深圳福田区八卦岭华晟达大厦简介及写字楼办公室出租招租赁信息指南

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深圳华晟达大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳八卦岭华晟达大厦写字楼办公室租金价格表

深圳福田区八卦岭写字楼办公室出租招租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳福田八卦岭华晟达大厦双地铁口55元起租精装写字楼办公室出租招租信息

福田核心区租金低至55元每平，双地铁口步行5分钟，50平起租红本可注册，19层还有停机坪和楼顶花园——华晟达大厦，正在全城招租！

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华晟达大厦整体介绍

华晟达大厦，坐落于深圳市福田区八卦岭核心区域八卦四路22号，是由深圳市华晟达投资控股有限公司（深投控控股）开发建设的集甲级写字楼、商业裙楼、休闲配套于一体的综合性商务楼宇。

大厦于1996年竣工，是八卦岭片区早期标志性建筑之一，总建筑面积约5万平方米，共28层（地上19层+地下4层），楼高约80米，以挺拔身姿屹立于深圳中轴线之上。

作为福田区"老牌实用型"写字楼的杰出代表，华晟达大厦历经近30年市场检验，凭借高性价比租金、灵活空间分割、双地铁口便利交通三大核心优势，持续吸引科技、贸易、文化传媒、电商等优质中小企业入驻。目前楼内已有深圳市中西视通科技有限公司、深圳市恒好激光技术有限公司等多家企业办公，产业氛围务实浓厚。

大厦19层更设有停机坪及楼顶花园，俯瞰深圳中心区壮丽天际线，商务接待与员工休闲独此一家，是福田核心区难得的"有面子、有里子"的高性价比办公选择。

02

华晟达大厦基础信息

项目

大厦名称

华晟达大厦

物业地址

深圳市福田区八卦四路22号

开发商

深圳市华晟达投资控股有限公司（深投控控股）

物业公司

深圳市华佳宏物业管理有限公司

物业类型

标准写字楼（商住两用）

竣工日期

1996年

总楼层

28层（地上19层+地下4层）

建筑高度

约80米

总建筑面积

约50,000㎡

标准层面积

约1,200-1,500㎡

标准层高

约3.5-4.5米

得房率

约65%-70%

电梯配置

客梯2部+货梯1部

空调系统

分体空调，24小时开放，按实际使用计费

物业费

约7元/㎡/月

停车位

地下约100个，月租约300-500元/月

租金区间55-80元/㎡/月可租面积

50-500㎡灵活分割（单间96㎡起，整层328㎡起）

产权性质

红本产权，可工商注册、资质备案

网络覆盖

电信、联通双线全覆盖

智能化配置

IC一卡通、闭路电视监视、智能火警检测系统

装修标准

毛坯/简装/精装可选，精装房含吊顶、地板、玻璃隔断

03

华晟达大厦设计特色及配套

建筑设计特色

华晟达大厦采用现代简约风格设计，外立面以玻璃幕墙为主，线条流畅，气势恢宏。内部空间布局合理，大开间无柱设计，单层约1,200-1,500㎡可灵活分割为50-500㎡多种户型，满足不同规模企业需求。

标准层高3.5-4.5米，空间开阔、采光通透，得房率约65%-70%，公摊小、实用面积大。部分房源精装修交付，含吊顶、地板、玻璃隔断，企业可直接拎包入驻。

亮点：19层设有停机坪及楼顶花园，俯瞰深圳中心区全景，商务接待、员工休闲独此一家，是八卦岭片区唯一拥有楼顶停机坪的写字楼。

交通配套——双地铁口覆盖，通勤极致便利

交通方式

站点/线路

距离

地铁7号线+9号线

红岭北站（A口）

约337-388米，步行5分钟

地铁9号线

泥岗站

约560米

地铁6号线+7号线

八卦岭站

约800-809米

公交

泥岗村①/②、八卦三路东等

8路、323路、M152路、M156路、M389路、69路、222路、375路等十余条线路

自驾

紧邻红岭北路、八卦四路、北环大道

10分钟直达福田CBD，15分钟通达罗湖核心区

核心优势：距红岭北站仅约340米，步行5分钟即达，7/9号线双地铁交汇，名副其实的"双地铁口"写字楼。

生活配套——下楼即享八卦岭成熟生活圈

配套类型

名称

距离

餐饮

山河屯铁锅炖（134m）、木屋烧烤（675m）、西贝莜面村（744m）、八合里牛肉火锅、汉堡王、肯德基等

步行5分钟内

银行

中国农业银行（184m）、中国建设银行（227m）、交通银行（249m）、中国光大银行等

步行3分钟内

酒店

维也纳酒店（241m）、城家高级公寓（224m）、铂金时代酒店公寓（616m）等

步行5分钟内

医疗

深圳市第二人民医院（三甲，2.5km）、深圳市妇幼保健院、深圳友谊医院

驱车10分钟内

生态

深圳市体育中心（一路之隔）、笔架山公园、荔枝公园、中心公园

步行10分钟内

教育

荔园小学八卦岭校区、园岭实验小学（省重点）、深圳中学泥岗校区

周边1公里内

商务配套——产业集聚，上下楼即上下游

商业裙楼

自带银行、餐饮、便利店、会议中心

周边商圈

HALO广场、沃尔玛、岁宝壹品、华润万家、卓悦中心、艺茂中心

产业集群

毗邻鹏基商务时空、先科机电、安吉尔大厦、清凤创投大厦、深药大厦、中浩大厦等20余栋商务楼宇

入驻企业

科技、投资咨询、贸易、文化传媒等多领域企业，已有高新技术企业入驻

04

华晟达大厦相关优势深度分析

✅ 优势一：双地铁口，通勤王炸

距7/9号线红岭北站约340米（步行5分钟）+ 6/7号线八卦岭站约800米，四线地铁环绕。员工通勤、客户拜访极为便捷，在福田核心区，能做到"出门即双地铁"的写字楼屈指可数。

✅ 优势二：租金仅为福田CBD的50%-60%

对比项

华晟达大厦

福田CBD甲级写字楼

租金

55-80元/㎡/月

150-250元/㎡/月

物业费

5-7元/㎡/月

15-25元/㎡/月

同样100㎡的办公室，在华晟达月租仅5,500-8,000元，在福田CBD则需15,000-25,000元。一年省下十多万，够再招两个员工了。

✅ 优势三：50㎡起租，空间灵活

提供50-500㎡灵活分割，单间96㎡起，整层328㎡起，精装交付可拎包入驻。4.5米层高可打造Loft结构，适配初创企业、设计工作室、直播电商、轻型研发等多元业态。

✅ 优势四：红本产权，注册无忧

深投控控股开发商，产权清晰，可正常工商注册、资质备案，已有高新技术企业入驻案例。

✅ 优势五：19层停机坪+楼顶花园，独此一家

八卦岭片区唯一拥有楼顶停机坪的写字楼，俯瞰深圳中心区，商务接待、员工休闲独此一家。

✅ 优势六：旧改红利可期，投资价值攀升

八卦岭正推进福田核心区最大旧改集群，总更新面积超500万㎡。华晟达所在区域纳入更新统筹规划，当前租赁享低成本办公，长期享改造红利。

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华晟达大厦所在八卦岭片区介绍

八卦岭片区整体介绍

八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，被誉为"中国印刷第一区"，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机等知名品牌均从这里走出。

片区功能定位

根据《福田区"十四五"规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：

定位

内容

国家级金融科技先导试验区

与香蜜湖共建福田"双金融中心"

福田区金融科技总部基地

重点发展金融科技、总部经济

高端智能制造示范基地

工业上楼示范

产城融合宜居宜业示范区

河套深港科技创新合作区核心延伸板块

片区成绩单

指标

数据

GDP

2025年突破1,500亿元，年均增速超9%

企业总数

2,200多家，其中国家级高新企业超600家

专精特新"小巨人"

40家

，地均产出领跑深圳中心城区

旧改规模

总更新面积超500万平方米（福田核心区最大旧改集群）

主要产业及代表企业

产业方向

代表企业

金融科技

平安科技、招联金融、汇顶科技

智能制造

德明利、领益智造、协鑫新材料

数字创意

傲基科技、如涵文化、雅昌集团

印刷包装

超讯多媒体、金爵、伟伦印刷

生物医药

晶泰科技、希格生科、一致药业

片区重大规划

八卦岭智能制造总部园区（21.1万㎡，投资41亿，2025年已开工，2027年投用）；"八卦云廊"空中连廊（串联23栋产业大厦）。2030年目标：集聚企业5,000+家，吸引20万+高精尖人才。

适合企业类型

初创企业、中小企业、金融科技企业、电子科技企业、文创设计公司、贸易公司、电商直播团队、设计工作室、跨境电商团队等。

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华晟达大厦标签池

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华晟达大厦预约看房联系方式

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