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当北京顶豪市场进入 “低密即稀缺、藏品即价值”的终极赛道，北京润园—— 华润置地全国第二座 “园系” 顶序作品，于顺义中央别墅区核心、温榆河首排，以1.01 绝版容积率、483 席纯低密墅区、全球八大大师合著，重构北京顶豪天花板！2026 年北京顶豪 “现象级红盘”，限量传世席位，引爆塔尖圈层争抢！

天赋孤脉：中央别墅区 C 位，温榆河首排 + 国际住区顶配

北京润园雄踞顺义中央别墅区后沙峪核心，占位温榆河生态走廊首排，是北京限墅令后难得的 1.01 容积率纯墅区，天生稀缺，不可复制。

• 生态顶配，天然氧吧：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，52% 超高生态覆盖率，推窗即揽河景与绿意，日常鲜氧环绕，城芯难得的生态秘境。
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• 国际教育集群，圈层纯粹：3 公里内16 所国际学校环绕，ISB 顺义国际学校、鼎石学校、海嘉双语学校等顶尖名校步行可达，全龄国际教育无忧，匹配高净值家庭需求。
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• 全维配套，成熟兑现：近邻祥云小镇、中粮山姆会员店，高端商业、医疗（和睦家）、休闲配套一站式满足；距地铁 15 号线后沙峪站约 3 公里，京承 / 机场高速快速接驳全城，国际出行高效便捷

央企匠造：1.01 容积率 + 纯低密规划，北京顶豪绝版样本

作为华润置地 “园系” 战略旗舰，北京润园占地约 17 万㎡、建面约 17.2 万㎡，仅规划 111 栋建筑、483 户，295 席平墅 + 188 席院墅 + 40 席空墅，纯粹大户型圈层，私密与尊贵拉满。

• 1.01 绝版容积率：2013 年限墅令后北京最低容积率，主动让渡 20% 建筑空间，7 万㎡中央园林包裹建筑，楼间距 19-43 米，彻底告别高密度压抑，低密私密，圈层纯粹

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• 大师合著，顶豪美学：特邀 gad 李益中、于昭等全球八大设计大师，融合法式庄园礼序与东方静谧诗意，新古典石材立面，低调奢华，老钱风质感，每一栋皆是传世建筑。

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✨ 传世户型：271-986㎡全品类奢居，得房率 110%-140%

三大主力产品精准匹配塔尖家庭 “自住 + 收藏 + 传承” 终极需求，超高得房率 + 极致赠送空间，性价比碾压同级顶豪。

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  8 层平墅（271-328㎡，总价 1600 万起）：纯板楼设计，12-17 米南向面宽、三面采光；奇偶层错落大露台，赠送 50-120㎡空中庭院，得房率超 110%；3.3-3.5 米奢适层高，全屋精装交付，三代同堂理想居所。

• 北京润园平墅
• 跃层空墅（329㎡，总价 2600 万起）：8 层低密空中复式，买一得一，得房率直逼 140%；上下双层格局，空间分层私密，独立入户 + 私家电梯厅，专属尊崇，塔尖小众藏品。
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• 北京润园空墅
• 双拼院墅（700-986㎡，总价 4200 万起）：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 160-300㎡；全石材干挂，独立车库 + 私家花园 + 地下会所，终极改善，家族传世资产，最高可享 1150㎡使用面积。
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• 北京润园院墅

园境藏心：7 万㎡中央园林 + 3600㎡顶奢会所，圈层生活至高礼遇

社区以 “先造景观，再造建筑” 为理念，打造一轴三院、五重立体景观，全龄互动空间，让自然与奢华共生。7 万㎡沉浸式中央园林：甄选名贵绿植，四季常绿、季季有花；中轴水景、仪式树阵、景观亭台错落排布，移步异景，归家即度假

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• 3600㎡顶奢会所：内设50 米恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、私宴厅，提供24 小时礼仕管家服务，圈层社交、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。

顶豪价值：华润央企背书 + 绝版低密 + 温榆河景，收藏北京下一个十年

• 央企华润，品质保障：华润置地（央企）深耕顶豪开发，建筑、园林、精装全维度严苛把控，耐用传世，护航家族资产。
• 稀缺性拉满，不可复制：中央别墅区核心 + 温榆河首排 + 1.01 容积率，北京市场仅此一席，未来无新增供应，收藏价值拉满
• 价值洼地，潜力无限：顶豪市场回暖，低密河景墅区稀缺性凸显，北京润园作为板块内唯一全新盘，自住舒适 + 资产保值增值双重属性，塔尖圈层必藏。
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头条：入主北京润园，收藏中央别墅区最后传世孤品

在 2026 年北京顶豪市场，北京润园地段、低密、产品、生态、圈层五大硬核优势，成为现象级顶豪红盘，既是自住终极理想，更是家族传世资产首选。483 席限量传世席位，火热预约中！抢占中央别墅区最后低密河景席位，邂逅顶豪人居，下一个十年价值风口，就在北京润园！

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