黄三、李四是谁？多部门回应拆迁公告质疑

澎湃新闻记者 陈绪厚

拆迁公告中产权人的姓名为“黄三”、“李四”，广州市荔湾区政府国有土地上房屋征收办公室、广州市荔湾区土地开发中心发布的这则公告，引发了市民的质疑。

市民江女士近日向澎湃新闻反映称，这则拆迁公告除了产权人的姓名“可疑”外，所涉及的拆迁房屋地址也存在可疑之处，比如两处房屋的地址为“南区芳村路民生街1、3、10号”，然而大家都没听说过“民生街”，也查询不到“民生街”。

该公告于2024年12月，通过荔湾区政府官网发布，所涉及的拆迁改造项目为荔湾区陆居路片区改造项目。

江女士认为此事存在疑点，遂向多部门反映举报。2026年4月27日，广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室通过12345政务热线答复称，在征收与土地整备过程中，经广州市城市规划勘测设计研究院有限公司地籍查勘图确认，南区芳村路民生街1、3、10号房屋征收范围内，但房屋实体已灭失，产权人下落不明。针对该特殊情形，征收单位以广州市不动产登记查册信息为依据，委托具备资质的评估机构开展价值评估，并依法履行公告程序，全程合规公开。该产权人至今未与征收单位联系，并未发生实际补偿行为。

相关《公告》被指存在疑点 受访者供图

5月8日，广州市规划和自然资源局荔湾区分局、广州市荔湾区住房建设和园林局均针对此事作出答复，答复内容于前述答复基本一致，均称“南区芳村路民生街1、3、10号”的房屋早已灭失，产权人下落不明，尚未发生任何补偿安置行为。

5月18日上午，就前述问题澎湃新闻联系荔湾区住房建设和园林局，相关工作人员回复称，了解情况后再作答复。截至发稿前，澎湃新闻尚未收到回复。

荔湾区多部门曾就此事作出答复。受访者供图

公告中两栋房屋

所属的“民生街”疑不存在

40多岁的江女士从小在广州荔湾区芳村生活。今年年初，江女士意外发现，荔湾区此前发布的一则拆迁公告存在疑点。

澎湃新闻查询发现，2024年12月3日，广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室、广州市荔湾区土地开发中心通过荔湾区政府官网发布一则《公告》。该《公告》称，经《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》（荔府征房〔2018〕4、5号）批准，民生街1、3号等3间房屋在上述征收范围内，房屋征收部门已对上述房屋及安置房屋进行了房地产价值评估。

《公告》显示，所涉房屋有三处，第一处位于南区芳村路民生街1、3号，产权人为江章，产权面积约53平方米，评估价约为114.5万元；第二处位于南区芳村路民生街10号，产权人为黄三，产权面积约34平方米，评估价约73万元；第三处位于南区芳村上市横街2号，产权人为李四，产权面积约29平方米，评估价约62.9万元。

《公告》称，上述地址房屋被征收（产权人/继承人）应当于2024年12月16日前到广州市荔湾区花地大道北25号（领取房地产估价报告。逾期未领取的，视为房地产估价报告已于2024年12月3日送达。

江女士表示，她从小在芳村长大，从未听说有“民生街”，而且通过多重渠道查询，均未查询到有“民生街”。此外，三处房屋的产权人为“江章”“黄三”“李四”，这几个名字看上去取得随意，也较为可疑。

据江女士介绍，《公告》所提及的拆迁为荔湾区陆居路片区改造项目一部分，该拆迁改造项目于2018年开始启动。目前，旧的房屋均已被拆迁，新的楼房正在建设中。

多部门回应：

房屋早已灭失，寻找房主未果

认为上述《公告》存在疑点，江女士多次向相关部门反映举报。

2026年4月27日，广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室通过12345政务热线答复称，依据《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》(荔府征房[2018]4号，5号)，依法征收广州市荔湾区陆居路AF020208、AF020210地块国有土地上房屋。征收与土地整备过程中，经广州市城市规划勘测设计研究院有限公司地籍查勘图确认，南区芳村路民生街1、3、10号房屋征收范围内，但房屋实体已灭失，产权人下落不明。针对上述特殊情形，为充分保障房屋相关权利人征收补偿权益，征收单位严格按照《陆居路项目国有土地上房屋征收补偿方案》相关规定，以广州市不动产登记查册信息为依据，委托具备资质的评估机构开展价值评估，并依法履行公告程序，全程合规公开。该产权人至今未与征收单位联系，并未发生实际补偿行为。

该答复表示，相关房屋征收工作始终以保障房屋相关权利人合法权益为核心，各项补偿资金的核算，发放均有充分的政策及事实依据。经全面核查，未发现虚构房屋、产权人资料等违规情形。

江女士认为，该答复并未解开自己心中的疑问，再次向多部门反映。

5月8日，广州市规划和自然资源局荔湾分局作出的《告知书》显示，经核查，“南区芳村路民生街1、3、10号”位于陆居路项目AF020208地块征收红线范围内。根据广州市不动产登记查册情况，南区芳村路民生街1、3号和南区芳村路民生街10号权利人分别为江章和黄三，上述房屋均于上世纪50-60年代完成初始产权登记。在征收与土地整备过程中，经地籍查勘图确认，上述房屋地籍图斑虽位于陆居路项目征收范围内，但其房屋实体已灭失，产权人无法联系。针对上述特殊情形，为厘清事实，充分保障房屋相关权利人征收补偿合法权益，征收单位严格按照《陆居路项目国有土地上房屋征收补偿方案》相关规定，以广州市不动产登记查册信息为依据，并依法履行公告程序。截至目前，上述产权人至今未与征收单位联系，尚未发生任何补偿安置行为。

针对“上市横街2号”房屋的情况，广州市规划和自然资源局荔湾分局表示，1、经核查，《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》(荔府征房[2018]5号)发布时，是以产权登记信息为准，具体按登记地址上市横街2号及产权人黎某信息予以公示。2018年6月，黎某凭公安部门出具的门牌证明就上市横街2号申请了产权地址变更登记为上市横街22号。2、根据广州市不动产登记查册情况，南区芳村上市横街2号权利人为李四，该宗房产同样于上世纪50-60年代办理初始产权登记，房屋现状，征收情形与民生街1、3、10号一致，属于早期已登记，后期房屋实体灭失的情形，尚未发生任何补偿安置行为。

5月8日，荔湾区住房建设和园林局也作出《处理意见书》，其答复内容与上述答复基本一致。荔湾区住房建设和园林局称，“南区芳村路民生街1、3、10号”房屋实体早已灭失，产权人下落不明，实际未发生补偿行为。

针对“上市横街2号”的情况，荔湾区住房建设和园林局答复称，经核查，《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》(荔府征房[2018]5号)发布时，以产权登记信息为准，按登记地址上市横街2号及产权人黎某信息予以公示仅为前期初步摸查结果。后期征收单位摸查发现，黎某所属房屋门牌实际地址为上市横街22号，其产权登记地址为上市横街2号。2018年6月，产权人黎某凭公安部门出具的门牌证明就上市横街2号申请了产权地址变更登记为上市横街22号。针对上市横街22号的征收补偿手续已完成。

江女士表示，此事仍有疑点，近期她前往荔湾区住房建设和园林局，想现场了解情况，并希望相关部门提供相应凭据。对此，相关工作人员答复称，后面将安排多部门进行解释答疑。

针对此事，5月18日上午，澎湃新闻联系荔湾区住房建设和园林局，相关工作人员回复称，了解情况后再作答复。截至发稿前，澎湃新闻尚未收到回复。

本期编辑 邹姗