北京
2025年，美国超过2000万缴纳业主协会（HOA）费用的房主收到了一个坏消息：他们的年度账单出现了历史性跳涨。根据HOA管理软件公司Vantaca的数据，在多年维持在每年约500美元的水平后，HOA会费中位数去年飙升44%，达到757美元。
更隐蔽的成本也在累积。虽然特别评估费（用于支付意外公共开支或重大维修升级的一次性费用）的中位数尚未大幅跳涨，但征收此类费用的协会比例正在上升。2021年有7.8%的HOA征收特别评估费，去年这一比例接近10%。对于收到账单的业主来说，中位数金额达到1100美元。
Vantaca首席执行官Ben Currin认为，2025年可能是HOA行业的转折点。过去几年，许多协会一直在自行消化保险、维修和自然灾害恢复成本的上涨，而没有提高常规会费。这种" artificially low"（人为压低）的收费策略正在产生反噬。
长期维持低会费的风险正在显现：储备金不足导致必要维护被推迟，最终不得不通过高额特别评估费来支付维修费用。2021年佛罗里达州Surfside公寓楼倒塌事故——部分原因正是数十年的维护拖延——促使更多HOA董事会和管理团队开始充实储备金。
"长期以来，储备金不足的趋势越来越严重，"Currin表示，"人们开始以比几年前更快的速度充实储备金，这确实会通过评估费用体现出来。"
今年会费会再次大幅跳涨吗？Currin认为未必。那些现在关注储备金水平和日常维护需求的董事会，"随着时间推移，评估费用的增长轨迹可能会更加平稳和可预测"。但一个结构性压力仍在累积：更频繁、更强烈的自然灾害正在推高保险费和维修成本，储备金不足的HOA——如果尚未涨价——很可能面临会费飙升。
"我认为那些继续储备金不足的机构，将会看到越来越大的波动，"Currin警告。
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