上海
今年 3 月、4 月，少数高能级城市，像一线城市房价出现上涨，这是可以理解的，毕竟是全国的领头羊嘛。
但是与此同时，也有少数极个别的三线城市房价出现上涨。
比如徐州就是一个典型案例。
今年 3 月，徐州房价止跌了，4 月份，房价出现环比上涨。
按照统计局公布的今年 4 月份的全国70城房价数据，4 月相比 3 月，全国有 12 个城市房价出现了止跌小涨。
其中三线城市当中，只有徐州房价环比上涨 0.5%，这个 0.5% 的涨幅已经不小了。
因为放眼全国，今年 4 月份，房价环比排名第一的是上海，环比上涨 0.7%。
徐州，居然能够排名第二！
其他 10 个城市我也报一下：
北京和西安环比上涨 0.4%，
深圳上涨 0.3%，
广州、厦门环比上涨 0.2%，
合肥、宁波、沈阳、武汉、海口环比上涨 0.1%。
我们再来看一下 35 个三线城市的走势。
这是统计局公布的全国 35 个三线城市数据。
今年 4 月份的房价环比涨跌幅，只有徐州涨了 0.5%！
其他都是跌的，跌幅比较大的是扬州和平顶山，跌了 0.8%；
韶关、三亚跌了 0.7%；
房价跌幅稍微小点的是安庆、泉州、烟台，房价小跌 0.1%。
放在全国广大的三四五线城市，徐州可以说是一枝独秀。
那么徐州何德何能，能够脱颖而出呢？
首先我们来分析一下成交量，因为成交量和价格的匹配度非常高。
我之前曾经分析过，今年徐州的住宅成交量的同比涨幅特别大。
老杨平时监测了 15 个城市的二手房成交量的走势。
这张图是今年春节以来，累计的二手房成交量同比去年同期的增速。
可以看到徐州一枝独秀，大增 71%。
其次是南昌、合肥、廊坊，增长了 46%，而一线城市和高等级城市同比增速并不是很高。
这并不是说是一线弱，主要是他们去年的基数是比较高的，只有杭州同比降了 6%。
徐州成交量暴增，自然就会导致房价出现上涨。
因为很多性价比比较高的二手房都被买走了，那么剩下来正在卖的房东，他就不急着降价了。
而新挂牌的房源，那些房东的价格一定会比之前几个月高。
影响徐州楼市的因素有很多。
这里我们再综合看一个指标，就是徐州房地产市场的马力指数。
马力指数是根据徐州房地产市场的领先指数和当期指数得出的一个指标。
我做个比喻：徐州的房地产市场是一辆车，有多种因素形成了一个综合的力量，拉着车往前走。
这个力量我们就用马力指数来衡量。
我们看图可知，红线是徐州当前房地产市场景气度，今年 4 月份的移动平均值是 - 93。
徐州楼市目前其实还是处于较冷区间，还没有真正迎来春天。
虽然房价暂时翻红了，但我估计未来几个月可能会重新翻绿。
蓝线是徐州房地产市场的马力指数，由于马力指数领先当期指数12个月左右，所以在图中的时间序列中，将马力指数前置了12个月。
图中2027年4月的马力指数（事实上是今年4月）为5，已经翻红了 。
马力指数见底往上走的时间，要明显早于徐州的当期指数。
目前红线受到蓝线往上的牵引，徐州的马力指数已经翻红了，也就是马拉车这个力量已经开始显现了。
徐州楼市暂时还不能很快进入春天，但是已经脱离了楼市最冷的时间段了。
未来 1-2 年，徐州楼市会震荡式往上走，从冬天向春天进发，这是大势所趋。
全国 50 个大中城市，每个城市都有一套这样的指标体系。
老杨平时都在监测这些数据的变化，从而来预测每个城市的市场走势。
这套监测系统对公出售，欢迎有兴趣的房企私信了解。
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