广东
广州房价，迎来了罕见的两连涨！
今天早上，国家统计局公布了最新70城房价数据，一二手成交均价同时出现环比上涨。
更关键的是，广州11个区中有7个区房价出现上涨。不仅有中心区，也有外围区，我们一起来看看~
｜广州楼市发布 摄
先来看看，广州一二手整体情况。
数据显示，今年4月广州一手房成交均价环比上涨0.1%，二手房成交均价则上涨了0.2%！
这在2023年6月以来，还是第一次出现一二手房价同时上涨的情况。
这也意味着，在经过近3年的下跌之后，广州楼市迎来了实质性的反弹！
｜广州楼市发布 制
那么，到底是哪些区域率先领涨？
楼市君也查了一下克而瑞的最新数据，把重点给大家圈出来了！
简单来说，这一轮回暖，呈现出明显的“核心领跑、外围跟进”特征，楼市回暖不再是中心区的“独角戏”。
全市11区中，有7个区新房均价环比上涨，涨幅分布在1%至14%之间。
｜广州楼市发布 制
一方面，中心区依然是房价的“压舱石”。
海珠、天河、越秀等区域凭借稀缺的土地资源和成熟的配套，价格表现坚挺，涨幅领跑。
特别是改善型产品，成为本轮上涨的主力军。
另一方面，外围区在以价换量后，也实现了价值回归。
增城、花都等区域在经历深度调整后，随着库存去化加速，价格开始止跌企稳，部分高性价比板块甚至出现小幅反弹。
这种结构性的回暖说明，市场信心正在从点状修复向全面复苏过渡。
｜广州楼市发布 摄
而楼市回暖的背后，离不开政策“组合拳”的强力托底。
4月30日，广州正式落地“穗八条”新政，从需求端打出了一套猛药。
比如公积金提额，两人及以上最高可贷200万元，多子女家庭等条件下最高可达360万元，直接降低了购房成本。
还有“卖旧买新”补贴，总额2亿元的专项补贴，单套最高3万元，精准激活改 善型需求。
市场表现也是如此，楼市君观察到几个楼市现象。
一是今年开盘的项目都有不错的网签表现。
楼市君统计了一下，今年3月份以来开盘的项目，网签数据都很亮眼。
比如越秀阅璟台，开盘不到2个月已经网签了222套；国贸保利海上印也网签了153套；国贸绿城云樾和鸣网签79套，4月底开盘的聚龙湾源舍已经网签107套！
在5月10日， 海珠区保利海韵项目开盘，首推300余套房源仅用两分半钟即告售罄，销售金额约18亿元，截至目前已经网签96套！
｜广州楼市发布 制图
二是库存水位开始下降。
得益于新政刺激，新房去化速度明显加快。
截至5月中旬，广州新房网签量已逼近4000套，环比大涨近47%，大概率创下2026年单月新高。
｜图源：冰山指数
楼市君也统计了一下，广州近三年新房库存变化情况。
目前的库存量，已经从2024年的12.5万套，一路下滑到现在的11.7万套。
库存的持续降低，也间接给了房价一个坚实的支撑。
｜广州楼市发布 摄
那么，广州还能保持房价上涨吗？
从短期来看，政策仍在红利释放期。特别是“穗八条”的发力之下，买家购房需求会得到进一步激活。
从中长期来看，分化仍是主旋律。
核心区的资产价值在通胀预期下依然坚挺，而外围区则需警惕库存压力。
楼市君认为，对于刚需和改善型买家而言，当前的政策窗口期或许是近三年来最好的上车时机。
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