北京
文/乐居财经 吴文婷
收购二手房，广州放大招。
近日，据媒体报道，广州区属国企——广州南沙开发建设集团有限公司（以下简称“南沙开建”）发布住房“以旧换新”实施方案，宣布将在全市范围收购符合条件的存量住宅，首批试点收旧总额度为30亿元，引发广泛关注。
据了解，这次收房范围已从最初的南沙本地二手房，扩大至整个广州市范围内符合条件的二手住宅；房源楼龄原则上不超过30年，产权清晰，无查封、无抵押，可协助开展带押过户；在卖房之后，二手房业主还能免租再住6个月。
而换购的新房，需要从南沙开建提供的新房房源中选择。至于业主们最关心的收购价格，则是由第三方评估机构进行评估，不高于旧房评估价，也不得高于旧房产权人所购买的新房总价。
简而言之，不用苦等旧房买家，不用垫付高额首付，国企直接掏钱帮你打通换房最堵的环节。对于二手房业主而言，只要愿意去南沙，也不失为一次告别老破小、改善居住的绝佳契机。
普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，按照今年前4月南沙区220万元的新房成交套均总价计算，30亿元的收购预算预计可令上千户置换业主受惠，不排除接下来广州还有市属或区属的国企参与进来，惠及更多有意置换的业主，加快楼市去库存及回稳的进程。
值得一提的是，在刚刚过去的楼市“小阳春”，广州市场呈现积极向好态势。据国家统计局最新发布的70城新房价格指数，四个一线城市均已止跌，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中，广州、上海涨幅均达0.3%，领涨全国。
此前4月30日，广州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中明确提到支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。
相关内容包括发放补贴总金额2亿元、单套房屋最高补贴3万元的“卖旧买新”专项补贴，以及鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅业主卖旧买新，更好满足改善性住房需求。
广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，新政通过发放补贴的方式降低“卖旧买新”的交易环节成本，激发业主卖旧买新的积极性。同时，针对部分核心城区的老旧二手房，通过探索由国企平台收储的方式，发挥其区位好、配套佳等租赁需求旺盛的优势，改造为保租房，并且同时推动旧房业主换新，这也是畅通卖旧买新的一个渠道。
另有分析指出，近期多地加大存量商品房收购力度，类型涉及存量新建商品住宅、二手住宅和存量商办用房，收购后用途有所扩大。与城市更新结合，也是当前各地推动存量盘活、推动房地产市场平稳运行的重要方式。
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