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百分之八十买房人都要看的139㎡户型，在石家庄发展的怎么样了（1）。

发张图给大家看看现状。当然，这不是石家庄——石家庄因为一些情况，进度稍慢一点，但已经在赶来的路上了。国家一直强调要让大家住上好房子，这个目标，在石家庄也肯定会一步步实现，越来越落到实处。

以前的改善的“卷王”是谁，当然是143，在石家庄各大房企的项目里边绝对有143的存在。

那为什么139平米现在成为最新的“卷王”，从2024年12月1日开始，全国买房契税政策有了明确划分：如果你买的是家庭唯一住房，或者家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，契税都统一按总价的1%来交。

可能光听数字感觉不明显，我们按2万元/㎡来算算看：

假如房价每平米2万，139㎡的房子总价278万，契税是2.78万。可如果买了141㎡，总价282万，根据上述政策，按1.5%（唯一住房）算，契税就要4.23万。你看，就差了2平方米，契税可能就要多出1.45万元——是不是一下子感受到区别了？而且139㎡比143㎡少了4平米，在这个钱越来越难赚的时代，4平米的差价补贴到装修或者日常生活中那也是很好的选择。

现在全国的开发商在新规“偷面积”中把139的户型都卷出天际了，夸张的客厅面积，夸张的得房率，让人真是叹为观止。

为了不拉仇恨，就不放的那么明显了，终归目的是让大家看到139将来真的是越做越让人住的舒服。这都是在第四代住宅的新规下才实现的，比如入户花园，入户光厅等等，所以并没有数字体现的那么夸张。

比如这个户型图，进了电梯厅右手边的位置就可以单独的打造一个空间，好多人叫这个为光厅，因为光线能够照进来，不再像以前那样黑漆漆的。实体的样板间给大家看看这个光厅。咱石家庄也有项目有光厅，慢慢来。左下角的露台花园就不用多做解释了。

再来一个另一种方向的，在家收拾家务的人都知道收纳的重要性，这个139就把收纳做到了极致，你想想在二胎，三胎来临的时代再加上三代同堂的情况下，做到这种极致收纳的139是多么能解决人的痛点。

不是基于新国标就是基于第四代住宅，所以都在探索，只具备参考性。不要神话第四代住宅，你要多想一下，第四代住宅是怎么来的，谁让盖得，以后市场流通性怎么样，都要通过时间来检验。

话不多说，现在进入正题，来看看我们石家庄的139都在哪里。

01

保利·长安琅悦

• 建筑面积
• ：约139㎡
• 房间格局
• ：四室两厅两卫（含主卧套房）
• 赠送面积
• ：飘窗 + 设备平台（可改造）
• 实际得房率
• ：据项目方披露，等效于传统148㎡以上户型，得房率超90%
• 交付标准
• ：精装交付（具体品牌以合同为准）

二、户型结构亮点分析

✅ 1.全明通透

• 南向配置大面宽阳台（连接客厅+次卧），采光与观景俱佳；
• 所有卧室及客厅均朝南或朝北，无暗间，通风对流效果优秀。

✅ 2.LDK一体化 + 可变空间

• 客餐厨采用开放式一体化设计，动线流畅，空间感强；
• 部分版本在入户或公区预留弹性空间（如书房/多功能房），可通过设备平台拓展，实现“四室”灵活布局；
• 主卧带独立卫生间+衣帽区，形成私密套间，提升居住尊享感。

✅ 3.高赠送 & 高得房率

• 利用石家庄2025年新规（《优化住宅空间利用规划管理补充措施》），将设备平台飘窗纳入可改造范围：
• 设备平台可封闭为次卧/儿童房/储藏室
• 飘窗可做书桌、休闲区或收纳；
• 实测使用面积普遍达126–130㎡以上，远超同面积段竞品。

✅ 4.动静分区明确

• 动区
• ：客厅、餐厅、厨房集中于一侧，靠近入户门，便于接待；
• 静区
• ：四间卧室集中布置于另一侧，互不干扰，保障睡眠私密性；
• 主卧位于最深处，远离公共活动区，安静且视野开阔。

⚖️ 三、适合人群

客群类型

匹配理由

改善家庭

四室满足二胎、老人同住需求；主卧套房提升品质感

学区置业者

紧邻23中本部+实验小学，139㎡是学区改善主流面积

⚠️ 四、需注意细节（潜在不足）

1. 部分楼栋可能存在西晒
2. ：若选购西侧单元，夏季西向卧室/客厅可能较热，建议关注楼栋朝向与遮挡；
3. 设备平台改造合规性
4. ：虽项目宣传可改造，但最终是否计入产权、能否通过验收，需以政府审批为准；
5. 精装标准待验证
6. ：目前未完全公开品牌清单，建议实地查看样板间并要求书面确认装修细则。

五、横向对比建议

• 相比125㎡四室：139㎡在主卧尺度、公区宽度、阳台进深上更优，适合对居住舒适度要求更高的家庭；
• 相比168㎡大平层：总价门槛更低（约250万 vs 300万+），性价比突出，适合预算有限但不愿牺牲功能

（这段数据来源于网络，实际以售楼部为准，仅供参考）

02

番外

了解了解“悦”系

先上张图让大家了解一下保利"悦"系它的风格特点,一般定位于中高端的改善住宅。

保利在各城市的“悦”系产品很多，是一个很成熟的产品系列了。

好巧不巧的正好这个第十座保利琅悦，不仅销量在当地称霸，还入围了亿翰智库的2025全国好房子样本项目。

这里强调一点，长安琅悦跟这几个的定位还是不一样的，你用“千问”AI一下它会给你对比的很明显。

“保利琅悦”是保利发展在全国多个城市推出的中高端住宅产品线，虽统一使用“琅悦”品牌名，但各地项目在定位、产品标准、户型设计和配套策略上差异显著，体现出“一城一策”的开发逻辑。

当然长安琅悦跟这几位比起来，姑且把前边这几位保利琅悦当做关门弟子，长安琅悦算是一个后入门的小师弟，做到前边几位师兄的水平还是有段距离，但毕竟在一个师门多多少少也会得到一些真传。比如简单查了一下资料（如有不对，敬请纠正），建筑外观汇张思，园林景观水石设计，这绝对是王炸水平，给多少资源咱不清楚，落地水平也打个问号，但这牌面和诚意是够够了。

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