完蛋！新州将要全面开征土地税！悉尼买房，太残酷了！

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悉尼买房残酷真相：单薪族全城无房可买，双薪夫妻只剩这18个区

最新模型显示，领取平均工资的单身人士已无力负担悉尼任何一个区的典型独立屋，就连双薪家庭的选择也被压缩到西区和Central Coast寥寥几地。

根据Canstar的测算，在最近一次加息后，一名年薪10.695万澳元、生活开支适中且备有20%首付的单身贷款人士，购买力仅为65.3625万澳元。

这一预算比大悉尼地区最便宜的区——Central Coast的Halekulani——的独立屋中位价（79.5万澳元）还要低近14万澳元。统计局（ABS）将Central Coast纳入大悉尼范畴。

一对联合收入为平均工资1.5倍（即16.0425万澳元）的夫妇，在有20%首付的情况下，购房预算为88.1万澳元。

然而，符合这一价位的中位价房屋全悉尼仅剩18个区，其中16个位于Central Coast。

模型进一步显示，若这对夫妇育有两个孩子，购房预算将骤降至72.925万澳元，已低于悉尼任何一个区的房屋中位价。

相比之下，家庭总收入达到平均年薪两倍（即21.39万澳元）的家庭选择稍多，凭20%首付可动用130.725万澳元资金；若育有两孩，则降至115.55万澳元。

然而，即便如此，这笔钱依然无法在悉尼大多数区买到中位价房屋，连 Parramatta、Marrickville 和 Caringbah 等传统平价地区都已遥不可及。

目前仍在可负担范围内的，包括 Fairfield（中位价130万澳元）和 Merrylands West（高出5,000澳元）。此外，Box Hill、Silverdale、Seven Hills 和 Guildford West 的房价也略低于130万澳元。

本周公布的联邦预算案削减了房地产投资者的税务优惠，并推出新的供应措施，旨在提高自住房拥有率。

部分专家对此持谨慎乐观态度，认为这些举措或将有助于首次置业者参与竞争，但也警告住房成本可能持续高企。联邦政府目前还设有两项低首付计划。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 指出，悉尼偏远地区房价涨势强劲——Central Coast 的 Gorokan 过去12个月上涨14.7%，Penrith 的 Werrington 上涨12.2%——这表明越来越多买家因价格原因被迫离开靠近市中心的地区。

她直言：“对某些人来说，启动B计划的时候到了，这可能意味着为了踏上房产阶梯而搬到更远的地方。”

Sally Tindall 还表示，连续三次加息已经抵消了今年悉尼房市走软可能给购房者带来的任何利好。

“有些人可能因为房价下滑的报道而备受鼓舞，但我建议在开香槟庆祝之前先咨询银行，因为你可能会发现自己的贷款能力大幅缩水，连这些新价格都负担不起。”

对于预算为65.3625万澳元、希望购买公寓的单薪平均工资收入者来说，可选择的区包括 Parramatta、North Parramatta、Northmead、Westmead、Bankstown、Penrith、Roselands、Rosehill、Blacktown 和 Fairfield。

买家代理 Michelle May 表示，购房者在地理位置上做出妥协已持续“相当长一段时间”。

“例如，我们看到许多原本想留在内西区的人，已经把目光转向了 St George 地区。”

她还指出，由于供需失衡，尽管有预测称今年悉尼房价可能继续下跌，但她的许多客户仍感到迫切需要尽快入市。

Michelle May 提到，那些能够获得父母或其他家人资助的购房者正在积极利用这一资源。

“我想说，与我们合作的首次置业者中，至少有80%得到了家人的帮助，无论是担保还是直接的现金赠予。”

她表示，改善型买家也在借助“父母银行”。

“也许一对夫妇正准备迎接他们的第一个孩子，需要更大的空间。他们经常会说，‘爸妈赞助了$5万’，诸如此类。”

还有一些买家则在探索多代同堂的居住方式。

专注于西悉尼房产市场的 Starr Partners 首席执行官 Doug Driscoll 表示，今年明显感受到跨区买家增多。

他指出，针对 Airds 等落后地区的再开发改变了人们对西区的看法。Airds 的房屋中位价在过去12个月内上涨20.6%，达到90.325万澳元。

基础设施的大量投入，加之 Parramatta 及周边地区蓬勃发展的餐饮业，也让那些远离内城区的人感到惊喜。

“多年没去过 Parramatta 以西的人会对我说，‘哇，这里其实很漂亮’，这对他们来说是一个全新的发现，”Doug Driscoll 说。

他坦言，尽管房价较低，但对那些工作和社交圈更靠近市中心的潜在买家来说，是否落户西区仍是一个“棘手的权衡”。

Jaky Junidul 和妻子 Trina Lutfa 目前在 Rockdale 租房，曾考虑就近购房，方便他们在 Matraville 物流行业的工作。

“当我们查看房产市场时才意识到，如果真的想要一栋房子，在这个地区根本没有任何选择能符合我们的预算和负担能力，”34岁的 Jaky Junidul 说。

他们也考虑过公寓，但被高昂的物业费劝退了。

最终，他们在 Campbelltown 附近 Stockland 旗下的 Figtree Hill 规划社区购买了一套房地套餐（House-and-land package）。

房子目前仍在建造中，预计明年年初完工。

“虽然要等上一段时间才能入住，但这是一个全新的规划社区，房子也是新房，符合我们的要求，而且房地套餐的价格是固定的。”

Doug Driscoll 预计，随着房市低迷期结束，为了负担能力而向西迁移的悉尼人数将呈“指数级增长”。

“无论这个市场面临什么冲击，它似乎都保持着韧性，”他说，“就算发生核灾难，悉尼房价估计也能挺得住。”

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新州拟全面开征土地税！

根据一项旨在改变紧急服务资金筹措方式的提案，澳洲人口最多州份的房产所有者每年可能需要支付高达600澳元的征款。

新州是澳洲大陆唯一通过向财产保险客户征税来为紧急服务筹资的州。

这项征款被指推高保费，让许多人无力负担保险。

如今，新州财政部出炉的一份文件提出多项建议，拟以一项广泛征收的地税取代这一争议措施。

政府表示，新制度将更加公平、可持续且透明，并有望让保险变得更加可负担。

“我们目前的系统陈旧过时，惩罚了工薪家庭，”新州财长 Daniel Mookhey 周日对记者表示。

他指出，有房贷的人和有车的人别无选择，只能缴纳这笔费用，但一些最大的企业土地持有者却可以通过自保方式，逃避对紧急服务的任何分担。

他强调，无论生活成本压力出现在何处，政府都必须予以应对。

Mookhey 承认，任何改革都需获得跨党派支持才能推进，但州反对党目前尚未表态支持，尽管联盟党执政期间也曾尝试改革该征款，最终以失败告终。

值得注意的是，政府尚未公布任何征款改革的具体细节。

回顾2023年州大选，工党曾承诺废除前自由党政府引入的年度地税。

该地税最初是为替代参与计划的首置业者印花税而设立。工党当时将其定性为对房屋征收的“永久税”，并在上台后兑现承诺将其废除。

然而，此次财政部文件却提出了五种不同方案，拟根据住宅、商业、工业、公共及农场物业的价值实行分级地税。

每种方案都要求所有房产所有者承担最低限度的缴费，尽管文件也承认，土地价值较低者通常负担能力较弱。

具体来看，处于最低住宅档位（土地价值不超过302,100澳元）的业主，每年需缴纳158至189澳元；而最高档位（土地价值超过141万澳元）的房产所有者，则将面临每年509至573澳元的征款。

“抛开州长 Chris Minns 和 Daniel Mookhey 关于不对住家征收永久税的誓言不谈，我们一直担心目前支付保险的人在任何新制度下会变得更糟，”新州影子财长 Scott Farlow 在一份声明中表示。

事实上，前 Berejiklian 政府早在2017年就曾尝试用基于土地价值的费用取代该征款。

但因担忧部分纳税人将蒙受损失，政府最终被迫尴尬地撤回了该政策。

03

维州联邦联手加速住房建设 在交通便利区有更多选择

联邦工党和维州工党携手帮助年轻人拥有自己的住房。

维州艾伦工党政府坚决支持联邦政府的预算案，该预算案为维州人和所有澳洲人释放了机遇，艾班尼斯政府已要求各州建造更多住房，一如既往，维州走在了前列，而自由党人却在阻路。

维州规划厅长基尔肯尼（Sonya Kilkenny）已在Kew的Leo's Supermarke旧址快速审批了194套新住房。该项目将建成四栋3至18层不等的建筑，包含10%的经济适用房，还将包括商铺、办公空间、超市及升级的公共空间。未来居民将靠近48路和109路电车及200路和207路公交。

这也是反对党首威尔逊（Jess Wilson ）曾反对建设的项目。

现在，该项目通过工党的开发促进计划快速获批，该计划已在全维州快速审批了超过11,000套住房，仅今年就超过3,000套。

政府认为，长期以来，墨尔本内城区拥有维州最好的公共交通和服务资源，却一直回避新建住房，在截至2024年的30年里，像墨尔顿这样的外郊区议会住房增长了433%，但Boroondara区仅增长了24%。现在，Boroondara议会在新领导层下已转变了方向，而自由党人永远不会改变。

另外，墨尔本市和Yarra市拥有维州最多的交通选择，但CBD以外仍有太多土地被锁住，无法用于建设新住房，艾伦工党政府正在努力释放这些土地并简化规划流程，并已与各议会合作，确定了首批优先建设内城区住房的地块。

这些地块包括Macaulay、Fitzroy和Collingwood、Richmond、Alphington地块。

新的规划控制措施将制定明确规则，并加快符合特定标准的开发项目审批。首批变革预计将释放约30,000套住房。

这些都是Train and Tram Zone 计划的一部分，该计划到2051年将在靠近公共交通、就业和服务的地区释放超过300,000套住房。而自由党人想要废除规划改革，回到旧体制，制造没有孩子的郊区，让年轻维州人、家庭和劳动者都住不起。

维州州长艾伦（Jacinta Allan）说，像威尔逊这样的自由党人把年轻维州人锁在了丘区之外，如果让自由党人说了算，年轻人要么买CBD高层公寓，要么买郊外房子，中间地带根本没有选择。

规划厅长基尔肯尼（Sonya Kilkenny）表示，威尔逊反对在自家门口建房，而年轻维州人却为买房苦苦挣扎，在公共交通附近建设更多住房能够减轻外郊区压力，为维州人提供更多选择。

04

澳洲一地出台最严追债计划：拖欠市政费超三年，你的房产将面临强制拍卖！

阿德莱德北郊一个议会祭出严厉追债手段——拖欠市政费超过三年的房主，房产将被扣押并送上拍卖台。

文件显示，Playford Council将依据这项铁腕债务追讨计划，开始出售陷入财务困境房主的物业。

根据规定，该议会辖区内的纳税人一旦欠款超过三年，房产就可能被议会强制拍卖，以追回未付债务。

议会方面表示，将致力于帮助经济困难的居民，但若市政费拖欠超过三年，议会“可能会出售土地”。

文件称：“如果纳税人账户逾期超过三年，议会可能委托收账机构，通过出售房产追回欠缴市政费。这些程序只能在拍卖开始前，通过全额支付欠款及相关费用来终止。”

议会还指出，对于会损害长期财务计划、影响整体稳定性和可持续性的短期财务风险，议会的承受力较低。

作为最后手段，议会将指示律师向欠款纳税人发函，告知其出售房产的意图。

若一个月内未获回应，议会将向纳税人及其抵押权人发出正式通知，要求全额偿还债务。

再过一个月后，如仍无联系、未全额付款或未达成“令人满意的安排”，议会将正式委托房地产经纪人挂牌出售。

值得注意的是，根据议会的困难政策，陷入经济困境的纳税人在房产被出售前，可申请多项援助方案。

议会表示，该政策强化了帮助经济困难纳税人和债务人的承诺，旨在以公平且财务负责的方式追回市政费和相关费用，承认纳税人在遭遇困难时应获得适当援助，并应被以尊重、公平和公正的方式对待。

议会还称，该政策的实施使经济困难的纳税人能够与议会合作，在双方都能接受的时间范围内减少债务和压力，并尽可能避免采取法律行动。

《广告人报》已联系市长 Glenn Docherty 寻求置评。

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