常州老房改造必看：全改还是局改？从预算到需求，一篇帮你理清

常州老房选择全改还是局改？

根据统计数据显示，当前家装市场中，有高达80%的旧房经历了翻新改造，而有四成的存量房已经超过17年的历史。针对不同的改造需求，改造范围和方案也不相同，要做出合适的选择。

对于老房改造，我们应该选择局部改造还是整体翻新呢？针对不同的改造需求，我们也要根据房屋实际情况来判断，因此小编总结了以下几点：

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Part 01.

使用年限

首先要考虑的就是我们使用房子的年限，是长住还是过渡？

因为时间久远，老房难免存在装修风格过时、房屋格局不合理以及通风、采光、墙体和水管老化等问题。因此如果要长期居住，就需要对房屋进行拆除和重新设计装修，以实现整体翻新。

Part 02.

房屋状况

其次要检查房屋是否存在质量问题，如果有漏水、门窗老化、墙面脱皮等影响居住的问题，选择整体翻新更合适。如果之前的装修中硬装基础保持得较好，可以考虑只对一些有问题的区域进行局部翻新。

Part 03.

资金预算

全翻新因为需要先拆除再装修，所以需要花费更多的时间成本和资金，在改造前我们需要先确定资金预算，如果资金不够充裕，房屋状况还算良好，那就可以选择局部改造。

Part 04.

自身诉求

这是改造中最重要的问题，我们想要什么样的效果？更注重实用还是美观？必须要做的改动有哪些？结合家庭实际需求和个人想法才能做出最合理的决定。

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不同年代的老房有着不同的改造重点

01

70、80年代

住宅主要以红砖楼的砌体结构为主，一般层数不会超过6层，且没有安装电梯。此外，南北通透的户型较为罕见，窗户朝向东西南北都有。

改造重点：房屋布局|水电设施|更换门窗|采光效果

02

90年代

主要采用砖混结构和框剪结构，除多层住宅外，还出现了高层住宅、小高层住宅等多种住宅形式。

改造重点：房屋布局|水电设施|储物空间|采光效果

03

2000年后

普遍采用现浇混凝土结构，具有强大的承载能力和良好的稳定性以及隔音效果，多为高层或低密度洋房，并配备有电梯。

改造重点：品质提升|人性化设计|智能家居

装修前房屋结构要了解

门窗

门窗老化是老房的一个明显问题，根据老化程度可分为以下几种情况：

第一种是钢制门窗表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板再次利用。

第二种是木门窗如果出现变形、开裂导致门窗关不严，最好拆除重装。

第三种是原有的门窗无法提供保温隔音等效果，也必须拆除更换。

墙、顶、地面

许多老房子墙面顶棚都是涂大白（石膏+腻子）的。经过岁月的磨砺，会出现掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落等问题。建议将墙面的涂料全部清除，进行基层处理，再用石膏找平。

地面的处理需要根据具体情况而定。一般而言，地板更容易磨损和老化，因此拆除并更换会更好一些。相比之下，瓷砖具有更长的使用寿命，不太需要担心质量差可能带来的环境问题，因此，如果瓷砖的颜色看起来还可以的话，就不必拆除。

厨卫

一些老房厨卫面积都很狭小，而且管道占据了很大的空间，卫生间大多无窗的，导致采光和散味效果都不佳，而且没有明显的干湿分区。

建议翻新时对整体进行拆除，重新规划布局。厨房可以通过增加吊柜和地柜来增加储存空间，卫生间可以进行干湿分离，建议选择较小尺寸的卫浴产品，以增加收纳空间。

水电

老房的水管如果出现了老化、锈蚀、渗水和漏水等问题，必须进行全面更换。PVC材质的水管也建议更换成PPR给水管，以确保连接的稳固，避免渗水和漏水的问题，涂刷防水层后，必须进行闭水试验。

许多老房的弱电线路是在后期自己改造的，而强电线路的原始配置早已无法满足现代生活需求。为安全起见，建议重新布线，在埋设电线时，必须使用PVC绝缘线管来保护电线。

此外，老房开关插座的数量也相对较少，翻新时业主可以根据自己的生活习惯来增加开关插座。

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