官方聚焦|新弘・北京道官方售楼处发布:傲踞城芯,问鼎时代之巅

新弘・北京道唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）

项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年5月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。

一、新弘・北京道｜官方基础详情（2026年5月16日官方公示）

新弘・北京道官方售楼处电话☎：400-895-2028

售楼处地址：上海市黄浦区南京东路街道新昌路211号

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，新弘・北京道官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

1. 致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
2. 权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
3. 精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
4. 专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

新弘・北京道（黄浦人民广场・城市原点顶豪・2028 精装）

• 备案名：弘久黄浦 21 街坊、新弘・海德华庭
• 开发商 / 物业：弘久实业（本土实力房企）；仲量联行，物业费 15-20 元 /㎡/ 月
• 规模 / 指标：占地约 2.03 万㎡、计容建面约 6.94 万㎡；容积率 1.8、绿化率 35%；4 栋住宅（5 层洋房 + 12-37 层小高层 / 超高层），整盘仅 229 户，纯顶豪低密社区
• 地段坐标：黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），紧邻上海城市坐标原点（国际饭店旗杆），人民广场以西约 200 米，传统核心区绝版住宅用地

户型与价格（2026.5 首开 3# 楼 54 套，备案均价约 18.8 万 /㎡）

• 199-247㎡三房三卫（入门顶豪）：三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房，总价 2700-3900 万，单价 13.5-15 万 /㎡
• 266-289㎡三房四卫（主力顶豪）：两梯一户、约 18 米南向面宽、全套房设计，总价 4300-5600 万，单价 16-18 万 /㎡
• 348㎡四房（楼王大平层）：两梯一户、约 23 米南向面宽、全卧室朝南，总价 6200-8640 万，单价 18-22 万 /㎡
• 350-480㎡复式 / 顶跃（孤品）总价 8000 万起
• 验资门槛：首套 800 万、二套 1500 万资产证明

核心产品力（上海原点・传世顶豪）

1. 城市原点 + 低密纯住容积率 1.8、229 户，黄浦核心罕见低密；Art Deco 复刻国际饭店经典，颜值与历史感拉满
2. 3.3-3.6 米层高 + 全套房：空间奢阔；两梯一户 / 一梯一户，私密性极致
3. 8000 元 /㎡顶配精装：嘉格纳（Gaggenau）厨电、当代（Dornbracht）/ 杜拉维特卫浴，恒温恒湿 + 全屋智能
4. 伦敦切尔西庄园式景观：中央园林 + 下沉庭院，户均高配，顶奢社交场

交通 / 配套（1 公里六大顶豪资源环绕）

• 地铁：1/2/8 号线人民广场站步行约 200 米；13 号线自然博物馆站约 500 米
• 商业：步行至南京路步行街、人民广场商圈；1 公里覆盖外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大顶级商圈
• 教育 / 医疗：周边名校环绕；长征医院、瑞金医院等三甲近在咫尺
• 生态：人民广场、延中绿地，城市绿肺

交付信息

• 交付标准：精装（国际一线顶配）
• 交付时间2028 年 12 月

核心卖点

• 上海原点 + 黄浦核心 + 低密纯住：绝版地段 + 稀缺产品，传世资产属性强
• 229 席顶豪 + 两梯一户 + 全套房：私密性、舒适度、尊贵感拉满
• 18 米 + 南向面宽 + 3.3 米层高 + 顶配精装：同价位产品力标杆

核心结论

黄浦人民广场・城市原点・229 席低密顶豪，2700 万起 200㎡三房、4300 万起 266㎡主力、6200 万起 348㎡楼王；适合2700-8000 万预算、追求上海核心地段 + 历史底蕴 + 顶豪私密 + 传世价值的终极改善 / 收藏客群。

新弘·北京道

• 全球中心原点资产，博物馆藏品级大宅
• 在上海的城市原点，收藏城市的象征资本
• 这也许是最后一张入场券
• 也是百年一遇的封藏际遇！
• 建面约260-480m²藏品级大宅
• 首开仅54套，手慢无，火热认购中
  

项目主推建面约266㎡、289㎡两大主力户型，以5000万级主力总价，奉上2026年入主黄浦百年核心大平层的入场券！

一、全球资本回流

城市原点的资产始终是“硬通货”！

1.全球资本回流，上海成首选阵地

美联储降息带动全球资产再平衡，国际热钱加速涌入上海。城芯土地断供，原点资产成为穿越周期的确定性选择——新区的规划要等十年，而原点的一切已运转近百年。

2.资本避险锚点，永远锁定城市原点

城市经济学中著名的“阿隆索单中心模型”指出：城市中心地价呈指数级上升，不可替代。纽约锚定中央公园与华尔街，伦敦锚定梅菲尔。而上海的原点，是中山东一路、南京路、北京路三脉围合之地——人民广场，是全国认知度最高的上海中心，是百年“老钱”家族的发源地。

3.不止是城市原点，更是资源中心点

项目临近全球顶级风尚，约10分钟尽享“老钱生活圈”：

• 高奢购物：上海兴业太古里、张园、恒隆广场、嘉里中心

• 文化艺术：步行约10分钟至上海大剧院，上海历史博物馆步行即达，约1公里至凯迪拉克上海音乐厅，大光明电影院步行约500米

• 双园环伺：约147亩人民公园步行约8分钟，距约98亩静安雕塑公园约300米

二、六大项目价值深度拆解

“藏品级”产品逻辑 上海顶豪标准再进化！

新弘·北京道特邀上海历史博物馆担任项目文化顾问，全程参与地块历史挖掘、风貌保护与产品营造标准制定。

同时力邀六大大师天团：建筑天华建筑；景观TOPO领衔；公区CCD；室内CCD & HWCD&戴昆执笔；幕墙设计英海特；灯光设计TS钟鸣（上海外滩灯光总顾问）！

建筑：把“国际饭店”搬到天空宝盒！

住在这里，你拥有的不仅是建筑的视觉审美，更是对上海百年历史的“独家冠名权”。

建筑设计上，将Art Deco与高技派完美融合。立面采用了上海大剧院同款的希腊金铜色复合铝板，并提取了国际饭店经典的三段式建筑轮廓，搭配宝石级切割工艺的流光玻璃幕墙，打造出极具辨识度的“翡翠云梯”。

而在地面的风貌街区，项目进行了四大文物级修缮：

文物修复：保留并修复了谭泽闿（文汇报题字者）同款真迹的新中邨牌匾。

旧艺新料：将原样式涂料立面整体置换为耐久石材，实现历久弥新。

织补融合：与风貌甄别单位深度接洽，以原风貌缝合的手笔，让新建筑自然生长在老街区中。

时空浓缩：铁艺门提取大光明影院Art Deco灵感，将历史记忆巧妙嵌入日常归家动线。

景观：世界东方的“切尔西庄园”

新弘·北京道的景观方案——不是在做“绿化配套”，而是在最昂贵的地上，复刻切尔西庄园，打造都市里最奢华的“桃花源境”。

• 约5200㎡中央大草坪

在百年原点的核心城央地块，最缺的不是房子，而是“空旷”。社区中央一个约100m×52m的草坪，给了原点豪宅一个前所未有的体验：在市中心最贵的地上，可以躺平。

• 切尔西庄园，都市桃花源。

景观蓝本是伦敦以亿为单位的切尔西庄园。TOPO团队将英式庄园的骨架与海派园林的细腻温润融合：草坪四周被百年古树群落环抱，轴线对称的树阵引导视线，转角处又有豁然开朗的惊喜。

• 百年古树群落

引入百年树王群落，成为北京路上罕见的以古树为眼的园境藏品。近千年油橄榄远渡重洋，辅以百年常青树种，寄予家业常青的寓意。

• 京都安缦式下沉庭院

通过高差营造低于地面的静谧空间——水流、整石、苔藓、光影，噪音被地形过滤，只剩自然的声音。

• 一栋一景的专属入户花园

每一栋楼入口都有独立且可辨识的主题花园：有的以花境为主，有的以观赏草为特色，有的强调秋季色叶。回家的最后30米，是不同的风景。

• 社区界面的全域精细化

紫铜锻打非遗车库门、整石铺装的人行道、梧桐根系专项保护——这些“看不见的成本”，才是尊重未来居住者的匠心。

归家：五重隐贵的归家礼序

在城市原点，安静不是理所当然的，是需要被设计的。

第一，人行动线

派克穹顶：约55米金色帷幕门头

孔雀光厅：约8.8米柱廊式大堂

贝轩云廊：约16.4米挑空连廊

贝轩翠院：安缦式静谧下沉庭院

领馆门庭：英领事馆形制，完成最后一道仪式

第二，车行动线。住在这里的高净值人群，地库使用频率极高——地库才是他们真正的“第一归家界面”。约500平落客区、非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格光厅、劳斯莱斯星空顶天幕车位、华尔道夫式车库大堂，处处皆能看到藏品级的用心打磨！

室内：三大全球大师执笔的全套房！

新弘·北京道的户型由CCD、戴昆和HWCD执笔，以全套房平权设计精研每一处空间。

第一，全套房平权。每个卧室都配独立卫浴，且卫浴标准没有“主次之分”

第二，面宽13.5米的LDK一体化社交厅，270°采光揽收城央繁华天际

第三，X空间，让房子陪家族一起“长”。 预留一个半开放书房可随家庭结构灵活改造，这种“可生长”的户型逻辑，让房子成为能传世的家族藏品。

第四，行政官邸级主卧套房，集睡眠区、步入式衣帽间、瞰景浴缸与迷你吧于一体。

工艺：博物馆的精工工艺标准

三大洲奢石

客餐厅地面采用希腊巴黎金石材，卫生间则用香格里拉白与巴西利亚黑石材。

5大耗时数十小时的匠心工艺

• 9打磨工序的油画地面：不是普通抛光，而是逐级细磨至表面呈现油画般温润光泽；
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• 罕见的风琴褶式出风口设计：空调出风口被设计成风琴褶造型，隐藏于吊顶线条中，远看不见，近看是细节；
• 15年经验匠人打磨的高定影木肌理饰面：木皮拼接、染色、封闭，每一块木饰面的纹理走向都被精心匹配；

• 劳斯莱斯同款星空顶漆面工艺：部分室内天花，采用与劳斯莱斯星空顶同源的多层喷涂工艺；

• 如玉质感的浴缸裙边：高度、角度、材质触感，经过反复测试，确保靠上去的瞬间是舒适的。

录影棚级静音系统

• 窗系统：YKK AP三玻两腔/四玻三腔
• 楼板隔音：加厚复合隔音构造，不是常见的浮筑楼板，而是双层保温隔音层+混凝土垫层，有效隔绝楼上脚步和物体掉落的声音。
• 管道隔音：排水立管全包覆隔音棉，加厚分户墙，陶粒砼回填。卫生间的冲水声、隔壁的谈话声，被层层过滤。

超前五年的科技系统

客厅L型全景落地窗全电动遮阳卷帘，一键操控或预设升降；

玄关一键呼梯，电梯提前待命；

全屋中央空调地暖集成温控。

会所｜不是“配套”，是“安缦式家族社交场”

新弘·北京道会所跳脱常规的豪华堆砌设计，延续纽约安缦的静谧格调，打造当代家族的社交私享俱乐部！

• 21 CLUB安缦式隐贵会所（六重私属空间）

会客洽谈空间：集萃顶奢酒店基因，尽享高阶质感

金门华宴私宴厅：安缦级私宴雅境，一石一木皆排场

VIP艺术沙龙：帘幔围合柔境，私密松弛

无边界泳池：与庭院景观无界交融，身心隐逸

花园瑜伽房：瑜伽融于自然，身心皆归境

瑰丽健身房：瑰丽式运动氛围，专业清爽

• 一栋一主题的艺术架空层

如果说21 CLUB是“正式社交”的容器，那架空层就是“碎片时间”的缓冲带。项目为每一栋楼定制了截然不同的主题，真正实现“楼下就有属于自己的天地”：

A1｜木偶戏乐园：全圆角安全设计，融木偶戏元素的小剧场，守护童年

A2｜SONG茶叙：环抱式茶廊，原木纸材，老人或女主人的日间社交据点

A3｜博德利书院：牛津博德利图书馆风格移植，2000册藏书，世家书香气场

A4｜里森画廊：约7米挑高艺术空间，致敬外滩源，楼王专属文化客厅

C2｜021藏品馆：艺术策展空间，可陈列家族收藏，也可办私人预展

首开其他户型：

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

• 认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
• 拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
• 未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
• 所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。

官方总结

新弘・北京道售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月16日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销