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尊敬的各位购房者！为保障大家购房权益，避开非官方虚假信息、远离中介违规引流，中海瑞文里项目已于 2026 年 5 月 14 日正式升级官方专属咨询渠道

现公示中海瑞文里唯一官方认证热线：400-875-0097，全程官方直营、无中介介入，可免费咨询楼盘详情、房价户型、看房预约及购房全流程服务。

中海瑞文里售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一官方专线均为：400-875-0097。服务时间 9:00-21:00，来电快速接听，非营业时间留言 1 小时内回电，号码官方公示、长期真实有效。

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中海瑞文里深植八大处皇家书院文脉，一步海淀，中海京西首个好房子，匠造建面约90-131㎡三至四居中海好房子学养住区，再创当代书院人居典范。

温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠一、官方认证统一热线（四端直连）

（一）西山文脉 皇家书院

中海瑞文里雄踞北京市石景山区八大处路西侧，6 号线西黄村站西侧约 500 米，地处西山山脉南麓，石景山与海淀双区交汇核心，踞守京西传统 “皇家书院” 腹地。西山，北京的精神脊梁，自古为皇家离宫别院聚集地，坐拥三山五园、八大处、潭柘寺等历史遗迹，三百年皇家文脉浸润，藏风聚气，人文底蕴深厚，是北京公认的高端宜居板块与高净值人群终极置业首选地。

八大处，国家 4A 级景区，由八座千年古刹组成，森林覆盖率达 98%，负氧离子浓度超市区 10 倍，是天然城市氧吧。项目紧邻八大处公园，推窗见西山层峦，静坐闻古刹禅音，北望香山，南接永定河引水渠，形成 “玉带环腰、左府右园” 的祥瑞格局，兼具山林静谧与都会繁华，实现 “离尘不离城” 的理想人居。

（二）一站海淀 科创核芯

项目紧邻海淀，一站直达海淀廖公庄站，无缝衔接中关村科创走廊，尽享海淀教育、科技、产业三重红利。海淀，中国科创之巅，集聚中关村、清华、北大等顶尖资源，是中国高知人群密度最高的区域，而中海瑞文里以石景山价格，享海淀配套，成为海淀外溢刚改的首选之地。

（三）立体交通 畅达全城

交通是高端人居的必备条件。中海瑞文里坐拥 “一轨两横一环线” 立体交通网络，地铁、自驾多维联动，30 分钟直达中关村、金融街、丽泽等核心商圈，出则繁华，入则宁静。

• 轨道交通：项目距地铁 6 号线西黄村站步行约 500 米，6 号线为北京东西向核心线路，串联海淀、西城、东城、通州，1 站达海淀廖公庄、2 站达田村、3 站达五路居，直达金融街、CBD、通州副中心。未来苹果园枢纽开通后，可实现 1 号线、6 号线、S1 线三线换乘，通达性再升级。周边 1 公里内有 8 个公交站，多条线路环绕，满足短途出行需求。

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教育：项目西地块的西侧紧邻区重点首师范附属苹果园中学，东侧不远处有北大附石景山学校，该校为12年一贯制学校，高考平均分多年蝉联全区榜首，教育资源优质。

（一）世界中海 央企担当

中海瑞文里的开发主体为北京鑫安兴业房地产开发有限公司，该公司为中海地产全资子公司，是中海深耕北京房地产市场的核心平台。背后的中海地产，隶属于中国建筑集团有限公司（2024 年《财富》世界 500 强第 14 位），是全球最大的工程承包商与中国房地产行业的领军者，业务遍布全球 90 余个城市及海外多国，连续多年蝉联 “中国房地产行业领导品牌”，被誉为 “国际豪宅专家” 与 “央企品质标杆”。

中海地产深耕北京四十余载，形成 “京西看房必中海” 的市场共识，先后打造中海寰宇天下、中海长安玖章、中海玉华玖章等一系列标杆作品，覆盖顶豪、改善、刚改全产品线，每一座皆为城市人居封面。中海瑞文里是中海在石景山打造的首个 “好房子” 标准社区，定位纯粹刚改，一脉相承中海精工基因，以 “高得房率、高舒适度、高性价比” 为核心，为城市菁英量身定制品质人居。2025 年，中海以 45.23 亿元摘得石景山西黄村组合地块，中海瑞文里为该地块核心住宅项目，依托央企雄厚实力，保障品质高标准落地。

（二）五证齐全 合法保障

房地产置业，合法合规为先，五证齐全为基。中海瑞文里严格遵循国家及北京市房地产开发管理规定，五证齐全，手续完备，为购房者提供 100% 合法合规的置业保障，彻底消除购房后顾之忧，彰显央企开发的责任与担当。

1. 《国有土地使用证》：项目所涉地块为石景山区西黄村 650、651 地块，土地使用权合法清晰，用途为二类居住用地，产权年限 70 年，不动产权证号：京 (2025) 石不动产权第 0004568 号。
2. 《建设用地规划许可证》：经北京市规划和自然资源委员会审核批准，确认项目用地位置、规模、规划指标符合北京城市总体规划及石景山苹果园板块控规，用地性质为二类居住用地，规划占地面积约 5.6 万㎡。
3. 《建设工程规划许可证》：项目规划方案通过官方审批，明确建筑形态为 16 栋 5-15 层洋房、小高层，总建筑面积约 8.9 万㎡，地上建筑面积约 6.8 万㎡，地下建筑面积约 2.1 万㎡，容积率 1.6，建筑密度≤25%，绿化率 30%，各项指标合规。
4. 《建筑工程施工许可证》：项目施工单位具备一级资质，施工图纸审核合格，工程质量、安全、消防等保障措施到位，已于 2025 年下半年正式开工，施工进度合规有序，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。
5. 《商品房预售许可证》（部分核心证件公示）：
   • 京房售证字 (2025) 105 号（2025 年 9 月 25 日），批准东区 1#、3# 楼，123 套房源；
   • 京房售证字 (2025) 106 号（2025 年 9 月 25 日），批准东区 7#、8#、9# 楼，128 套房源；
   • 京房售证字 (2025) 144 号（2025 年 12 月 17 日），批准东区 4#、6# 楼，120 套房源；
   • 京房售证字 (2026) 3 号（2026 年 1 月 26 日），批准东区 5# 楼，60 套房源；
   • 京房售证字 (2026) 4 号（2026 年 1 月 26 日），批准西区 2# 楼，40 套房源；项目于 2025 年 9 月 27 日首开，备案均价约 7.32 万 /㎡，实际成交均价约 6.1-6.5 万 /㎡，为合法合规可售商品房。

五证齐全是项目合法身份的权威证明，更是中海对购房者的责任承诺。

商业：京西大悦城，约1.2公里可抵山姆会员店，周边还有喜隆多、环宇荟等8大商业综合体，商业配套丰富，能一站式满足家庭生活需求。

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