深圳一小区裙楼有楼板被打穿，装电梯要开酒店？

深圳新闻网2026年5月18日讯（深圳特区报记者吴佳妙）近日，福田区丽阳天下名苑多位业主向深圳特区报＆读特记者反映，该小区裙楼的部分位置在未取得规划变更许可、未征得多数业主同意的情况下，被擅自改建为酒店。小区业主已向有关方面多次投诉。深圳特区报＆读特记者就此展开调查。日前，记者从福保街道办事处及回访现场获知，辖区街道已对涉事酒店依法采取行政强制措施。

改建酒店：打穿楼板装电梯，消防通道门被锁

丽阳天下名苑共有2栋居住楼，约1020户，以小户型为主。业主林女士（化姓）告诉记者，小区裙楼部分区域自2026年1月起开始装修，后被业主发现该区域将用于开设“可及酒店”。

“绝大多数业主直到酒店招牌挂出来才知道这件事，前期没有任何人征求过我们的意见。”林女士表示，业主的担忧主要集中在三个方面：一是施工安全隐患，包括打穿楼板加装电梯、重型设备违规放置等；二是消防安全隐患，酒店方锁闭公共消防通道；三是治安与噪音问题，未来外来旅客混杂、夜间出入喧哗将严重影响小区居住安宁。

4月29日下午，深圳特区报＆读特记者实地走访现场看到，业主反映将改造为酒店的裙楼门口挂着“可及酒店”的招牌，彼时工程处于暂停状态。业主王先生告诉记者，酒店方为实现从临街商铺直通二层客房，打通一楼天花板加装了电梯。记者看到，通往酒店一楼入口处张贴着《限额以下小型工程信息登记回执》，工程项目为“安装电梯”。

记者调查发现，该酒店共有三处可通往二楼的通道：一处为上述正在施工的电梯井，目前尚未投入使用；一处为酒店一侧的公共消防通道，该通道门已被上锁，而此通道原本可通往居民楼；第三处为小区一楼大堂右侧的步梯消防门，同样被上锁，且门口放置着一台大型热泵设备。

一侧的步梯通道被上锁。

多位业主称，该热泵也是另一安全隐患。热泵设备直接压在楼板悬挑部位，而该部位荷载承受能力远低于普通楼板，存在安全隐患。

防火门处放置了一个大型水箱。

回复业主：不符合规划用途，执法线索已移交

小区裙楼能否改建为酒店？业主称自今年1月起已多次向市规划和自然资源局福田管理局、福保街道办、福田区住建局等部门投诉反映。

2月24日，深圳市规划和自然资源局福田管理局（以下简称“市规自局福田管理局”）回应业主称，“经查询，我局未办理过变更石厦北丽阳天下小区裙房商业房屋用途的相关审批工作。”

资料显示，丽阳天下小区（原报建项目名称为宏浩新园）位于B113－0062宗地，于2001年3月27日取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字2001034号），证载建筑性质为“住宅、商业”，其中商业面积4150平方米、住宅面积46472平方米。法定图则显示，该小区用地性质代码为R3（三类住宅用地）。

根据《深圳市城市规划标准与准则》（表2．1．6深圳市城市用地分类和使用）的规定，R3居住用地为工业区、仓储区、学校、医院等配套设施、有一定配套设施的、供职工及学生集体居住的成片宿舍区的用地。主导用途为宿舍，其他用途为幼儿园、商业，可附设的市政设施、交通设施及其他配套辅助设施。

R3居住用地是否可用于建设酒店？对此，3月24日，市规自局福田管理局回复业主称：“丽阳天下小区裙楼将商业改为酒店不符合已批准的规划用途”，并已将线索移交执法部门。

最新进展：多部门联合查处

业主们表示，规划部门明确认定违规后，该酒店施工仍断断续续进行，直至4月24日前后才全面停工。“没想到停工没几天，他们把酒店招牌挂上去了，我们都担心最后还是会强行开业。”王先生说。

据业主反映，4月29日傍晚，福保街道办组织业主代表与市规自局福田管理局、福田区消防救援大队、社区工作站等单位召开专题协调会。会议再次明确，该小区裙楼不得开办酒店，并要求相关方限期拆除酒店门楣招牌，清理违规搭建物及堵塞消防通道的设备。

4月30日，涉事酒店门楣招牌被自行拆除。5月9日，福保街道办依法对二楼酒店区域采取停水停电措施，并对三处出入口全部张贴封条予以查封。

业主提供图片。

截至记者发稿时，位于消防门口的大型热泵设备仍未搬离。业主林女士称，社区曾转达酒店方的解决方案：希望打开封条进入酒店内部，拆除一间客房用于放置该热泵设备。“这个方案我们业主不能接受。封条不能随便打开，更不能在已经被认定为违规的区域内继续施工。”林女士说，业主们要求酒店方立即将该设备拆卸并搬离小区。

酒店称手续齐全，街道回应将推动隐患整改

5月11日，福保街道办回复深圳特区报＆读特记者称，此前，街道联合市规自局福田管理局、福田区住建局等部门开展联合核处工作。经核实，该酒店建设方涉嫌未经批准更改规划功能。2026年4月28日，街道已向酒店建设方依法作出《停止违法行为通知书》，建设方已于4月30日自行拆除酒店门楣招牌。根据规自部门的认定，街道已于5月9日对二楼酒店建设方停水停电并采取查封的行政强制措施，现场已对酒店三处出入口张贴封条。下一步，街道将持续跟进事件处置，切实维护小区和谐稳定。日前，深圳特区报＆读特记者回访现场看到，工地已被采取行政强制措施，处于停工状态。

据企查查App资料显示，开办酒店方为“深圳市可及酒店管理有限公司”，成立于2026年3月31日，法定代表人为叶某某。5月14日，深圳特区报＆读特记者联系到该公司负责人叶先生。叶先生称，酒店方持有相关合同，写明了可用于开设酒店。但由于叶先生称目前还在与相关部门对接调查中，暂时无法提供合同，这一说法暂无法证实。叶先生还称，改建酒店已按小散工程要求在街道办理申报备案，“按要求准备了材料。”对于后续打算，叶先生说，会等相关部门处理结果。“如果认定违规，我会通过诉讼渠道解决。”

对于业主担忧的热泵问题，街道办相关负责人回复称，消防热泵不涉及违建的问题，主要涉及消防和占用公共物业空间。因街道没有强制拆除权限，目前已经上报了区消防大队，共同约谈酒店方，推动其自行拆除。

深圳特区报＆读特记者将持续跟进。

来源：深圳特区报