广东
广州，要在商业上继续破局。
最近，广州开了几场经济工作会议，高频提到了一个既熟悉又陌生的词：
华南商业中心
这个改变是从年初引入SKP开始的，广州重新给自己打了一针强心剂。
在不少人眼里，广州作为千年商都，一直承担着商业中心的角色。
但实际情况是，过去几年商业确实掉队得厉害，一直被诟病，高端商业比不上北上深，甚至不如一些二线城市。
大家都在招商狂奔的时代，广州是完全停滞的，甚至有市民打趣与其叫商业中心不如叫“批发中心”。
杭州，集齐了万象城、IFC、银泰、SKP、恒隆、杭州大厦，都是有高端奢牌规划的购物中心...
南京，也培育出了全国第一的德基广场。
有个很典型的案例，深圳万象城、南京德基广场其实都是20年前的老商业中心，但经过时间发展运营是不断进步的。
而广州同时代的丽柏广场甚至走到了重新招商的地步。
再这样下去，第一省会的地位都要受到威胁。
在此之前，大家看到广州塔广场、琶洲天地等新购物中心，花城汇广场、高德置地的运营之后，很难不两眼一黑。
福布斯评选的中国10大CBD，琶洲是唯一一个没有正经商场的区域。
不说重奢商场，而是一个能打的商场都没有，深圳福田有COCOPARK，上海虹桥有新天地、天街，其它CBD就更不用说了。
这事儿发生在千年商都广州，实在是有点黑色幽默。
广州商业的转机出现在2022年。
那一年，珠实与太古合作的聚龙湾项目落地开工、华润拿下华夏幸福遗留的白鹅潭烂摊子、华联与广州签订协议、K11宣布改造再做重奢...
终于，广州开始为了未来在做布局，吹响反击的号角。
而这一切的背景是，商务部一年前提出的五大“国际消费中心城市”，北京、天津、上海、重庆、广州的“4直辖市+1省会”。
广州是华南地区的唯一代表，提出了5个世界级地标商圈，天河路、白鹅潭、金融城、琶洲、万博。
其中，白鹅潭商业圈的崛起相当关键，在天河之外开辟第二个重奢商业中心战场，使广州商业不再是唯天河论。
至于广钢1号地和番禺万象，可能会有惊喜。
广州，将成为全国首个同时拥有太古汇+太古里、万象城、SKP的城市，商业配置看齐京沪，坐稳华南消费枢纽。
正是在2022年，广州跌入谷底，首次跌出前四被重庆超越。
过去几年，广州的日子并不好过，在新兴科技领域产业的缺失，致使广州发展相关产业集群上处于天然劣势。
而传统房地产与汽车行业的不景气，进一步加剧了广州的危机。
在年初发布的文件《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）的通知》中，甚至直接提及：
“深圳都市圈在高端产业方面对广州的虹吸效应逐渐增强。”
2025年深圳南山区实现GDP 10102.38亿元，与上海浦东新区（2018）、北京海淀（2022）迈入万亿GDP行政区。
相当于，天河+海珠。
广州在半导体、自动驾驶、低空航天、生物医药等方面还是有优势，但也需要在制造业上系统性全面补课。
当然，这也预示着一点，广州和深圳的错位发展、区域协同是接下来的产业重点。
深圳更深，广州更广。
而广州这么多年来的最强底牌“千年商都”，终于要发挥更大作用。
一个是“批发市场”，508家专业批发市场，5个千亿级市场集群，12个百亿级市场集群，年交易总额超1.5万亿元。
到2028年，目标市场年交易总额达2万亿元，3年要涨33%。
一个是“高端消费”，广州目前已确定待开业的重磅购物中心有白鹅潭万象城、天河合生汇、白云金铂商业中心、聚龙湾太古里二期、太古汇二期、番禺万象、马场SKP等等。
进度最快的白鹅潭万象城预计将于秋季开业。作为白鹅潭商圈登场的第二个购物中心，也是首个完整体商场，将会给万象+太古这对白鹅潭CP定个调。
目前透露出的几个品牌还不是太重磅，日料鮨政、户外运动Burton、广西菜嫲冉、部分国产服饰公司等，还有基础的健身房、溜冰场、电影院、OLE。
如无意外下个月各大品牌会陆续进场了，到时再来看看路透的围挡就知道了。
图源于中建五局
其实，国内客流独一档的白云机场、广州南站双交通枢纽，广州最不缺的就是客流与人口。
想要孵化壮大过客经济，广州的核心短板不在人，而在优质消费终端不足。
最后，回到开头那个问题，当广州重提“华南商业中心”意味着什么。
借用《天国王朝》里的一句话：Nothing,Everything！
这是广州安身立命的核心基本盘，也是千年商都穿越周期的根本依仗。
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