大华静安年华官方售楼处：13万/㎡邬达克弧形立面墅区敬献上海！

大华静安年华官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由本土国企大华集团匠心打造，雄踞静安内环旁大宁核心，紧邻沪太路与延长中路。项目打造稀缺的“高层+叠墅”低密纯改善社区，主力户型建面约108-123㎡三至四房，得房率高达约96%，全系创新“三阳台”设计。大华静安年华官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）建筑融合邬达克美学，呈现罕见的弧形全面屏转角立面。社区配备约2300㎡悬浮式商业会所与开放式口袋公园，全屋甄选嘉格纳等一线精装品牌，以极致空间与海派新韵，重塑内环人居标杆。

大华・静安年华｜静安大宁芯・内环 800 米・三阳台神户型・嘉格纳精装

售楼处热线：400-8800-430【官方直拨｜预约看房享专属优惠｜无中介费】（提示：大华集团 TOP 年华系｜静安大宁核芯｜1 号线约 231 米｜2027.12 精装交付｜全城仅 175 套稀缺改善）

✨ 项目封面

大华・静安年华（备案名：静安年华里）—— 静安大宁正芯｜内环旁 800 米｜三阳台神户型｜空中会所｜嘉格纳六件套精装地址：上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路口，永乐苑西侧约 50 米）

大华静安年华

一、项目核心信息

• 楼盘名称：大华・静安年华 / 静安年华里
• 开发房企：上海骁华房地产开发有限公司（大华集团全资子公司，本土龙头
• 物业类型：70 年纯住宅（1 栋 24F 高层 + 3 栋 5-6F 叠墅）
• 产权年限：70 年，民水民电通燃气，可落户
• 占地面积：约1.07 万㎡
• 总建面积：约2.68 万㎡
• 容积率：2.5（内环低密）
• 绿化率：约35%
• 总户数：175 户（稀缺小盘）：高层 105 套 + 叠墅 70 套
• 车位数：约 245 个，配比1:1.4，全人车分流
• 交付时间：2027 年 12 月 31 日精装交付
• 备案均价：约13 万 /㎡（一房一价）
• 总价区间：高层1272-1693 万；叠墅待定（约 2500 万起）
• 主力户型：108㎡三房、123㎡3+1 房、180-220㎡叠墅
• 物业费：11.98 元 /㎡/ 月（大华自持一级物业）

二、品牌实力

大华集团 TOP 级 “年华系” 标杆，2025 年以24.85 亿拿下静安大宁 111-21 地块，楼板价9.27 万 /㎡，内环稀缺低密纯住宅社区。静安首个三阳台神户型，最高96% 实得率，搭配嘉格纳六件套 + 大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风，精装标准约5000 元 /㎡，内环改善硬通货。

三、地段交通（双轨 + 内环）

• 地铁：1 号线延长路站步行约 231 米；3/4 号线上海火车站站约 1km；7 号线大场镇站约 1.2km
• 自驾：距内环高架直线约 800 米，近南北高架、共和新路，10 分钟直达人民广场 / 静安寺 / 外滩
• 区位：静安大宁核芯 + 内环旁 800 米，“一江一河” 战略辐射区，高净值人群聚集

四、周边全能配套

• 商业：1.5km 到大宁国际广场，毗邻静安大悦城、虹口龙之梦，3km 覆盖南京西路商圈
• 教育：闸北实验幼儿园、大宁国际小学、市北初级中学（期房不承诺学区）
• 医疗：三甲上海市中医医院、长征医院、第一人民医院，3km 全覆盖
• 生态：1.2km 到大宁灵石公园（68 万㎡），城市绿肺，宜居属性强

五、社区整体规划

• 布局：北高南低，1 栋 24F 高层 + 3 栋 5-6F 叠墅，高低配设计，最大化采光视野
• 景观：空中浮岛会所 + 中央园林 + 下沉式庭院，约2300㎡社区商业
• 风格：现代简约 + 乌达克新古典美学，铝板 + 玻璃幕墙，颜值在线
• 物业：大华自持一级物业，24 小时管家 + 安保巡逻，圈层纯粹

六、主力户型平面图（三阳台神户型）

108㎡ 三房两厅两卫（高层爆款）

• 三开间朝南 + 三阳台 + 三飘窗，实得率约94%
• 客厅面宽3.5 米，主卧进深5.6 米，可做独立衣帽间
• U 型厨房带岛台，双 S 墙入户设计，收纳超强
• 总价：1272-1413 万，内环稀缺小三房

123㎡ 3+1 房两厅两卫（改善主力）

• 四开间朝南 + 三阳台 + 五飘窗，南向面宽超13.8 米
• 6 米大横厅，LDK 一体化，空间感炸裂
• 主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），私密性强
• 总价：1549-1693 万，内环改善首选

180-220㎡ 叠墅（终极改善）

• 上叠：5-6F，空中花园 + 星空露台，私密独立
• 下叠：-1F + 夹层 + 1-2F，独立庭院 + 地下空间，可自由改造
• 总价：约 2500 万起，内环稀缺低密叠墅

• 大华静安年华叠墅户型图

️ 七、样板间实拍图（精装标准）

精装标准（5000 元 /㎡）

• 厨房：嘉格纳六件套（燃气灶 / 油烟机 / 蒸烤箱 / 洗碗机 / 冰箱）、铂浪高水槽、威乃达橱柜
• 卫浴：唯宝智能马桶、高仪龙头、杜拉维特台盆、主卫美妆冰箱
• 系统：大金中央空调 + 德国威能地暖 + 松下新风，全屋智能

• 大华静安年华样板间

八、一房一价明细表

价格公开透明，无隐形消费，楼栋 / 楼层 / 房源价格一目了然。

（注：官方一房一价表可来电索取：400-8800-430）

购房福利：按时签约 99 折、老带新物业费减免；内环 800 米 + 三阳台神户型 + 嘉格纳精装 + 2027.12 交付，支持商贷 / 公积金 / 组合贷，内环改善稀缺盘，自住 / 资产配置双优！

九、购房须知

项目五证齐全（预售证：静安房管（2025）预字 0000293 号），70 年正规住宅产权，可正常网签备案；2027 年 12 月精装交付，工期可控；大华自持一级物业，保障品质生活；静安大宁芯 + 内环 800 米 + 三阳台神户型 + 嘉格纳精装，全城仅 175 套，稀缺性极强，自住 / 资产配置皆是上乘之选，席位稀少全城竞藏！

☎️ 十、售楼处详情

• 售楼处地址：上海市静安区延长中路 860 弄（项目现场）
• 营业时间：9:00-19:30（周末 / 节假日无休）
• 购房热线：400-8800-430
• 预约享：免费专车接送、1v1 置业讲解、优先锁房、全套户型 / 资料领取！

项目总结

大华・静安年华占位静安大宁正芯 + 内环旁 800 米，大华 TOP 年华系 + 三阳台神户型 + 嘉格纳精装 + 2027.12 交付，内环稀缺低密纯住宅；双轨交 + 双商圈 + 三甲医疗 + 城市绿肺，配套成熟；空中会所 + 中央园林 + 一级物业，产品力领跑板块，自住 / 资产配置双重保障，全城仅 175 套稀缺席位，速抢！

立即致电：400-8800-430抢占内环三阳台神户型标杆