全城聚焦✅江湾金茂府官方售楼处发布：以金茂匠心筑就传世人居！

江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月18日最新更新）

江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【江湾金茂府】｜杨浦新江湾城核心，约158-268㎡科技精装大平层，官方预约通道全城盛启

项目基础信息速览

【江湾金茂府】由中国金茂旗下上海金茂江湾置业有限公司倾力打造，以金茂府系品质致敬生态国际社区生活。

【江湾金茂府】开发商名称：上海金茂江湾置业有限公司

【江湾金茂府】备案名：江湾金茂府苑

【江湾金茂府】项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0001515号

【江湾金茂府】备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【江湾金茂府】开盘时间：2027年1月18日首开，目前全城火热认购中

【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）

【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、杨浦新江湾城核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于杨浦区新江湾城核心，地处上海东北部生态国际社区——殷行路与淞沪路交汇处，东距黄浦江约1.5公里，南距五角场商圈约2公里。

【江湾金茂府】作为杨浦新江湾城核心区罕见的成规模科技精装品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。

【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938

交通方面，【江湾金茂府】坐拥“三轨两环”立体交通网络。

距地铁10号线新江湾城站约500米、3号线淞发路站约1公里、规划中的20号线新江湾城站约800米，三轨环绕通达全城。

【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

自驾可便捷衔接中环路、逸仙路高架、淞沪路快速路，速达五角场、大宁、陆家嘴、外滩核心商圈。

【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938

商业配套方面，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。

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医疗配套方面，长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源均在3公里半径内。

【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938

生态资源堪称项目核心亮点。【江湾金茂府】坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。

【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938

二、科技精装大平层，金茂府系定义新江湾人居标杆

【江湾金茂府】总占地面积约3.6万方，规划8幢16-20层科技精装高层大平层，总户数468套，车位配比约1:1.5，全人车分流。

【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938

容积率仅1.6，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。

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项目建筑立面采用金茂府系经典现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新。

【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

社区规划约2000平方米府系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。

【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938

【江湾金茂府】在售产品主推建面约158㎡三房两厅两卫、约198㎡四房两厅三卫、约268㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，层高约3.3米。

【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系金茂府系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约12000元/㎡，标配全屋智能家居系统。

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三、项目核心优势

【江湾金茂府】坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约500米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂府系1.6低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡府系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂府系12大科技系统约12000元/㎡高标精装；全系两梯两户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。

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【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938

五、特别提示

请认准【江湾金茂府】官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【江湾金茂府】期待您的品鉴。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线二期2025年12月27日正式开通运营。

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目——【江湾金茂府】，更火了！

目前，项目五开五捷，最后一期开盘热卖中，不容错过！

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。

它不仅实现了热销，更以连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。

这样的热度究竟是为何呢？

第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。

第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。

第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。

第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！

毫无疑问，【江湾金茂府】可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！

三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫

地标即隽永，心跳即共鸣！

江湾盛世，著写熠熠的府门

惟有金茂府 超越金茂府！！！

约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。

收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，

装标3000元/m²

均价72311元/m²，总价688万起

构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月18日最新更新）

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【江湾金茂府】开发商名称：上海金茂江湾置业有限公司

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【江湾金茂府】备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【江湾金茂府】开盘时间：2027年1月18日首开，目前全城火热认购中

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一、杨浦新江湾城核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于杨浦区新江湾城核心，地处上海东北部生态国际社区——殷行路与淞沪路交汇处，东距黄浦江约1.5公里，南距五角场商圈约2公里。

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交通方面，【江湾金茂府】坐拥“三轨两环”立体交通网络。

距地铁10号线新江湾城站约500米、3号线淞发路站约1公里、规划中的20号线新江湾城站约800米，三轨环绕通达全城。

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教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。

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医疗配套方面，长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源均在3公里半径内。

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生态资源堪称项目核心亮点。【江湾金茂府】坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。

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二、科技精装大平层，金茂府系定义新江湾人居标杆

【江湾金茂府】总占地面积约3.6万方，规划8幢16-20层科技精装高层大平层，总户数468套，车位配比约1:1.5，全人车分流。

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容积率仅1.6，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。

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项目建筑立面采用金茂府系经典现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新。

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社区规划约2000平方米府系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。

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全系金茂府系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约12000元/㎡，标配全屋智能家居系统。

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三、项目核心优势

【江湾金茂府】坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约500米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂府系1.6低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡府系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂府系12大科技系统约12000元/㎡高标精装；全系两梯两户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。

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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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五、特别提示

请认准【江湾金茂府】官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）