中指研究院：4月核心城市“小阳春”行情延续 二手房市场预期有所好转

智通财经APP获悉，中指研究院发布报告称，2026年4月，核心城市“小阳春”行情延续，京沪等重点城市二手房成交量同比持续增长，反映出需求仍在持续释放，市场预期有所好转，十大城市二手房价格跌幅较上月收窄，上海环比保持上涨态势。趋势来看，核心城市二手房成交有望维持活跃，价格预计延续小幅波动态势。当前需求释放仍以价格驱动为主，市场修复基础尚不牢固，市场持续好转仍有赖于居民预期改善，分化仍将是全年市场主要特征。

政策层面，4月28日，中央政治局会议指出要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。4月16日，财政部、住建部发布《关于开展2026年度中央财政支持城市更新行动的通知》，拟对不超过15个实施城市更新行动的城市给予补助，东、中、西部地区每个城市补助总额分别不超过8亿元、10亿元和12亿元。4月22日，共青团、国家发改委等15个部门发文，推出多项举措保障青年住房。4月24日，全国人大常委会法工委发言人介绍今年重点立法工作，表示将修订城市房地产管理法；同日，财政部、国家发改委发布《关于扩大地方政府专项债券项目“自审自发”试点范围的通知》，明确河北省、江西省、湖北省、重庆市纳入地方政府专项债券项目“自审自发”试点范围，范围扩大至14个省市。

地方层面，深圳优化福田、南山及宝安新安街道增限购政策，同时提高个人和家庭贷款额度，家庭最高可贷351万。长沙、成都、武汉等地落地城市更新相关文件。珠海、天津、广州等地落地推动存量盘活相关政策，其中广州探索工商业用地续期政策，并制定配套规则。武汉、南京、济南、青岛等多地优化公积金贷款政策，其中南京扩大异地贷款范围至安徽省全域，济南、青岛扩大公积金提取用途至支付物业费、支付契税、用于城市更新等多个方向。另外，4月福建发行约129亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

4月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨

图：2026年4月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021年1月至2026年4月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.24%，同比下跌8.07%。

北京：二手住宅成交量创近五年4月单月新高，价格环比跌幅与上月基本持平

图：2021年1月至2026年4月北京二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高，“小阳春”市场热度持续，1-4月二手住宅累计成交6.1万套，同比增长3.1%。价格方面，4月北京二手住宅价格环比下跌0.33%，跌幅与上月基本持平，同比下跌8.86%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。

图：2026年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

上海：二手房市场延续“小阳春”行情，成交规模处近年4月同期高位，价格继续上涨

图：2021年1月至2026年4月上海二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月上海二手住宅成交2.5万套，同比增长24.6%，成交规模处近年4月同期高位，市场保持较高活跃度。1-4月成交量同比增长7.6%。价格方面，4月，上海二手住宅挂牌均价环比继续上涨0.05%，同比下跌7.09%。

图：2026年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

广州：4月二手住宅市场修复偏弱，月末新政后效果初步显现

图：2021年1月至2026年4月广州二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，广州二手住宅成交7754套，同比下降23.9%，1-4月成交量累计同比下降13.9%。面对持续承压的市场，广州于4月30日出台“穗八条”，新政后效果初步显现，广州住建局数据显示，五一假期广州二手房日均带看人次和日均认购量较4月分别增长15.6%和5.2%，认购量同比增长63.4%。价格方面，4月广州二手住宅价格环比下跌0.23%，同比下跌8.56%，同环比跌幅较上月均有所收窄。

图：2026年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

深圳： 4月价格同环比跌幅与上月基本持平，4.29新政后市场活跃度提升明显

图：2021年1月至2026年4月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，深圳二手住宅成交5644套，高基数影响下，同比下降1.6%，1-4月累计成交量同比下降8.5%。深圳于4月29日放松部分核心区域限购，并提高公积金贷款额度，5月1日-17日二手住宅成交同比增长18.3%，新政后市场活跃度提升明显。价格方面，2026年4月，深圳二手住宅价格环比下跌0.14%，同比下跌6.01%，同环比跌幅与上月基本持平。

图：2026年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

杭州：二手住宅成交量同比去年基本持平，价格持续波动性下行态势

图：2021年1月至2026年4月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，杭州二手住宅成交7433套，同比增长0.1%。1-4月二手住宅累计成交2.2万套，同比下降18.0%。价格方面，4月，二手住宅价格环比下跌0.39%，环比跌幅较上月收窄0.19个百分点，同比下跌6.22%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。

图：2026年4月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

成都：4月二手住宅购房需求继续释放，价格同环比跌幅较上月略有扩大

图：2021年1月至2026年4月成都二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，成都二手房保持较高活跃度，购房需求继续释放，二手住宅成交2.4万套，同比增长1.0%，1-4月累计成交量同比下降9.5%。价格方面，4月，成都二手住宅价格环比下跌0.43%，同比下跌5.03%，同环比跌幅较上月略有扩大。

图：2026年4月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

南京：二手住宅市场基本保持稳定，价格环比跌幅与上月基本持平

图：2021年1月至2026年4月南京二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，南京二手住宅成交10599套，同比增长8.8%。1-4月累计同比下降2.4%，市场延续修复态势。价格方面，4月，南京二手住宅价格环比下跌0.46%，跌幅与上月基本持平，同比下跌12.22%，跌幅较上月收窄0.55个百分点。

图：2026年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

武汉：4月二手房购房需求释放明显加快，成交量创新高，价格环比下跌0.60%

图：2021年1月至2026年4月武汉二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，武汉二手住宅成交1.2万套，创近年来单月新高，同比增长26.8%，1-4月累计同比增长11.9%，二手房市场整体仍保持较高活跃度。武汉4月末发布“汉七条”新政，有助于推动购房需求释放。价格方面，4月，武汉二手住宅价格环比下跌0.60%，环比跌幅收窄0.12个百分点。

图：2026年4月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

重庆(主城区)：4月二手住宅市场相比前期有所修复，价格同环比跌幅较上月有所收窄

图：2021年1月至2026年4月重庆二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，重庆(主城区)二手住宅成交1.1万套，环比增长43%，同比下降12.6%，相比一季度明显修复，1-4月累计同比仍下降20.6%。价格方面，4月，重庆(主城区)二手住宅价格环比下跌0.10%，同比下跌9.37%，同环比跌幅较上月均有所收窄。

图：2026年4月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

天津：市场量价保持平稳，价格同环比跌幅较上月收窄

图：2021年1月至2026年4月天津二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

成交方面，2026年4月，天津二手住宅成交1.4万套，同比下降3.0%，1-4月累计成交量同比下降4.7%。价格方面，4月，天津二手住宅价格环比下跌0.21%，环比跌幅较上月收窄0.45个百分点，同比下跌9.95%，同比跌幅较上月收窄0.19个百分点。

图：2026年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS

展望

整体来看，政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。“努力稳定”延续了此前“稳市场”的政策基调，表明稳定市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于巩固筑底趋势；城市更新强调“扎实推进”，意味着工作节奏更趋稳健、更重落地实效。受今年春节较去年晚约两周影响，需求释放有所后延，4月以来京沪等重点城市二手房市场延续春季以来的活跃态势，广深在4月底政策优化后市场有所好转。

趋势来看，核心城市二手房成交有望维持活跃，价格预计延续小幅波动态势。当前需求释放仍以价格驱动为主，市场修复基础尚不牢固，市场持续好转仍有赖于居民预期改善，分化仍将是全年市场主要特征。