天津
风浪结束，鱼的价格标签也就重新写好了。
天津楼市，房价企稳。
甚至，一批新房，开始涨价了！
| 新房出现局部涨价
金地上湾玖峯二期100平米洋房涨到285-305万。
一期开盘时才260多万，后来基本在270-280万，不到半年一期就清盘了。
格调麟凤来仪洋房首开均价2.7万左右，当日售罄。
排卡等后面房源的人，已经被销售打了预防针，肯定比首开贵。
保利津门天珺卖成河西销冠后，110平米标准层涨了30多万。
保利津门天珺实景
之前430万起，现在460万起，就剩5套，根本不愁卖。
绿城玉百合特惠房源卖没了，门槛从280万提到290万。
5月至今已认购40多套，整盘330套房，去化过半，就剩两栋没开。
绿城水西雲庐A地块收回优惠，165平米现在460-480万。
之前便宜的才420万。A地块就还几十套房，也快卖完了。
中海津华玖章小高层已过低点，最便宜时3万8，现在回调到4万3。
金地清峯上110平米最便宜的得350万，门槛也在涨。
别看楼市大行情不亢奋，但新房局部已出现久违的涨价现象。
不是噱头，理由很硬——量在价先。
卖得好自然有底气涨价，或者说是对之前过低定价的回调，市场无形之手会自动调节。
有的盘房价微涨，也是处于库存压力的缓解，没那么强的紧迫感了。
官方信号与市场温度同频。
统计局70城数据显示，4月天津新房价格环比止跌。
这是自2025年5月以来第一次踩住刹车，回正到涨跌分界线。
| 二手房进入缓跌
二手房，也跌不动了。
确实还在微跌，但态势完全不同。
去年1-4月，天津二手房累计跌4%，今年同期跌幅收窄到2%。
尤其老破小，成交量巨大但价格稳住了。
因为很多房子的租金回报率已超3%，一算账就明白。
业主心态企稳——卖不掉就不卖了。
偏改善的二手房，业主基本熬过了情绪恐慌期，不再轻易踩踏式抛售。
新房与二手房从过去的激烈互搏，趋于相对稳态。
| 土地供应断崖下降
决定下半年房价的关键变量，是土地。
今年截止到现在，市区就卖了1宗地——河北金钟河大街地块（时代之城1号地）。
河北金钟河大街地块
加上月底出让的南开长江道地块，一共才两块。
南开长江道地块
对比去年市区卖了23宗地，断崖式的落差。
去年的地，今年的房。一批纯新盘在上半年基本都亮相了。
今年上半年，市区出让土地少，意味着下半年的新房供应不多。
所以，下半年市区主旋律是去库存，现在已经有苗头了。
最明显的是河东，后续新盘不多，只有招商大直沽地块和一冷地块。
下半年工大5号地预计出让，但得明年才能亮相。
现在，城投东方紫宸97平米洋房已清盘；路劲太阳城等金茂泮湖满庭，也都没房了。
河西也是，接下来的新盘只有农垦人人乐地块、创意之城新地块。
新梅江、陈塘各盘，逐渐“相安无事”。
就连南开核心区都在去库存。
绿城凤起悦鸣整盘就剩12套房。
市区是全市的定价之锚，它稳住，其它区才能稳定。
从供应端的萎缩来看，房价已不具备下探动力。
楼市政策没有大变革，趋于细枝末节的修补。
留在市场上的80%都是国央企，稳稳当当。
产品冲击形成的新市场格局，基本定型。
房企、买房人、二手房业主，都逐渐适应新常态。
供应端克制，为房价提供底部支撑。
天津楼市，已告别大开大合的剧本，进入拼内功的稳定期。
大浪没了，微澜还在。
现在正处于——微跌筑底，局部回弹。
或者说，一个降价也降不出量、靠产品力和供需涨价的新周期，要真正开始了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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