，天哪，我做的决定到底对不对？”

如今，贝里已经在考虑未来某一天买下这栋双拼住宅的另一半。

她说：“那对我们来说可能是个不错的机会，比如把其中一半租出去。”

作者：亚历克斯·韦加；美联社

来源：Single Gen Z women are destroying their male counterparts when it comes to buying their first house

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