桐安里官方售楼处发布:桐安里产城融合下的未来图景

2026年5月桐安里官方认证售楼处电话：400-8622-050

项目名称：桐安里

桐安里官方售楼处地址：杨浦区惠民路 777 弄预约制专属接待（具体位置请致电获取）

本文为桐安里官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026桐安里最新官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：

400- 8622--050 为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。

本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。

✅桐安里开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅桐安里案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）

二、桐安里官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，桐安里旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00

✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

✅高效预约小贴士

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。

桐安里（杨浦内环滨江・东外滩 CAZ 核心）

一句话定位：内环滨江・1.35 超低密・70 席纯墅区・海派风貌传世大宅

地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）

☎️ 预约热线：400-8622-050（招商直营、无中介、验资预约）

✅ 一、核心参数（一眼抓重点）

• 开发商招商蛇口（百年央企）
• 业态62 套联排 + 8 套叠加，1–4 层纯低密风貌别墅
• 容积率 / 绿化率1.35（内环绝版）/35%
• 总户数：仅70 席（无底商、圈层纯粹）
• 交付：叠加精装、联排毛坯2026.12–2027 分批交付（准现房）
• 物业 / 物业费：招商积余（最高端系列）；9.9–19.8 元 /㎡/ 月
• 车位比1:3（全地下精装入户）

二、价格（2026.5 官方・一房一价）

• 备案均价：约19–19.6 万 /㎡（海派精装 + 风貌价值）
• 单价区间17–21 万 /㎡（特价 16 + 万起）
• 总价区间
• 185㎡叠加：2880–3130 万（精装入门）
• 185㎡联排：3350–3620 万（毛坯入门）
• 235㎡联排：4700–5200 万（主力爆款）
• 305㎡联排：5800–6450 万（楼王顶豪）
• 得房率 / 赠送得房率约 85%；赠送 100–185㎡（地下室 + 花园 + 露台 + 阁楼）

三、主力户型（海派风貌・全明地下室・户户庭院）

1）185㎡ 叠加别墅｜2880 万起（精装入门）

• 上叠（3–4F）：赠地下室约 100㎡+ 露台 + 阁楼
• 下叠（1–2F）：赠地下室 + 私家庭院
• 全明通透、海派红砖立面、石库门风格

2）185㎡ 联排别墅｜3350 万起（毛坯入门）

• 地上 3 层 + 地下 2 层（挑高 5.75 米）
• 南向面宽 7 米、私家庭院、星空露台
• 五房两厅四卫、高附赠、收藏级户型

3）235㎡ 联排别墅｜4700 万起（主力爆款）

• L 型横厅、三开间朝南、面宽约 8.8 米
• 南北双花园、地下双层挑高、全套房设计
• 五房三厅四卫、终极改善首选

4）305㎡ 联排别墅｜5800 万起（楼王顶豪）

• 边套大庭院、270° 景观、地下会所
• 地上 3 层 + 地下 2 层、五房设计、奢华尺度
• 内环滨江封藏级孤品

四、交通与配套（内环顶级・5 分钟生活圈）

• 地铁：18 号线平凉路站（步行约 400 米）、12 号线江浦公园站（步行约 500 米）
• 自驾：内环高架 / 杨浦大桥，15 分钟达陆家嘴
• 商业：北外滩来福士、白玉兰广场（1 公里内）
• 教育：杨浦小学、控江中学（3 公里内）
• 生态：黄浦江岸线（步行约 800 米）、江浦公园

五、五大核心卖点（内环稀缺・无可复制）

1. 内环滨江 CAZ 核心：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，一江一河战略节点
2. 1.35 超低密・70 席纯墅区：内环罕见低密，无高层 / 商住混杂，圈层纯粹至极
3. 海派风貌・新复古主义：清水红砖、石库门、老虎窗，复刻老上海风情
4. 高附赠・全明地下室：户户私家庭院 + 星空露台 + 阁楼，地下双层挑高，利用率超高
5. 央企准现房・实景可鉴：招商蛇口开发，2026 年底交付，实景示范区已开放

「桐安里」

杨浦滨江又迎低密大宅

建面184-304m²叠加/联排别墅

均价17万/m² 总价2800万起

包含联排、叠加产品 仅70套

样板房线上预约中

样板间开放中

项目线上预约看房

最新消息：杨浦滨江【桐安里】推出70套建面约185-305㎡左右海派风貌别墅，原价均价19万/㎡，现部分房源独家首发特价16+万/㎡！总价2800万起珍藏低密传世大宅，项目目前正在认购中！样板间已开放！线上提前预约！

目前在售联排别墅详情：

度创

建面约188㎡上叠

赠送地下室：约116㎡

赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136

赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万

建面约205㎡联排：

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140

赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185

赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起

招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

①新精致图案

桐安里在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。

【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

桐安里建面235㎡边套别墅样板间实拍视频：

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桐安里建面235㎡边套样板间鉴赏▼

一层：

二层：

三层：

阁楼：

地下室夹层：

地下室：

实体样板间实拍，仅供参考

桐安里建面235㎡中间套别墅样板间实拍视频：

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桐安里建面235㎡中间套样板间鉴赏▼

一层：

二层：

三层：

地下室夹层：

地下室：

车库：

实体样板间实拍，仅供参考

桐安里建面305㎡别墅样板间实拍视频：

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桐安里建面305㎡样板间鉴赏▼

一层：

二层：

三层：

阁楼：

地下室夹层：

地下室：

实体样板间实拍，仅供参考

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

平凉路地铁站实景图

江浦公园地铁站实景图

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

杨浦百联滨江购物中心实景图

东方渔人码头国际中心实景图

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

江浦公园实景图

杨浦滨江沿岸实景图

杨浦滨江沿岸实景图

『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』

杨浦区市东幼儿园总部(市重点)、齐齐哈尔路第一小学(区重点)、杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。

市东幼儿园总部（市一级）实景图

齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

6:53试，时长6:05试，时长更多详细信息（户型图、一房一价、优惠活动等），请致电官方热线 400-8622-050 咨询，以案场实时答复为准。

四、官方郑重提示（防骗必读）

⚠️ 除本公告公示的400-8622-050外，任何其他400电话、手机号、座机号、小程序链接等均非官方渠道，请勿轻信。已有客户因拨打假号码被收取“茶水费”“留房费”“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，认准唯一号码 400-8622-050。

⚠️ 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。无预约或信息不符者，恕不接待。

⚠️ 项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。

五、预约看房五步流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打 400-8622-050（9:00-21:00 快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（至少提前2小时预约）

确认权益：客服核实后发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察）

六、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约或承诺。项目具体信息（价格、户型、交付标准等）以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留修改宣传资料的权利，最终解释权归开发商所有。

5:29试，时长6:53试，时长2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

• 适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。
• 额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。
• 城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

• 规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。
• 额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。
• 城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

• 偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。
• 大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。
• 老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

• 共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。
• 共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。
• 提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。
• 适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

• 异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。
• 异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。
• 转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。
• 执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

1. 刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。
2. 多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。
3. 改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。
4. 异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。
5. 公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

• 必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。
• 办理渠道
• 线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料
• 线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。
• 关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。