上海
江湾金茂府官方售楼处预约电话：400-988-3938（2026年5月20日最新更新）
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江湾金茂府｜杨浦新江湾城核心，约158-268㎡科技精装大平层，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
江湾金茂府由中国金茂旗下上海金茂江湾置业有限公司倾力打造，以金茂府系品质致敬生态国际社区生活。
江湾金茂府开发商名称：上海金茂江湾置业有限公司
江湾金茂府备案名：江湾金茂府苑
江湾金茂府项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0001515号
江湾金茂府备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
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一、杨浦新江湾城核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于杨浦区新江湾城核心，地处上海东北部生态国际社区——殷行路与淞沪路交汇处，东距黄浦江约1.5公里，南距五角场商圈约2公里。
江湾金茂府作为杨浦新江湾城核心区罕见的成规模科技精装品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，江湾金茂府坐拥“三轨两环”立体交通网络。
距地铁10号线新江湾城站约500米、3号线淞发路站约1公里、规划中的20号线新江湾城站约800米，三轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接中环路、逸仙路高架、淞沪路快速路，速达五角场、大宁、陆家嘴、外滩核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等顶级学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源堪称项目核心亮点。江湾金茂府坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。
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二、科技精装大平层，金茂府系定义新江湾人居标杆
江湾金茂府总占地面积约3.6万方，规划8幢16-20层科技精装高层大平层，总户数468套，车位配比约1:1.5，全人车分流。
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容积率仅1.6，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。
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项目建筑立面采用金茂府系经典现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约2000平方米府系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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江湾金茂府在售产品主推建面约158㎡三房两厅两卫、约198㎡四房两厅三卫、约268㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，层高约3.3米。
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全系金茂府系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约12000元/㎡，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
江湾金茂府坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约500米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂府系1.6低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡府系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂府系12大科技系统约12000元/㎡高标精装；全系两梯两户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准江湾金茂府官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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江湾金茂府期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
4月17日，江湾金茂府认购通道正式开启，六期收官终藏热势点燃！自认购启动以来，持续引发市场抢购狂潮，充分印证"逢府必热销"的金茂本色。
作为上海首座TOD金茂府3.0，从一期到六期，江湾金茂府|湾奕更以中环线灯塔级产品收官之作备受瞩目。
实景图
最后一期收官封藏 每一席都是奢侈级
作为金茂府3.0理念上海首座TOD作品，江湾金茂府踞守大吴淞创新城核心，区域内十年首现金茂府系灯塔级产品，稀缺基因与生俱来。
最后的席位，是中环线府系的终极收官，也是江湾金茂府的封藏谢幕。
未来几年内可能中环线内府系作品再难一见，真正卖一套少一套，错过再无。
江湾主场全景呈现，金茂圈层热潮共鉴
江湾金茂府业主群体，以高知、高净值、行业领军者为基底，形成了一种无需言说的价值默契，相似的认知高度、相近的生活审美、相通的资源视野，让每一次邻里相遇都成为智识的共振。
在这里，圈层是孩子成长的隐性课堂，是事业发展的信任纽带，更是资产长期持有的信心锚点。
江湾金茂府，以不可复制的圈层纯粹度，为塔尖人群划定归属的边界。
五开五捷已成序章，眼前每一席，皆为终藏落款。上海首座TOD金茂府3.0叠加实景准现房，生活主场全然呈现，北上海终极改善置业十年一遇。
六批次【湾奕】压轴加推，收官之作已取证。江湾之后，中环再无同等配置金茂府可待。这是最后的入场券，也是灯塔的终极封藏。
实景图
藏品价值一
双央企护航，上海首座TOD金茂府
独一无二风口资产
江湾金茂府，由双央企联袂匠造，以实力与信誉奠定资产底盘。不止是地铁上盖，更是一次对塔尖生活的重新定义。
作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，它实现了"出户即入站"的零距离轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。
真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。
①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义
18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。
整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。
②圈层聚集：轨交所至，人才所栖
18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底：约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干，政府公职人员，以及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。
轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。
③TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来
江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。
此外，项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线，这不止于当下的便利，更是对居住圈层纯度与资产续航力的长远承诺。
江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，价值稀缺，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。
效果示意图
藏品价值二
土地价值全面兑现，城市红利正当时
2026开年，楼市"沪七条"落地，新政利好直指江湾金茂府：外环内社保/个税3年改1年、公积金优化提额、房产税减负，置换免征税为改善置业打开窗口期。
与此同时，江湾金茂府所在的大吴淞创新城，正迎来交通、教育、商业、实景的多重价值兑现期，板块能级跃升清晰可见。
①18号线二期已通车：2025年底，18号线二期通南路站正式通车，项目距站点仅约50米，真正实现"出户即入站"。4站复旦大学、5站五角场、11站陆家嘴，全线12个换乘点，城市核心资源尽在掌握。
②南北高架北延伸工程加速：投资约132.3亿元的S16蕰川高速新建工程（南北高架北延伸段）已全速动工，被列为2026年上海重大工程。这条全长约17.5公里的快速通道，将彻底打通宝山北部的交通瓶颈。未来从江湾金茂府出发，约30分钟即可直达陆家嘴核心区。
③学区能级跃升：2026年1月13日，上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团，实施一体化管理运行。江湾金茂府学区能级由此跃升。
④地标级商业在侧：项目约600米直达淞南地标级商业——云瑞云锦城，繁华商业触手可及。加之项目自带约1.87万方摩登商业，构筑5分钟品质生活圈。
⑤实景准现房呈现：从约70米美术馆级府门到三重台地园林，从约1800㎡下沉会所到约2000㎡架空花园，全维实景已然呈现。今年买今年住，所见即所得，确定性无可置疑。
当前，上海中环沿线部分核心区域的新房价格已站上10万+/㎡，而江湾金茂府成交均价仍保持在"7万+"区间。与此同时，仅一站地铁之隔的新江湾城板块，部分高端二手房挂牌价已达10-15万/㎡，存在巨大的价差空间。
收藏江湾金茂府，买到的是同一座城市资源下的价差红利，也是穿越周期的价值底盘。
藏品价值三
千亿科创热土，板块十年首现新盘
区域塔尖标杆
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市"十四五"城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集"科研转化、产业集群、人才聚居"于一体的超级功能区。
目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，正让这片土地的价值迎来爆发式增长！
江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的"价值锚点"。
值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，领航抗跌保值，溢价率强劲。
藏品价值四
兑现力x产品力x审美力
实景鉴证 是最硬核的承诺
在不确定性弥漫的当下，"眼见为实"本身就是一种稀缺的竞争力。当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时，江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区，将"长期价值"从容铺展于眼前——并且，实景之美，更胜于图。
①地标立面，高阶审美一次定格
项目以"江湾之钻"为灵感，采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合，塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态。超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，不仅强化了视觉张力，更成为区域中极具辨识度的标志符号。
江湾金茂府以超越周期的审美底气，为上海北区树立难以复制的当代封面。
②立体园林，折叠自然的沉浸剧场
当行业仍在比拼绿化率时，江湾金茂府已向前一步，打造出北上海罕见的"云台叠境"立体景观。通过三重台地巧妙折叠，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，行走其间，步移景异。
这不仅是对土地的高维利用，更是将顶奢度假酒店的隐秘感与仪式感，引入日常的社区场景。
③三重会所，覆盖全维的生活主场
由全球知名设计团队CCD郑忠执笔，以"自然繁茂"为灵感主题，构建酒店式「三重会所」体系：
· 首层迎宾会所，打造高定大堂场景，赋予归家尊崇礼序；
·约1800㎡全维会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等丰富空间，并引入主理人机制，持续焕新高阶生活体验；
·约2000㎡架空层泛会所，融入四点半学堂、共享办公等功能，营造温情邻聚氛围。
从社交到静谧，从仪式感到归属感，皆于此从容展开。
④封面门庭，昭示身份的尺度担当
约70米超阔府门尺度，融合奢石、铝板、水景与弧线设计，塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场。
超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间，不仅在功能上实现从容出入，更在感官上树立了北上海大宅的门面典范。
江湾金茂府，不以效果图许诺未来，而以实景收藏当下。每一处细节的提前兑现，都是对"产品主义"最诚恳的践行。
江湾金茂府实拍图
藏品价值五
金茂府系灯塔级产品
硬核保值 "二手之王"
当谈论资产价值时，人们常追问：什么样的房产，能始终领先于市场波动？
答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中。纵观上海楼市，持续获得高认同度的项目，通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在，而当其汇聚一体时，便构筑起难以逾越的护城河。
1、立体轨交网络，是流动性的定价基石
在核心区域，密集的轨交路网从来不只是出行选择，更是能效与资源的象征。像江湾金茂府这样的项目，坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。
这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的"时间特权"。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。
2、城市动脉兑现，是板块能级的催化剂
一条重量级轨交的贯通，尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的"黄金动脉"，其意义远超出交通本身。它标志着板块正式进入红利兑现期。
3、TOD为底盘，锁定了高效生活的确定性
以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是"出门即地铁"的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。
4、优质教育集群，是价值最深厚的"压舱石"
当板块内的教育资源通过战略合并与整合实现能级跃升，其带来的不仅是教育选择的优化，更是区域价值的深层加固。上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校，将为江湾金茂府的未来价值提供重要支撑。
当这些要素在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时，其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间，而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体。
藏品价值六
金茂硬核交付力
超预期交付筑底资产价值
当行业面临深度调整，"能否如期交付"成为市场最大的不确定时，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的"三座金茂府系交付"，给出了自己的答案：
普陀金茂府提前180天兑现承诺；张江金茂府超前12个月完成交付；中环金茂府则以约99%的业主满意度交出答卷。
这不仅是一组数字，更是一种与时间赛跑的信用实践。在普遍承压的背景下，"金茂式交付"逆势而上，以"提前"和"超预期"刷屏朋友圈。
十年前，金茂以"科技系统"重新定义高端人居；十年后，金茂府以交付力、产品力、品牌力构成的铁三角，在不确定的时代筑起了最确定的护城河。
交付，从来不只是移交钥匙，而是一家企业综合实力的终极试炼。金茂上海将"如期交付"的底线要求，淬炼为"提前兑现"的顶级竞争力。
这背后，是十年如一日的长期主义——产品力决定它能走多高，而交付力，则决定它能走多远。
中环金茂府交付实拍图
藏品价值七
建面约114-190㎡科技住宅
大面宽南北通透 户户皆爆款
在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以"全明、通透、高效"为共通语言，实现了户户皆标杆的居住水准。
●建面约114㎡3房：低总价上车首选，闭眼可冲。
●建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
●建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。
●建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！
户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；多飘窗设计进一步提升使用率。
建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米；独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感；全屋五飘窗，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧！
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举；全屋七飘窗，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！
建面约190㎡4房：
终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
藏品价值八
全球一线高配装标
家是高定美学生活场
当精装不再只是"标配"，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分。江湾金茂府的室内空间，正是以"高定艺术馆"般的营造逻辑，将审美、细节与科技无声融合。
▍整体美学：弧线为笔，勾勒流动的生活场
告别生硬的拼接感，全屋以统一的木质语言与温润色调，构建出连贯而舒缓的视觉序列。空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬的直角被柔和的曲线替代。
就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。
▍细节肌理：材质碰撞，藏于方寸的仪式感
真正的奢侈，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次。
入户玄关与卫生间抽屉，则以"编织纹理"皮革包裹，触感与观感双重升级。
▍硬核配置：超配品牌，兑现高阶生活想象
从入户的「金大高定门」开始，配置标准便直指市中心10万+豪宅。厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑，主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜。
全屋收纳系统、客厅交付酒柜，乃至金茂府独有的"8维70项"精装细节，皆默默支撑起一个无需二次改造的完整家居系统——所见即所得，所得即所用。
销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准
藏品价值九
江湾式圈层
被鼎流选择的鼎流
在高端住宅领域，金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签：它不仅是建筑，更是一种圈层共识。从荧幕明星到行业领军者，众多塔尖人群在"何为终极居所"的命题上，给出了相同的答案。
这一共识，不仅源于其历久弥新的硬核产品力，更深植于一套不断进化、难以复制的服务体系。当金茂府步入3.0时代，江湾金茂府升维为"君兰湾荟"服务品牌——一套涵盖物业服务、运营服务、圈层服务与权益服务的完整生态。
①源自国宾礼遇的"隐奢"服务基因
江湾金茂府的物业服务，底蕴源自金茂大厦及旗下14座五星级酒店的服务体系——一套曾接待过31位国家元首的国宾标准。
这种将"酒店化管理"与"家族式关怀"融合的模式，为高端客群带来了无微不至的尊崇感与安全感。
②由16大社群编织的"立体圈层网络"
社区不止于居住，更是志趣相投者的相聚地。江湾金茂府以约1800㎡下沉式会所为轴心，打造了覆盖全场景的"三大府门会所体系"，并坚持"开放即运营"，让业主在交付前即可提前体验金茂式生活。
在此基础上，项目孵化出16大主题社群俱乐部，涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域，一个融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络由此诞生。
③超越物业的"超维权益生态"
当同行仍在优化基础服务时，金茂已凭借集团资源优势，为业主构建了一个定制化的高定权益体系。从"金宴中国"、"金彩中国"、"绿跑中国"三大品牌IP活动，到理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇，服务已突破社区的物理边界。
金茂府的真正价值，在于它同时提供了经得起时间检验的产品与持续生长的生活共同体。在江湾金茂府，房子只是起点，而由此展开的圈层、服务与无限可能的生活方式，才是其超越周期的深层答案。
藏品价值十
上海教科书级改善范本
全维顶格配置 错过难寻
回顾江湾金茂府的价值拼图，我们可以清晰地看到，它之所以能成为市场的焦点，绝非偶然。
第一，它是市场上稀缺的"全能型"资产。在同一个项目中，同时集齐"千亿科创板块、双央企保障、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅、运营服务"六大核心价值的楼盘，在上海中环沿线已近乎绝迹。
第二，它的热度源于高知圈层的价值共识。真正的豪宅，其价值是由共识铸就的。江湾金茂府的热销，是来自高净值、高知家庭用逻辑与资金投票的结果。他们深刻地认同：在"7万+"的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的"降维打击"。
第三，它占据了健康供需关系下的优势地位。在北上海中环带，兼具如此能级配套和过硬产品力的纯粹改善社区，供应长期稀缺。江湾金茂府的出现，恰好填补了这一结构性空白，成为区域内换房升级的"最终且最优的选择"。
最终，所有价值都回归于不可复制的产品本身。作为"金茂府"3.0迭代作品，它不止于品牌，更在于产品力：以"十二大绿金科技系统"定义未来健康人居标准；以约1800㎡下沉式庭院会所+多功能架空层"泛会所"，重塑社区的社交场域，兑现真正的圈层生活。
选择江湾金茂府，是一次高度理性的价值决策。它用顶格的配置与全方位的确定性，将中环旁的机会，浓缩成了一个具有清晰成长路径的、教科书级的改善范本。
在上海楼市，这样的机会窗口，一旦错过，便难再寻。
江湾·金茂府 跃级生活的终极答案
六期【湾奕】压轴加推 仅133席
建面约114-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统，五舒健康体验
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江湾金茂府｜杨浦新江湾城核心，约158-268㎡科技精装大平层，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
江湾金茂府由中国金茂旗下上海金茂江湾置业有限公司倾力打造，以金茂府系品质致敬生态国际社区生活。
江湾金茂府开发商名称：上海金茂江湾置业有限公司
江湾金茂府备案名：江湾金茂府苑
江湾金茂府项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0001515号
江湾金茂府备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
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一、杨浦新江湾城核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于杨浦区新江湾城核心，地处上海东北部生态国际社区——殷行路与淞沪路交汇处，东距黄浦江约1.5公里，南距五角场商圈约2公里。
江湾金茂府作为杨浦新江湾城核心区罕见的成规模科技精装品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，江湾金茂府坐拥“三轨两环”立体交通网络。
距地铁10号线新江湾城站约500米、3号线淞发路站约1公里、规划中的20号线新江湾城站约800米，三轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接中环路、逸仙路高架、淞沪路快速路，速达五角场、大宁、陆家嘴、外滩核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等顶级学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源堪称项目核心亮点。江湾金茂府坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。
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二、科技精装大平层，金茂府系定义新江湾人居标杆
江湾金茂府总占地面积约3.6万方，规划8幢16-20层科技精装高层大平层，总户数468套，车位配比约1:1.5，全人车分流。
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容积率仅1.6，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。
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项目建筑立面采用金茂府系经典现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约2000平方米府系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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江湾金茂府在售产品主推建面约158㎡三房两厅两卫、约198㎡四房两厅三卫、约268㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，层高约3.3米。
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全系金茂府系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约12000元/㎡，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
江湾金茂府坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约500米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂府系1.6低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡府系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂府系12大科技系统约12000元/㎡高标精装；全系两梯两户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准江湾金茂府官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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江湾金茂府期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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