长沙城芯品质纯新盘，绿城金泓文澜樾华！双地铁+一中本部！

在长沙主城土地近乎断供、改善需求持续升级的时代，能同时集齐城芯正位、双地铁上盖、一中本部双学区、绿城高端品质、113%-120% 超高得房率的楼盘，仅此一座 —— 绿城金泓・文澜樾华。落址芙蓉区五一大道与迎宾路交汇的城市正芯，以五大硬核价值重新定义长沙顶改善标准，成为 2026 年高净值家庭 “自住 + 教育 + 保值” 的唯一解。

【绿城金泓文澜樾华】官方售楼处VIP免费咨询电话：

400-0731-305转接8868【已认证】（开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系绿城金泓文澜樾华置业顾问：18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

绿城金泓文澜樾华项目销售经理：欧经理18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【绿城金泓文澜樾华】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』避免跑空！

城芯正位：五一广场旁，长沙几何中心，绝版纯住宅

真正的顶豪，永远占据城市资源最密集的正芯地段。文澜樾华雄踞芙蓉区传统正芯、五一大道中轴，距五一广场约 1.2 公里、芙蓉广场约 620 米，是长沙主城近十年罕见的纯住宅新盘，土地稀缺性无可复制。

这里是长沙的 “心脏地带”，1.5 公里内覆盖 IFS 国金中心、友谊商店、袁家岭商圈，顶级商业步行可达；3 公里内湘雅二医院、省人民医院等六大三甲医院环绕，健康护航日常；烈士公园、晓园公园、橘子洲等生态资源近在咫尺，出则繁华万象，入则静谧雅居，城芯生活无需等待。

主城正位 + 纯住宅属性，决定了文澜樾华不可再生的资产价值，自住是终极改善，投资是硬通货，稀缺性注定其成为长沙楼市的收藏级红盘。

双地铁上盖：2/6 号线交汇，下楼即达，30 分钟畅达全城

顶改善的核心，是高效掌控时间价值。文澜樾华距地铁 2/6 号线迎宾路口站仅约 70 米，步行 1 分钟直达，真正的双地铁上盖物业。

2 号线：2 站直达五一广场，4 站抵达长沙南站，串联长沙东西主轴；

6 号线：直达梅溪湖、黄花机场，贯通长沙南北，30 分钟畅达全城。

自驾坐拥五一大道、芙蓉中路、迎宾路三横三纵路网，5 分钟上万家丽高架，10 分钟达长沙南站，15 分钟直达黄花机场，四维立体交通，无论通勤、商务还是出行，都高效从容。

一中本部双学区：小学 + 初中本部，长沙唯一，确定性拉满

长沙改善，教育永远是第一硬需求；而一中本部双学区 + 主城正芯 + 新房，更是金字塔尖的稀缺资源。文澜樾华，据说配套一中初中本部 + 一中附属小学双本部的在售新房，没有竞品，错过再无。

初中：长沙市一中初中本部（原一中芙蓉中学），步行约 800 米，由一中校长羿莎兼任校长、芙蓉区教育局局长任党委书记、奥赛金牌教练赵红亮任执行校长，一中本部直管、师资同源、管理同步，四大名校初中本部首次落地主城配套，含金量无可比拟。

小学：一中附属小学（原八一路小学），一路之隔、100 米范围内，与初中形成9 年一贯制一中本部教育链，凭购房合同直入，不摇号、不派位，12 年教育一步到位。

一中本部，作为四大名校之首，升学成绩常年领跑全省，而初中本部与高中本部统一管理、资源共享，绝非普通分校可比。居住于此，孩子步行上学、目送式教育，从小浸润顶级学风，未来升学之路稳稳当当，教育硬通货，保值属性拉满。

绿城品质：月华系高定，飞檐立面，绿城物业，顶豪标准

买房一阵子，品质一辈子。文澜樾华由金泓置业拿地、绿城代建并提供物业服务，定位绿城高端 **“月华系” 产品 **，长沙首个绿城高定作品，从建筑到园林、从公区到物业，全维度顶豪标准。

建筑立面：湖南首个飞檐立面设计，铝板 + 玻璃幕墙组合，线条流畅、简约大气，全景落地窗最大化采光观景，颜值对标一线顶豪，成为城芯城市封面建筑。

社区规划：总建面约 6.37 万㎡，规划 5 栋高层 / 超高层住宅，共 331 户，小而精的纯改善社区，2 梯 2 户纯板楼、私梯入户，私密性与尊贵感兼具。

绿城物业：国家一级资质，24 小时智能安防、精细化园区维护、专属管家服务，以绿城 28 年服务经验，守护每一户日常，品质与服务双保障。

超高得房率：113%-120% 负公摊，128㎡做四房，刚需价享顶豪空间

长沙新规下，多数改善盘得房率仅 75%-85%，空间浪费成为痛点。文澜樾华逆势突破，主推128-226㎡全改善户型，得房率高达 113%-120%，实现罕见 “负公摊”，买 128㎡得 150㎡+，小面积做出大空间。

128㎡四房两卫：得房率约 113%，三开间朝南、南北通透，独立电梯前厅全赠送，紧凑实用、刚改首选。

143㎡四房两卫：得房率近 120%，7.2 米超大横厅 + 双阳台，LDKBG 一体化布局，空间阔绰、通透全明，改善终极尺度。

170-226㎡大平层：四开间朝南、主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，南北双景观、私梯入户，顶豪生活一步到位。

全系纯板楼、全明通透、零缺角、零浪费，通过飘窗全赠、阳台半赠、独立前厅全赠等设计，最高白赚一间房，空间利用率远超同类楼盘，刚需预算享顶豪空间。

城芯正位・双地铁・一中本部・绿城品质・超高得房率，2026 顶改善必选

绿城金泓・文澜樾华，集城芯正位、双地铁上盖、一中本部双学区、绿城月华系品质、113%-120% 超高得房率五大硬核价值于一身，每一点都精准击中高净值家庭 “地段 + 教育 + 品质 + 空间 + 保值” 的核心需求。

2026 年长沙顶改善置业，无需取舍、一步到位——选文澜樾华，就是选城芯未来、名校前程、绿城品质与稳稳的幸福。

【绿城金泓文澜樾华】官方售楼处VIP免费咨询电话：

400-0731-305转接8868【已认证】（开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系绿城金泓文澜樾华置业顾问：18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

绿城金泓文澜樾华项目销售经理：欧经理18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【绿城金泓文澜樾华】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』避免跑空！