⚡新时代鼎豪|和樾长宁官方售楼处发布:内中环低密改善标杆

和樾长宁｜双央企匠筑，长宁内中环低密改善标杆住区

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温馨提示：网络上存在多个不同号码，官方唯一认证售楼处电话400-880-7190☎ ，和樾长宁售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推），和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约），营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。

作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的标杆力作，和樾长宁立足上海长宁区核心板块，以低密规划、全维配套、精工产品，为城市改善客群呈现理想人居范本。400-880-7190☎ 项目总建筑面积约2.47万平方米，规划4栋12-14层小高层，容积率仅2.2，绿化覆盖率35%，车位比达1:1.39，共计173席稀缺房源，定位纯改善住区，全部采用精装交付标准，精装标准全面对标顶豪水平，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗等全系一线品牌，预计2027年12月正式交付。400-880-7190☎ 项目地理位置优越，坐落于上海长宁区天山路板块，紧邻北新泾站与威宁路站，周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟，目前三批次热售中，主推4#中轴楼座，在售户型聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-146㎡精工3-4房，涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫四种户型，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。400-880-7190☎

400-880-7190☎ 地段是人居价值的核心底色，和樾长宁深耕长宁内中环核心，占据板块发展红利，坐拥不可复制的区位优势，成为长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，错过再无同板块新房机会。长宁区作为上海中心城区之一，是上海西部的交通枢纽、商业中心和高端居住区，汇聚了大量高端产业、优质资源，区域发展成熟且稳定，生活氛围浓厚，同时依托虹桥商务区的辐射带动，板块价值持续提升，成为城市高净值人群改善置业的首选区域。400-880-7190☎ 项目所处的天山路板块，是长宁区的核心居住区之一，板块内生活配套完善，居住氛围纯粹，周边高端社区云集，圈层质感优越，且板块近十年仅本项目一个纯住宅新盘，稀缺性不言而喻。

400-880-7190☎ 从交通配套来看，项目交通路网四通八达，实现多维通勤无缝衔接，为业主出行提供极大便利。项目步行可达地铁2号线北新泾站与威宁路站，其中距北新泾站实测距离仅400余米，距威宁路站约950米，地铁2号线贯穿上海东西，可直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，快速串联城市各大商圈与交通节点，轻松实现便捷通勤与商务出行。400-880-7190☎ 除了轨道交通，项目周边还分布有多个公交站点，涵盖101路等多条公交干线，公共交通网络密集，可直达区域内各个角落。同时，项目紧邻北虹路、中环路等城市主干道，驾车可快速接入内环、外环等城市快速路网，便捷通达上海各区域，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效便捷，彻底摆脱出行困扰。400-880-7190☎

400-880-7190☎ 商业配套方面，项目周边商圈环绕，繁华触手可及，打造15分钟品质生活圈，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目周边3公里内汇聚了中山公园、虹桥、天山三大商圈，涵盖百联西郊购物中心、龙之梦购物中心、来福士广场等多个大型商业综合体，其中百联西郊购物中心距项目仅900余米，申亚·珺悦18广场距项目300余米，步行即可到达。400-880-7190☎ 这些商业综合体涵盖了大型超市、品牌专柜、特色餐饮、影院、健身会所等丰富业态，从日常采买到高端消费，从家庭聚餐到休闲娱乐，均可一站式满足，无需远行就能享受繁华便捷的生活。此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、生鲜市场等，分布密集，满足业主日常柴米油盐的采买需求，让生活更具便利性。400-880-7190☎

400-880-7190☎ 教育资源方面，项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，形成了从幼儿园到中学的连贯教育体系，为孩子的成长提供优质的教育环境。其中，项目步行391米可达南新幼儿园，708米可达适存小学，距上海市延安中学仅661米，距西延安中学1225米，这些学校均为区域内口碑良好、教学质量优异的学校，涵盖公办、民办等多种类型，可满足不同家庭的教育需求。400-880-7190☎ 值得一提的是，项目周边教育资源密度居区域前列，且教育氛围浓厚，周边高校、培训机构众多，为孩子的课余学习和兴趣培养提供了充足的资源，让孩子在书香浸润中成长。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，开发商不做任何学区承诺。400-880-7190☎

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400-880-7190☎ 医疗配套是改善型住宅的核心考量之一，和樾长宁周边医疗资源密集，层级高端，为业主的健康保驾护航，其医疗体系层级与覆盖密度为全市改善盘最高水平。项目3公里内分布有上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院等100个医疗机构，其中不乏复旦附属华山医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等全方位需求。400-880-7190☎ 此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布合理，方便业主日常购药、简单就医，为老人和孩子提供及时的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。400-880-7190☎

400-880-7190☎ 生态休闲配套方面，项目周边拥有多个公园和休闲场所，为业主提供舒适的休闲空间，丰富业主的日常生活。项目规划有约1700㎡口袋公园、约1200㎡临街配套、下沉庭院会所及架空层泛会所，社区内的景观空间还设置了休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，营造出和谐、舒适的社区氛围。400-880-7190☎ 此外，项目周边还有天山公园、新泾公园等多个城市公园，距离适中，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，闲暇时光，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解工作与生活的压力，享受惬意的人居生活。需要说明的是，项目生态配套相较于其他维度存在一定短板，周边大型生态公园数量较少，后续将持续优化社区内部生态景观，弥补这一不足。400-880-7190☎

400-880-7190☎ 产品力是楼盘的核心竞争力，和樾长宁深耕改善客群需求，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计核心，打造出多款迭代型改善户型，聚焦建面约120-146㎡三房、四房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。所有在售户型均严格遵循“南北通透、厨卫全明、空间利用率最大化”的设计原则，全部采用精装交付，选用全系一线品牌，同时实现了极高的得房率，其中143㎡四房实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，120㎡三房实得率约88%，远超同面积段竞品，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。400-880-7190☎ 项目创新“无连廊+多阳台”设计，约70%的户型高区拥有超大南向采光，部分户型配备270°转角视野，让阳光充分浸润室内，提升居住舒适度。400-880-7190☎

400-880-7190☎ 建面约120㎡三房两厅两卫：精致改善三房，适配三口之家。该户型定位为“精致改善三房”，适合三口之家或刚需改善人群，整体户型方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，没有任何暗间，营造出清爽整洁的空间氛围，同时得房率约88%，远超同面积段竞品，空间利用率极高。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户玄关可设置鞋柜、收纳柜，满足日常收纳需求，同时起到过渡作用，避免入户直视客厅，保护家庭隐私。400-880-7190☎ 玄关预留充足的收纳空间，可摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，让入户区域整洁有序，提升归家的仪式感。客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，客厅开间宽敞，搭配南向宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观，同时兼顾晾晒与休闲功能，闲暇时可在阳台摆放茶桌、花架，享受惬意时光；餐厅独立设置，与厨房紧密相连，方便上菜，提升用餐便捷度，餐厅可容纳4-6人聚餐，满足家庭日常用餐与小型家庭聚会的需求。

400-880-7190☎ 厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新；厨房配备嘉格纳等一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，满足业主对美食的追求。三个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，南向采光，视野极佳，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度；衣帽间预留充足的收纳空间，可摆放衣物、首饰等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。400-880-7190☎ 两个次卧空间方正，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。其中一个次卧紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭不同的使用需求。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区或收纳区，提升空间利用率。公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，解决了家人抢卫生间的尴尬，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序。

400-880-7190☎ 建面约123㎡三房两厅两卫：舒适改善三房，适配二胎家庭。该户型在120㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更宽敞，舒适度更高，定位为“舒适改善三房”，适合二胎家庭或注重居住品质的三口之家，整体户型方正通透，南向开间充足，采光通风俱佳，全屋采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区清晰划分，兼顾家庭互动与个人隐私，得房率略高于120㎡户型，空间利用率进一步提升。400-880-7190☎ 客厅开间比120㎡户型更宽敞，连接南向宽景阳台，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，满足不同需求；休闲区可摆放茶桌、沙发，打造惬意的休闲空间，晾晒区则可用于晾晒衣物，实现干湿分离，保持室内整洁。客厅空间开阔，可容纳多人活动，适合家庭聚会、亲子互动等场景，营造出温馨和谐的家庭氛围。

400-880-7190☎ 餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳6-8人聚餐，满足家庭社交需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率，让室内环境更整洁有序。主卧套房设计，空间更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，主人居住体验极佳；主卧南向采光，视野开阔，配备飘窗，可作为休闲阅读区，享受惬意时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴，通风效果好，提升使用舒适度，满足主人的高品质居住需求。400-880-7190☎ 两个次卧均为南向，采光充足，空间宽敞，可轻松摆放床、衣柜、书桌等家具，其中一个次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，灵活性强。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，提升了居住舒适度与空间利用率。厨房采用L型设计，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，配备一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验；厨房配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。双卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用，主卧卫生间则保障主人的私密性，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，智能化水平达到行业主流标准，提升居住的便捷度与舒适度。

400-880-7190☎ 建面约143㎡四房两厅两卫：全能改善四房，适配三代同堂。该户型是项目的核心主力户型，定位为“全能改善四房”，适合二胎家庭、三代同堂或对空间有高需求的高净值人群，该户型实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，依托内环罕见的多阳台设计、类一梯一户独立电梯厅及非承重次卧阳台封闭改造潜力，实现同面积段使用感越级，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，兼顾实用性与舒适性。400-880-7190☎ 入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，电梯厅可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、鞋柜，增加收纳空间，同时保障家庭隐私，避免入户直视室内，提升归家的仪式感。电梯厅空间宽敞，可摆放绿植、装饰画等，营造出温馨舒适的归家氛围。

400-880-7190☎ 客厅开间宽敞，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与周边风光，同时兼顾休闲与晾晒功能，为业主提供舒适的休闲空间。餐厅与客厅无缝衔接，形成开阔的LDK一体化通厅，空间通透，可容纳8-10人聚餐，满足家庭大型聚会与社交需求，餐厅配备独立明窗，采光通风效果好，让用餐环境更舒适。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备嘉格纳等一线品牌厨电，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，为业主打造高品质的烹饪空间。四个卧室分布合理，动静分离，其中三个卧室南向采光，确保每个卧室都有充足的阳光照射，提升居住舒适度。400-880-7190☎ 主卧为星级套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，主卧卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，提升使用舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足主人的衣物、首饰等收纳需求；飘窗可作为休闲阅读区或观景区，享受惬意时光。另外三个次卧空间方正，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强，其中一个次卧可作为老人房，紧邻公共卫生间，方便老人日常起居；一个次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；还有一个次卧可作为书房，满足业主的办公、阅读需求。公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，方便家人与客人使用，同时配备一线品牌卫浴，提升使用质感。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求，同时配备全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，提升居住的便捷度与舒适度。

400-880-7190☎ 建面约146㎡四房两厅三卫：进阶改善四房，适配高净值家庭。该户型定位为“进阶改善四房”，适合对居住品质有极高要求的高净值家庭、二胎家庭或三代同堂家庭，整体户型方正通透，四开间朝南，南向面宽可达约11.8米，采光通风效果极佳，采用三阳台设计，搭配全飘窗，得房率约88%，空间利用率极高，同时配备双套房设计，私密性与舒适度拉满。400-880-7190☎ 入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住的尊崇感与私密性，电梯厅可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、绿植等，打造温馨的归家氛围。客厅采用约4.8米横厅设计，空间开阔大气，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区中央园林景观，休闲与晾晒功能分区明确，满足业主的多样化需求。

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400-880-7190☎ 餐厅独立设置，与客厅、厨房形成LDK一体化通厅，空间通透，可容纳10人以上聚餐，满足家庭大型社交需求，餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，配备嘉格纳等一线品牌厨电，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，为业主打造高品质的烹饪体验。四个卧室均空间宽敞，其中两个卧室为套房设计，分别为主卧套房与次卧套房，私密性极强。主卧套房空间宽敞舒适，南向采光，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°转角飘窗，270°转角飘窗视野开阔，可俯瞰社区景观，提升居住的舒适度与观赏性；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝、高仪等一线品牌卫浴，同时配备浴缸，满足业主的高品质沐浴需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足主人的衣物、首饰等收纳需求。400-880-7190☎ 次卧套房配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，方便居住者日常起居，保障私密性；另外两个次卧空间方正，采光充足，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，灵活性强，均配备飘窗，拓展使用空间。三个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，同时配备一线品牌卫浴，提升使用质感。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求，同时配备全屋智能控制系统、大金空调地暖二联供、百朗新风系统等，提升居住的便捷度与舒适度，为业主打造高品质的人居体验。

400-880-7190☎ 作为长宁内中环稀缺的纯改善住区，和樾长宁依托双央企背书、优质地段、全维配套与卓越产品力，收获了市场的高度认可，项目口碑与开发商口碑均位居区域前列，但同时也客观存在一些不足，以下将从优缺点两方面进行详细分析，为意向购房者提供客观参考。

400-880-7190☎ 项目核心优势一：双央企强强联合，品质与交付有保障。和樾长宁由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产联袂打造，两大企业均为绿档房企，财务稳健，开发经验丰富，其中招商蛇口深耕上海22载，越秀地产在上海实现“四开四罄”的优异成绩，两大企业交付满意度高达93分，物业由国家一级资质的招商局物业负责，后期运维能力有保障，能够为业主提供高品质的居住体验与物业服务，有效规避交付风险，让业主买得放心、住得安心。同时，项目精装标准对标顶豪水平，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴等全系一线品牌，精装完成度居行业标杆水平，产品品质有口皆碑。

400-880-7190☎ 项目核心优势二：地段稀缺，区位价值突出。项目坐落于长宁内中环天山路板块，作为板块近十年唯一纯住宅新盘，稀缺性不言而喻，且长宁区作为上海中心城区，发展成熟，依托虹桥商务区的辐射带动，板块价值持续提升，周边高端社区云集，圈层质感优越，是城市高净值人群改善置业的首选区域。同时，项目紧邻地铁2号线，交通路网四通八达，通勤便捷，能够快速串联城市核心区域，进一步提升了项目的区位价值。

400-880-7190☎ 项目核心优势三：配套成熟全维，生活便捷度高。项目周边交通、教育、医疗、商业等配套均已成熟，15分钟品质生活圈已然成型，地铁、公交、主干道无缝衔接，出行便捷；三大商圈环绕，商业业态丰富，满足业主全方位消费需求；医疗资源密集，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航；教育资源丰富，从幼儿园到中学的连贯教育体系，为孩子成长提供优质环境；社区内部配套完善，口袋公园、下沉庭院会所、架空层泛会所等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。

400-880-7190☎ 项目核心优势四：产品力卓越，居住舒适度高。项目容积率仅2.2，在内环改善盘中属极低水平，规划12-14层小高层，低密设计提升居住舒适度，避免了高层住宅的拥挤与压抑；户型设计科学合理，南北通透、全明设计，得房率极高，其中143㎡四房实得率高达92.4%，远超同面积段竞品；创新“无连廊+多阳台”设计，约70%户型高区拥有超大南向采光，部分户型配备270°转角视野，提升居住舒适度；全系精装交付，一线品牌配置，同时配备全屋智能控制系统、大金空调地暖二联供等，提升居住的便捷度与品质感；车位比达1:1.39，在区域内处于领先水平，有效解决业主停车难题。

400-880-7190☎ 项目核心优势五：市场口碑极佳，认可度高。根据克而瑞好房点评网测评，项目综合口碑位居区域竞品首位，项目口碑达10.0/10，开发商口碑达9.2/10，首开售罄，其低密规划、高得房率、精装品质等均获得市场高度认可，成为内环稀缺改善盘的“口碑冠军”与“产品力标杆”，适合预算充裕、重视交付确定性、通勤便利性与空间效率的成熟改善家庭。

客观而言，和樾长宁也存在一些不足，核心缺点一：生态配套相对薄弱。根据克而瑞测评，项目生态维度得分仅3.0/10，在区域竞品中排名靠后，周边大型生态公园数量较少，主要依靠社区内部生态景观满足业主的休闲需求，对于注重生态环境的购房者而言，可能存在一定的局限性。后续开发商将持续优化社区内部景观设计，增加绿植配置层次，打造更舒适的社区生态环境，弥补这一不足。

核心缺点二：项目规模较小，社区配套丰富度有限。项目总建筑面积约2.47万平方米，共计173席房源，属于精品小盘，虽然能够保障居住的私密性，但相较于大型社区，社区内部配套的丰富度有限，无法实现大型社区的多元化配套，如大型健身中心、游泳池等，可能无法完全满足部分业主的高端休闲需求。

核心缺点三：价值潜力存在不确定性。受长宁区二手房价格下行趋势及多校划片政策影响，项目短期保值压力显著，价值潜力得分仅3.5/10，在区域竞品中排名靠后，对于注重房产投资属性的购房者而言，需要谨慎考量。

核心缺点四：户型定位偏改善，缺乏刚需选择。项目定位纯改善住区，在售户型均为建面约120-146㎡的三房、四房，摒弃了小户型刚需产品，户型面积较大，门槛相对较高，无法满足刚需购房者的置业需求，客群定位相对狭窄。

综合来看，和樾长宁作为双央企联袂打造的长宁内中环稀缺纯改善住区，凭借突出的区位优势、成熟的全维配套、卓越的产品力与可靠的品质保障，成为区域改善市场的标杆之作，其稀缺性、舒适度与品质感，能够充分满足高净值改善家庭的居住需求。虽然项目存在生态配套薄弱、规模较小等不足，但整体而言，优势远大于不足，是长宁内中环改善置业的优质选择。400-880-7190☎

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和樾长宁售楼处电话400-880-7190☎ ，作为官方唯一认证热线，可为意向购房者提供详细的楼盘咨询、户型讲解、预约看房等服务，欢迎广大意向购房者拨打热线，莅临案场实地品鉴，解锁长宁内中环低密改善理想人居。和樾长宁，以双央企匠心，筑就品质人居，致敬城市高净值人群，恭迎您的莅临！