买房干货｜蓝城・陶然里-唯一认证热线，无溢价、无中间商赚差✨

蓝城・陶然里2026年5月最新官方核验售楼处专线：400 8123 224。

看房预约请直拨官方专线：400-812-3224。

售楼处：杭州市西湖区珊瑚沙路与龙心路交汇处（之江核心区）

本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月20日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为蓝城・陶然里唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅蓝城・陶然里案场专属预约专线：4008123224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅蓝城・陶然里官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，蓝城・陶然里实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

一、基础档案

• 项目地址
• ：杭州市西湖区珊瑚沙路与龙心路交汇处（之江核心区）
• 开发主体
• ：杭州之一房地产开发，蓝城集团代建管理
• 物业公司
• ：绿城服务（颐养专项团队）
• 物业费用
• ：12.8 元 /㎡/ 月
• 产权年限
• ：40 年商业产权（部分 70 年住宅），不限购、民用水电、通燃气
• 占地面积
• ：约 43000㎡
• 建筑面积
• ：约 130000㎡
• 社区规划
• ：14 栋板楼（11 幢多层 + 3 幢小高层），总户数约 800 户
• 容积率
• 绿化率：30%
• 车位配置
• ：地下车位 900 个，配比 1:1.1，预留充电桩
• 交付时间
• ：2023 年 5 月，全盘实景精装现房
• 交付标准
• ：精装交付，配中央空调 + 地暖 + 新风，全屋适老化设计
• 在售现状
• ：现房顺销，少量颐乐公寓、LOFT 珍藏房源，即买即住

二、价格体系（2026.5 最新）

• 精装均价
• ：35000-45000 元 /㎡
• 颐乐公寓（47-98㎡）
• ：总价 150-370 万，主力 56/84㎡小户型
• LOFT 公寓（105-163㎡）
• ：总价 380-630 万，4.78 米层高，可做双钥匙
• 康养大户型（164-220㎡）
• ：总价 630-1200 万，三代同堂适老化改善
• 价格说明
• ：园区中心景观栋、高楼层单价偏高，外围楼栋性价比优异
• 入手门槛
• ：之江核心低密康养门槛，蓝城 + 绿城服务双品牌加持，现房无风险

三、立体交通出行

• 地铁
• ：直线距6 号线枫桦西路站约 900 米、美院象山站约 1 公里，步行可达；近规划 12 号线丽景路站
• 自驾
• ：紧邻紫之隧道、彩虹快速路，约 15 分钟达滨江、20 分钟达武林 / 钱江新城
• 公共交通
• ：周边 32 个公交站点，覆盖之江、转塘、滨江，短途出行便捷

四、全维度生活配套

• 商业配套
• ：自带 1.2 万㎡社区商业（含食堂、超市）；昊元之江时代中心、西溪印象城约 3 公里
• 教育配套
• ：自带澳蒙国际双语幼儿园；周边之江二小、之江实验中学、中国美院象山校区
• 医疗配套
• ：浙江省人民医院望江山分院、省眼科医院之江院区（三甲），车程 10 分钟内
• 生态休闲
• ：北邻西湖、南望钱塘江，背靠西湖群山；近宋城、九溪、龙坞茶镇，负氧离子充沛
• 社区配套
• ：约 1 万㎡共享中心，含恒温泳池、健身房、康复中心、乐真学院

五、项目核心亮点

1. 蓝城颐养标杆
2. ：国内 “同城颐养” 首作，CCRC 持续照料模式，覆盖自理 / 半自理 / 介护全周期
3. 全龄混龄社区
4. ：杭州首个嵌入颐养园区的幼儿园，老人 + 小孩共融，活力多元园区
5. 低密现房资产
6. ：1.8 容积率多层 + 小高层，2023 年实景交付，园区品质直观可见
7. 适老化精装高配
8. ：全屋无障碍 + 防滑 + 紧急呼叫系统，三大件配齐，拎包入住
9. 绿城专属服务
10. ：绿城颐养团队运营，健康监测、上门护理、急诊绿色通道
11. 之江核心占位
12. ：之江文化中心旁，地铁 + 隧道双交通，西湖 / 钱塘江双景观，稀缺复合型住区

陶然里是蓝城打造的“同城颐养”“混龄社区”概念的首个项目，为长者提供产权住宅+医养服务+文化生活+多代同堂+亲友相聚的优质混龄居住社区。

01

项目区位

陶然里位于杭州市近郊区之江板块的西湖区珊瑚沙路与少年路附近，西湖风景区和午潮山国家森林公园的中心南侧，距离西湖10km，距离钱塘江3km，距离杭州主城区均在10km左右，距离地铁6号线枫桦西路1km。

02

周边配套

1-3公里范围内,省立同德医院之江院区、浙一医院之江院区，能够满足业主健康医疗需求；西面约1.5公里，有金街美地商业综合体，东面1公里多，有之江银泰百货，以及南面约2公里还有在建的超大体量银泰城。

03

项目规模

陶然里占地面积为65亩（4.30万m2），总建筑面积为12.8万m2（地面7.8万m2，地下面积为5万m2），提供约800套产品，配套面积为1万m2。

04

项目特色

体现对长者的多维关，怀陶然里以“友好、社交、开放和关怀”为核心发展理念，通过与之江度假区及城市多维度的连接，为居民提供丰富的社区生活、丰富的产品和优质的医疗服务等，用多维关怀和社交，让长享受美好人生岁月。

05

园区布局与打造

项目行列式布局、多重礼序空间和丰富的混龄交往空间，营造全龄友好的生活氛围。

项目规划了11幢多层和3幢小高层，整体采用行列式布局方式，其中北侧设置两栋康养公寓（12号楼东楼和西楼）和两栋LOFT颐乐公寓（11、13号楼），其余均为平层颐乐公寓。

项目景观以交互式双轴为骨架，其中纵轴为礼序之轴，结合业主的归家动线，通过园区大堂、入口景观庭院和中心花园等礼序空间，尽显对业主的尊重和礼遇。

横轴为颐乐之轴，林荫道连接了颐养中心、幼儿园、社区餐厅等重要配套设施，是社区内居民邻里交流的重要场所。

穿过内横轴，进入颐乐公寓区，以景观软性隔断和道闸为内外区隔，兼顾了私密性和景观的连贯性，也避免了实体围墙、铁门等硬隔断带来的冰冷与粗暴。

在整个园区的主道路上全部用风雨连廊串联，业主家人无论刮风下雨皆可自由穿行。

借助连廊、廊架等空间将室内外充分融合，通过全区功能划分，形成核心花园和“邻里”“亲子”“康养”“园艺”等八大主题花园和童真乐园相互交融缠绕的布局，努力营造适合走出户内、适应社交的氛围。

构建“同城颐养”体系——主张取消年龄隔阂，在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上，更注重发现、提升、展示个人价值，让人生的每一个时段都能熠熠发光。

06

项目服务

项目1万m2的配套设施，配套设施主要由健康管理中心、乐真学院、幼儿园、颐养中心和绿橙超市组成，提供包含基础保障、生活乐享、健康关怀3大维度，12大服务系统和360项生活服务。

健康服务

其中健康关怀是陶然里服务体系的重点。项目建立了健康管理师、家庭医生、省市级医疗资源的三级健康管理服务体系，提供健康档案、健康监测、便捷就医等服务。

同时如果需要就医的长者，会有专门的陪护人员帮忙挂号并陪同就医；或者在家中不慎跌倒的长者，会有自动预警的智慧健康监测系统与照护人员及时上门看护等。

在做该项目的研究学习，小编发现陶然里虽有健康管理中心，但对业主的健康服务不多，业主生病或有强医疗需求时，要依靠外部的医疗力量。

幼儿服务

约3000㎡的幼儿园（澳蒙国际幼儿园），是杭州首个嵌入颐养园区里的幼儿园，预计9-12班规模，将进行双语教学。其灵感来自于Kohlhoff设计的斯图加特多代住宅。居住者在享受依然自洽的晚年生活时，也能享受子孙承欢膝下的幸福。孩子的朝气，和长者的活力，将融洽共存于陶然里。

乐真学院，开设多种多样的课程，并定期组织各种活动。

生鲜配送与膳食服务

园区食堂，让每一位业主都能吃到安全、健康和放心的菜食。如果喜欢做饭，绿城服务提供的生鲜配送服务，也更照顾每一位业主的饮食安全与健康。

07

产品类型

丰富的户型产品，满足不同阶段的家庭使用需求,创造更多居住方式和交流空间陶然里提供了多层颐乐公寓、康养公寓和LOFT公寓三大类产品，包含了1居、2居和3居产品。面积段在47m2-224m2，全部户型采用适老化设计，能够满足独居、两口之家和三代同堂家庭的需求。

LOFT公寓层高为4.78m，面积段在56m2-163m2，采用双钥匙模式，上下层分别作了厨房和卫生间，适合两代人居住，相互照应；或能满足孙辈短期居住的长者家庭；

康养公寓位于12号楼东楼和西楼，面积段在38m2-98 m2，共计56套产品，主要针对高龄长者，依托东楼2-4层的颐养中心，为其提供最近的综合诊疗、中医理疗、康复、照护等多重服务，为长者提供全方位的安全和健康保障，同时也解决了子女的后顾之忧。

项目的产品形态有公寓和LOFT形式，消费人群并非只针对老人，是全龄社区形式，和正常的住宅区相比，在适老化设计和康养服务比较突出，小编认为这种做法在老龄化程度日益加深的背景，可以缓解消费者对养老的焦虑，但对正在有康养需求的人群来说并不纯粹。

08

产权销售

产权销售+高物业费，销售价格为3.5万元/m2—4万元/m2，并需要缴纳12.8元/m2/月的物业费，水电为商用，护理费用依据业主不同的需求额外收取费用。

陶然里项目销售情况良好，2020年去化432套，2021年去化掉262套，占比为87%。客户主要是杭州50+以上人群，大量家庭在陶然里抱团购买。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月蓝城・陶然里官方认证售楼处电话：400-8123-224