湖南
近日，万家丽南路东片控规G08-I05-01地块规划修改启动公示发布。
该地块正是红星天铂原规划的商业用地，包含约10万方爱琴海购物公园、公寓和酒店。
（修改前）
（修改后）
根据公示，地块总面积约7.3万㎡，用地面积约6.2万㎡，原规划为商业商务用地，容积率3.5，限高100米。
本次调规，拟对用地商住比进行调整，具体指标根据后续论证综合确定。
这意味着红星天铂的商业有一部分将调整为住宅，至于爱琴海购物公园是否保留，面积又会缩水多少，尚未确定。
（红星天铂原效果图）
红星天铂， 位于雨花区湘府东路与体院路交汇处，临近地铁5号线板塘冲站。
这个项目的前身是[2019]长沙市092号地，总面积390亩，拿地条件明确需要自持不少于10万㎡的 集中式商业购物中心，限价10300元/㎡。
2019年，红星地产拿下这一巨幅地块，打造红星天铂，规划 洋房、高层、公寓及商铺，还将 自建约10万方爱琴海购物公园，曾经备受期待。
（爱琴海购物公园原效果图）
如今，距离项目首开已过去6年，规划的商业却迟迟未建，有不少业主在网上咨询其进度。
而根据官方今年3月的回复， 目前，商业整体规划及公寓部分调整方案正处于报审研究阶段，尚未完成最终审批。
目前项目开发单位正有序推进前期手续办理，待完成全部规划审批手续后启动开工建设，具体开工及建成投用时间将以项目开发单位实际推进情况为准。
近几年来，“商改住”在长沙楼市已经成为一种趋势。
除了红星天铂，还有绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、金茂智慧科学城等项目都在计划“商改住”。
你对红星天铂的“商改住”有什么看法？欢迎评论区聊聊。
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