迪拜楼市迎利好：两年房产签证取消 75 万迪拉姆置业底线

迪拜政府近日修订了两年期房产投资签证的资格条件，正式取消对单一产权申请人的最低房产价值要求。此前，申请人须购买价值不低于75万迪拉姆的住宅物业方可获得该签证资格；新规实施后，凡在迪拜完全拥有住宅物业的个人，无论房产价值高低，均可申请两年期居留签证。

此举发生在迪拜房地产市场面临地区地缘政治压力、交易量有所回落的背景下。放宽签证准入条件被视为稳定市场信心、扩大投资者群体的应对措施，旨在从依赖高净值人群转向吸引更广泛的中产投资者。

核心变化

单一产权人：取消最低投资额限制，唯一要求是物业已完成交房并持有经迪拜土地局正式登记的产权证。

共同产权：每位共同持有人须持有价值不低于40万迪拉姆的产权份额方可独立申请，以防止通过拆分极小份额规避签证要求。

十年期黄金签证门槛不变：仍须投资至少200万迪拉姆。

核心材料

申请流程通常可在10至15个工作日内完成，所需核心材料包括：

1.有效期不少于六个月的护照

2.物业产权证电子副本

3.个人照片

4.有效健康保险证明

5.迪拜警方出具的无犯罪证明

6.按揭物业的银行无异议证明。

此次调整是迪拜“D33经济议程”的一部分，旨在降低居留壁垒，将长居租户转化为有产业主。业内人士预计，此举将有效激活中端住宅市场，使投资兼具居住、资产增值和居留身份多重属性，为迪拜房地产市场的可持续发展注入新动力。

阿联酋黄金签证常见问题

1.

黄金居留权是否能够带来阿联酋国籍和阿联酋护照？

不能。阿联酋黄金居留权持有人无法通过该项目获得阿联酋国籍或阿联酋护照。黄金居留权仅为持有人提供长期居留许可，让他们能够在阿联酋生活、工作、学习和投资，但并不等同于入籍。

2.

持黄金居留能否获得阿联酋永居？

不等同于法律上的永久居留权，但可实现无限期居留。

阿联酋黄金居留项目为成功申请者提供有效期为5年或10年的长期居留许可，且可以相同期限续签，前提是持有人在居留期间始终符合相应的资格条件。

因此，只要继续满足续签资格，持有人便可持续拥有阿联酋的长期合法居留身份。

3.

黄金居留权、绿色居留权和标准居留签证有什么区别？

• 黄金居留权（Golden Residency）：有效期为5年或10年，可续签。授予对象为具有杰出才能和专业的投资者及个人，可享受众多阿联酋提供的优越福利。

• 绿色居留权（Green Residency）：有效期为最长5年，可续签。授予对象为自由职业者和熟练员工，无需特定的赞助商或雇主。相比普通居民具有更多优势，但福利不及黄金签证。

• 标准工作居留（Standard Work Residency）：基础短期居留，通常每两或三年续签一次。申请人必须与阿联酋雇主签订有效的雇佣合同。

4.

迪拜黄金签证与阿布扎比黄金签证有什么区别？

虽然二者的申请平台不同，申请流程可能略有差异，但迪拜和阿布扎比黄金居留项目提供的福利基本相同。

5.

黄金签证有哪些类别？

• 投资者：投资额至少为200万迪拉姆的房产所有者、资本额为200万迪拉姆或以上的商业投资者，或持有等值定期银行存款的人士。

• 创业者：拥有价值50万迪拉姆或以上现有项目的初创企业的创始人或所有者，或获得阿联酋认可的商业孵化器批准的创业者。

• 专业人才：包括医学、科学、工程、法律、IT和教育领域的专家。工程师可申请阿联酋工程师专属的黄金签证项目，而医疗专业人士则可通过阿联酋医生黄金签证项目申请。

• 优秀学生和毕业生：大学GPA达到3.75以上的学生或成绩优异的高中毕业生（95%以上）。

• 创意和文化人才：由文化和青年部认可的艺术家、作家和运动员。

签证有效期：五年或十年，只要符合资格条件，即可续签。

6.

办理黄金签证需要多久？

办理时间通常为7至10个工作日（视申请类型和审批进度略有浮动）。在办理期间，本人必须留在阿联酋境内，不能离境。

7.

黄金签证有移民监吗？

没有。 阿联酋对黄金签证持有人在该国的居住时长没有任何最低要求。

8.

黄金签证是贴签还是电子签？

不贴签。阿联酋黄金签证为电子签，护照上不显示。同时配有独立的ID卡，持有人可凭ID卡走自助E‑gate通道，实现自由通关。ID卡支持快递寄送，快递状态可通过官方网站或WhatsApp查询。

9.

能否为配偶和子女同时申请黄金签证？

可以。主申请人获批后，配偶和未成年子女可获得相同有效期的居留权，无需额外投资。

10.

持黄金签证可以在阿联酋自由工作吗？

可以。黄金签证持有人无需雇主担保，可自由受雇于任意公司、自雇或创业。

11.

持阿联酋黄金签证有哪些税务优势？

迪拜及整个阿联酋的税务优势非常突出，核心为：零个人所得税（工资、租金、投资收益均不征税）、零资本利得税、零遗产税、增值税仅5%（且大量商品和服务免税或零税率）、无外汇管制、资金自由进出自由区内符合条件的企业可享受企业所得税优惠。这也是全球高净值人士选择阿联酋的重要原因之一。