官宣-保利外滩序售楼处官方发布:深耕上海的巅峰匠著-样板间

保利外滩序官方权威公示｜2026 年5月16日实时更新

本内容由保利外滩序官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。

一、官方正规接待基础信息

项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商直营专线，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）

线下售楼处接待时间：日常接待：周一至周五：9:00-21:00周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询

支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。

标准正规看房预约流程

拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。

二、官方预约独享专属购房权益

凡是通过400-902-3966官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：

1. 一对一专属置业顾问全程服务
2. 专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
3. 优先看房优先选房权限
4. 提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。
5. 市区免费专车接送看房
6. 上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
7. 
   

三、购房合规提醒・避坑防骗郑重声明

为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：

1. 全城仅400-902-3966为保利外滩序官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
2. 项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
3. 坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
4. 所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。

四、项目便捷咨询方式

想要实时查询保利外滩序最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打官方热线400-902-3966，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。

项目核心信息：

保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路19弄‌（BUND45地块）‌‌

所在板块：杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心区

2025年5月16日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

基础核心信息

• 在售户型面积：分BUND88与BUND45两大组团，涵盖8层精装洋房与38席海派风貌别墅两大产品体系，精准匹配城市塔尖人群的多元居住需求。
  • 洋房产品主力户型为建面约105-143㎡三至四房，涵盖105㎡三房两厅两卫、128-131㎡四房两厅两卫等户型；
  • 别墅主打建面约210-280㎡海派风貌产品，地上2-3层+地下2层格局，满足高端改善与顶豪置业全维度需求；
  • 建面约210㎡(2F)户型样板房花园创意展示：超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合，让南北花园的通透性无与伦比。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！
• 单价：精装洋房备案均价约12.8-13.55万元/㎡；别墅备案均价约19.5万元/㎡
• 总价：精装洋房总价区间约1280万-2375万元/套；别墅总价约3500万-6800万元/套，建面约210㎡户型总价3800万起，250㎡户型约4800万起，280㎡顶奢户型约6800万起
• 开盘时间：2026年4月已开盘，目前二期清盘倒计时，少量175-190㎡楼王户型在售
• 备案名/别名：备案名保利外滩序，无别名
• 物业费：9.5元/㎡·月，由国家一级资质的保利物业提供24小时钻石级管家服务，全方位保障业主的居住体验
• 楼层总高：8层精装洋房与38席稀缺海派风貌别墅两大产品体系；项目总占地约4.2万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率低至1.2，绿地率高达42%，建筑密度仅28%，规划总户数420户，是内环内罕见的纯低密高端社区，最大楼间距超70米，居住私密性与舒适度拉满
• 交付标准：全系精装交付，甄选日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房采用博世五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴采用高仪/杜拉维特五金、唯宝洁具等百年奢牌；还配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、顶+面双补光照明等女性友好细节；电视背景板提供新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择
• 交付时间：2026年底交付

配套与交通

• 地铁交通：直线距18号线丹阳路站约800米、12号线爱国路站约600米，双轨交汇便捷换乘2号线、10号线等骨干线路，快速通达陆家嘴、南京西路、人民广场等城市核心商圈；未来规划的杨浦滨江游船码头，还将开通直达外滩、陆家嘴的水上巴士，为业主增添高端出行选择，真正实现水陆空全维出行自由。
• 路网体系：紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、杨浦大桥等城市主干道与越江枢纽，无缝衔接浦东、徐汇、虹口等区域，实现出则繁华、入则静谧的理想出行体验；自驾出行经大连路隧道5分钟直达陆家嘴，新建路隧道10分钟抵达外滩，15分钟可达五角场商圈，20分钟接入浦东机场快速通道。
• 商业配套：社区自带约2000-5000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、咖啡旗舰店、高端餐饮、生鲜市集等业态，步行10分钟内即可满足日常柴米油盐与高端消费需求，兼顾生活烟火气与圈层质感；1公里内覆盖25路、137路、868路等20余个公交站点，龙江路江浦路站仅92米，日常短途出行便捷无忧。
• 教育医疗：1公里内覆盖中市街幼儿园、观澜小学、川沙中学等全龄段优质教育资源；医疗方面与复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、长海医院、肺科医院等三甲资源近在咫尺，医疗设备先进、专家团队强大，可满足全科诊疗、专科救治、健康体检等全需求；同时周边还有平凉社区卫生服务中心、江浦社区卫生服务站等基层医疗机构，日常小病、慢病管理、疫苗接种等便捷高效。
• 生态文旅：周边拥有绿之丘、杨浦滨江美术馆等文创地标错落分布，工业风与艺术感交融，形成上海独有的人文居住氛围；步行5分钟可达2.8公里滨江生态绿带，一线江景资源触手可及，区别于外滩、陆家嘴的纯粹繁华，更添一份历史底蕴与生活温度，让业主在享受现代都市便利的同时，也能感受城市的人文气息。

✨ 核心卖点

• 稀缺城市副中心地段：坐落于上海市杨浦区平凉路街道丹阳路19弄，雄踞杨浦滨江南段核心腹地，直线距黄浦江仅300-700米，与外滩、北外滩、陆家嘴形成一江两岸三核心的黄金三角格局，是上海内环内不可再生的滨水宜居地块，地理位置得天独厚，既坐拥滨江自然盛景，又畅享城市核心资源；区域内汇聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等30余家头部企业总部，未来将导入超20万高净值科创人才，形成顶级圈层聚居效应，持续推动区域价值攀升。
• 央企现房品质保障：由世界500强央企保利发展控股倾力打造的TOP级序系扛鼎之作，70年住宅产权，民水民电，物业费9.5元/㎡/月，由国家一级资质的保利物业提供24小时钻石级管家服务，全方位保障业主的居住体验；项目全部采用精装交付，交房时间预计为2026年底，精装标准对标10w+豪宅配置，选用一线品牌建材与智能家电，兼顾环保、实用与品质感。
• 顶级产品与景观设计：建筑采用致逸设计首席设计师余泊亲自执笔的新亚洲风格，国际化松弛感立面采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑更高级；社区打造“一环两轴三园六院”空间结构，打造500米双跑道、三重美学花园与六大多功能院落，最大楼间距约70米，保障每户采光与视野；约1.7万方度假式园林，摒弃传统园林的刻板布局，以一步一景、四季有景为设计理念，植入各类珍稀苗木，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多元场景，让业主茶余饭后即可享受度假般的休闲体验。
• 全维高端社区服务：配备约1500㎡高端会所奕Club，涵盖恒温泳池、高压氧舱、桑拿房、保龄球馆、沙壶馆等稀缺设施，专属为业主打造，无论是商务洽谈、健身休闲，还是邻里社交，都能得到一站式满足，彰显高端人居的尊崇感与舒适度；全社区智能化安防系统，24小时管家式服务，为业主打造尊崇生活体验。
• 超高性价比与成长性：清盘特惠折后单价低至6.8万/㎡，相较于浦东中环、张江核心区同品质楼盘，保利天奕价格优势显著，总价低30%以上，却能享受同等甚至更优的产品品质、社区配套与物业服务，是浦东改善置业中高性价比、高保值性的优选项目；随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间!

Part.1

保利外滩序花园别墅

黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本

只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产

在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。

保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。

同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。

同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。

内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。

藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品

保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。

上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。

但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1

持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。

而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。

▲ 部分意向签约商家

0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰

当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”

禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。

寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。

以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先，入主内环滨江花园别墅的机会，错过再无！

Part.2

保利永兴里

风貌别墅里的“尖子生”

其实，光凭18万/㎡的均价和城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“尖子生”了。

凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏，保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万。

对比一下项目周边区域板块的风貌别墅总价，保利·永兴里简直是在降维打击！

▲ 数据来源于小胖看房团数据库

更稀缺的城央双拼风貌别墅

风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！

但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制，同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低。

而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！

所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！

更难的是，保利永兴里还占据了外滩3KM的核心地段！

内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）

而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！

▲ 区位图

①几何中心

从保利·永兴里出发，到人民广场（2.3公里）、到苏河湾商圈（900米）、到外滩、陆家嘴（3公里），市中心更便捷、更繁华、更热闹的高能城市配套，都是触手可达！（以上都是直线距离）

②产业中心

据静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

▲ 区位图

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；2024年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，苏河湾，正成为上海一个新的“产业中心”

③都市中心

什么才是都市中心？配套一应俱全，都市生活尽在掌握

保利·永兴里距离8号线中兴路站直线距离约500米、3/4号线宝山路站直线距离约400米，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等城央区域

自驾上，南北高架、北横通道、内环高架、新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道都在项目周边，可以轻松通达全城

另外，保利·永兴里周边商业潮流云集

·约3km辐射圈内：有宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，豪奢格调满满！

·约2km内达商场：华润苏河湾万象天地、万象天地、华新城商办等，充分满足业主的日常生活所需！

尤其值得注意的是，项目北侧，万科傲舍打造的公园社交型商业正在快速兑现中，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，目前已与20+家潮流品牌完成意向签约。

比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等

当然，以上都不是保利·永兴里的全貌

恒贵地段、稀缺产品、历史脉络、人文腔调，它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力，没缺不可！

在这里，你将拥抱一种全新的“CAP”摩登生活。

Culture：感受百年上海的人文回响

矗立于上海，这座拥有百年历史人文的厚址之上，你可以沿着苏河湾畔，那条流淌着华商精神的河流，走过湖州会馆、商务印刷馆、北市钱业会馆、四行仓库等历史旧址。

每一步都仿佛穿越时空，仿若亲身体验到历史的沧桑与现代的繁华如何交织出一幅人文交响的壮丽画卷。

▲ 实景图 图源网络

在这里，你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵，感受到它独有的韵味与魅力。

每一砖一瓦，每一处细节，都是上海独特文化的体现！

Art：浸染浓厚的艺术氛围

逛UCCA、Fotografiska影像艺术中心，看各种展览，打卡各种网红地标，会成为保利·永兴里业主的日常。

在享受午后时光的同时，拿杯咖啡看展，住在这里，你会不知不觉地被浓浓的艺术氛围所浸染，惬意且唯美。

▲ 示意图

Park：隐居于无边生态绿荫

内环最大的公园绿地集群就在家门口：

·约3.5万㎡的中兴公园

·约17.5万㎡苏河湾城市公园绿地

·约10公顷苏河湾公园体系

这样一片城市山林公园在城央实属难得，不仅是儿童的欢乐场，增进家人间的感情，更能让你在不同生活的场景转换中，瞬间得到松弛和放空，享受“伦敦海德公园”式生活！

▲ 实景图 图源网络

可以预见的是：

在城央地段、稀缺双拼风貌别墅双重属性加持下，保利·永兴里的复合价值是任何其他产品都没法超越的，未来必将成为上海再难复制的人文历史人居范本！

景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。

地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。

很多朋友心心念念的室内实景，小胖君也为大家剧透下，一眼看去，腔调拉满！

▲ 实景图 以实际交付为准

再来看保利外滩序

3500万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！

目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅（60-100平的南北双花园）

从主入口开始你就能直观感受到保利对细节的打磨和用心：

入口的左右两侧是两棵价值不菲的红花继木，不仅四季常青保持生机，每年4-5月还会绽放满枝红花，红红火火非常漂亮，既有观赏价值，也有“吉祥如意”的美好寓意；

整个门头的建筑立面采用的是“白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是慕尼黑大理石，顶部特别运用了透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，光影交织间能营造出独特雅致的氛围。

进入大门，就是未来的小区入户大堂，首先映入眼帘的是精选的背景墙，采用的是奢石“万象山河”：它的纹理独一无二、自带磅礴气势，市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺，以“包罗自然万象”为理念，强调天然美学，多运用在高端酒店大堂内。

小区的园林景观概念追溯了上海经典的海派风情，重塑了浪漫的花园生活。

别墅院墙采用别墅坊门同材质的“白玫瑰”光面花岗岩，搭配不锈钢仿铜护栏，高度2.2米，主楼间距最大约9-10米，采光完全不受影响。

水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！

巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：

地面纹理为“保平纹”，主体采用滨州青仿瓷砖，搭配小块“范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！

核心信息查询（一键直达）

官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

保利外滩序

温馨置业提示

无论刚需自住、改善换房还是资产稳健配置，均可致电官方专线详细咨询，专业置业团队全方位解答购房疑问，理性选好房，安心置好业。

预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。

五、免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。

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