广东
图片来源：AI配图
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最近有学者说，楼市已触底反弹，这个判断或为时尚早。
对于这个观点，我也是基本认同的。我一直也在强调，虽然最近几个月一线城市及部分二线城市的楼市走出回暖行情，但目前还能判断楼市就已经触底反转了，仍需要继续观察市场的变化。
进入2026年以来，即便是上海、深圳、广州、杭州等城市楼市持续回暖。但在当前时点上，大家对后市的判断仍然是非常谨慎的。
在前两年，判断楼市触底反弹，很容易很快会被市场“打脸”。过去的几年里，楼市的回暖一般都是脉冲式的行情，持续的时间不长，包括去年也是一样。
这就必然会导致大家对后市的预判变得更加谨慎起来，就连前段时间，一些国际机构对楼市的研判，都会加上诸多的前提条件。
说到底，即便是市场回暖了，还是能感受到市场的信心不太足。
原因也不复杂，一是楼市整体市场确实已经进入供大于求的状态，除了一线城市和部分二线城市等大城市，大多数城市楼市的供大于求的情况还是能很明显地感受得出来。二是，市场有路径依赖，有惯性思维，即便是大城市的楼市有企稳的迹象，仍然有很多人会相信其房价会继续下跌；这如同当年房价涨得很高的时候，还有不少人认为房价会“只涨不跌”。
那么今年楼市究竟会不会真正实现止跌回涨，真正实现触底反弹？
对于这个问题，可以从两个方面去思考。
一、以目前几个月市场回暖的走势来判断楼市是否真正触底反弹，仍是有点支撑不足，继续观察几个月，尤其看看接下来的6-8月份的情况如何。
二、无论楼市是否真的实现触底反弹，都是因城市而异的，不会再有普涨行情了。
房地产市场经历早期的普涨普跌阶段之后，市场会变得更加理性和成熟，房价的涨跌会回归到城市的基本面和其楼市供求关系上来，这一规律已经在国际上其他国家和地区的房地产市场上证明了。
实际上，国内楼市走势呈现城市分化的特征已经是越来越明显了。今年以来，一线城市及部分二线城市的楼市走出了“小阳春”行情，成交量大增，房价也有回涨的迹象。然而大多数中小城市的楼市却并没有什么太大的动静，市场依然没有什么起色。
关于这个未来楼市走势因城市而分化的原因，我也阐述过很多次，核心原因就是大城市在经济、产业、配套等方面具有更大的优势，能够为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活环境，这就会吸引年轻人的流入，就会产生住房需求，对其楼市的发展就会带来支撑。
而实际上，大城市的边界不可能一直拓展，物理空间是无限的，住房供应也是相对有限，基本上不会出现绝对的供不应求，其房价仍具有较大的上涨动能。
总之，或许楼市触底反弹仍需等待，但是总从中长期来看，依然可以看好大城市的楼市。
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