上海
撰文 | 花姐
出品 |楼花网
每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
5月16日，周六，天阴沉沉的，中铁工投青云国樾样板间开放。
一天前，一批北京楼盘大V提前涌入、抢拍，吸粉。
毁誉参半。
向来温和的某老师指出，青云国樾样板间，是北京首个将客厅落地窗，做成飘窗效果的项目。
擅长说唱的某哥，口吐莲花，以一组顺口溜开场79平米户型。他把92平米户型比喻为，现代海派摩登优雅的风格。
一千个人眼中，有一千个哈姆雷特。
但，对同一个楼盘的样板间，两位大V的评价差距之大，实属罕见。
花姐也破天荒地跑去看了看，对青云国樾的样板间表现，不做评价。
因为，想买房的购房者，听从自己的内心，是重要的。
那为什么花姐还要亲自跑一趟呢？
主要是想亲眼看看，青云国樾的样板间，长得如何。
目前，它只开了两个样板间。。
青云国樾公开的79平米和92平米两个样板间，还挺有特点。
一个月前，北京规自委发布了青云国樾的反馈意见通告。
中铁工投表示：“本项目开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。”
不仅如此，它还将那份盖了通告的原文，也刊发了，加盖了“北京铁工城市开发建设有限公司”的红色公章。
北京铁工城市开发建设有限公司，即青云国樾的项目公司。它是央企中铁股份旗下的孙子公司，法定代表人袁晨亮。
目前两个样板间看，尚不能判定阳台是否封闭——地面上更没有相关标记。
相比封内嵌阳台和设备平台，封闭防火挑檐，更为敏感。
这里，先厘清一个概念：什么是防火挑檐？
它指的是建筑外墙上的突出防火构件，主要用于防止火焰通过外立面开口在上下层间蔓延，提供竖向防火分隔保护。
消防无小事。
防火挑檐被明确规定了相关用途。
北京顺义楼盘，防火挑檐遍地开花。
从龙湖御湖镜开始，到建发观云，后来的璞瑅润府、璟上兰园、保利星宸和煦、懋源璟橒、懋源云纪和北京润园等等。
但，它们的防火挑檐都是当作开敞阳台使用，并没有在初始设计时，就将其预留为室内空间。
反观青云国樾，阳台是按照封闭还是开敞来设计，尚不能断定。
这两年来，随着北京好房子时代来临，北京楼市盛行一种举报风，主要有一个路径：
在报规图公示期间，提反馈意见。
有了这种公开的反馈渠道，很多开发商表面上都承诺不封闭阳台，但在执行过程中走样了，样板间依然把阳台封闭了。
今年五一前夕，位于北京市密云区的住总国祥誉项目，被一名业主投诉：
“开发商存在未竣工搭建实体样板间：交付样板间在2号楼1单元102，但是目前房子尚未竣工验收，不仅进行了装修，还对外展示作为样板间使用。我认为违反规定，且北京有类似处罚案例，请有关部门调查！”
5月11日，官方回复来了：“密云区住建委已进行现场核实，责令北京祥业房地产有限公司立即关停样板间，接受调查处理。”北京祥业房地产有限公司是北京国企住总集团旗下企业。
住总国祥誉的教训，是个警醒。
有关青云国樾封阳台的后续进展，花姐将保持关注。
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