2026 金帝河印府新品 1.2 容积率 + 90% 高得房率

2026 南站新城热盘【金帝河印府】，本次推出 9# 楼共 28 套洋房，建面约 115㎡四房两卫，均价约 2.47 万 /㎡，总价 285 万起，是杭州主城稀缺的三面环水宋韵低密墅区，主打南站新城核心 + 5 号线约 800 米 + 1.2 容积率 + 双水岸景观 + 滨江物业。

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【大道彩虹 大河院墅】

一脉彩虹大道●官河畔

建面约285-379㎡低密排屋●建面约136-176㎡宋风院墅

河印府位居江南十字黄金交通轴上，项目比邻彩虹大道，链接市心路、风情大道、时代大道三大江南交通要道，约20分钟快通亚奥、滨江核心区。轨交方面，项目紧邻「换乘之王」地铁5号线始发站，以及杭绍轻轨双首站，三条轨交融合超级枢纽“杭州南站”，强势拉近与主城核心区的距离。

河印府：毛胚 70年，滨江物业

产品：排屋 叠墅 洋房

首开叠墅，排屋下个月 洋房年底开

叠墅：（首开）6-7-11-12-13 -14栋

1️⃣第一户：边套177方

中间套173方

总价：500万-600万起

户型：地上2层➕地下2层

一楼➕ 二楼➕ 负一 负二（地下室5.7米 （大概65-70方左右）地下室额外加钱买，大概100万 左右

2️⃣第二户：3楼（ 单层） 146方边套 ，总价370-388万，136方中间套 总价330万-350万

3️⃣第三户：4楼➕ 5楼 （露台送50-60方）中间套150方，总价370万-420万， 154方总价380-460万

花园送面积50-150方，露台送50-60方

车位价格没有定 ，估计有优惠

宽屏开窗 极简的当代美学

项目以现代审美和设计手法，提取中式美学造极时代的宋式美学，排屋、叠墅立面首层采用大面积淳如玉釉的白色石材，二层及以上立面以大量金色勾边营造，古铜深色作为檐口插色低调内敛而富有华贵意蕴建筑。

项目以宽屏窗墙比，大面积玻璃材质，构造立面轻盈无界感，并以简洁细致的窄边主义整体构图，同色系窗框处理，让建筑更具当代的清雅感受，整个楼盘既不缺优质醇熟配套，更不缺人流聚集。河印府一脉滨奥的占位，借风扶摇直上，且近承南站高铁新城利好，再叠加融杭都市圈桥头堡的赋能，未来“身价”不容小觑。

河印府鸟瞰效果示意图

楼身大面去繁化简，玻璃立面、金色勾边、铝型材等建筑材料大胆碰撞，形成流畅而有序的韵律感，在细节处理上也很用心，尽力展现建筑形体的挺拔感和精致感。另外，格栅顶冠造型，形如瘦金披檐，取自宋徽宗“天下一人”千古第一花押落款，勾勒建筑顶部的精致重檐笔触，呈现出了较高的辨识度。

面积和形态的取舍一直是叠墅的一个难点。河印府叠墅实现了产品形态与面积的均好。相比市场那些动辄产权300+㎡甚至350+㎡的产品，其建筑面积约为136-176㎡，控制得当。虽然产权面积被有效控制，但墅居产品该有的空间感却没有减少，前庭后院、地下延展空间、屋顶空间.....一系列空间，与市场上300㎡+产品在尺度表现上并无太大差异。

河印府效果图过程稿，非交付标准

产品设计逻辑强调上中下叠之间的独立性和私密性，也是其趋向院墅体验的一大特征。在产品形态上，河印府打出了新玩法，即下叠2层，中叠是1层的平墅，上叠足足做了3层，创新属性拉满，在杭州很少见。这样的布局，让整栋楼更加立体，上、中、下三叠更能满足不同人群的需求，得益于如此设计，让每一叠都有更大的发挥空间。

大玻璃构造的天青画屏，还原宋代天青汝窑“玛瑙入釉，炼镀金边”的金属线条勾边，以及将运河的粼粼波光与汝窑冰粼开片相结合的窗框做法，错落的线条形成灵动的韵律。

在景观的营造上，河印府它采用外借内造的景观手法，将项目内部的景观与沿河的滨水步道进行一体化设计，外部营造“走运的河滨”景观步道，内部则通过“三宴”、“五颂”的景观节点，还原宋代生活。

进入泛会所内部，挑高的空间设计，奢华感十足，配合着灯光与艺术品，传达出极具干练的美学主张。泛会所内包含了台球室、高尔夫室、健身房、瑜伽室等多个主题空间，无论颜值、品质或是功能，达到了主流之上的标准，狠狠拿捏住豪宅的腔调！

我们以项目优秀的中叠为例。中叠平层化，媲美大平层才有的阔绰感。建面约146㎡户型，这款户型里，充斥着大平层的空间感和布局方式。做到了5开间朝南，大面宽短进深，南向阳台+飘窗面宽达约16.6m，可以做到双厅三房朝南，叠加浴缸、双台盆、休憩区等套房式主卧，这可是200㎡大平层才能达到的尺度。

河印府中叠展示样板间实景图，非交付标

其次，拥享花园、庭院的专属空间。想象一下，在院中与孩子捉迷藏、穿行嬉笑之间，还原了墅居生活最本真的乐趣。地下拓展空间带来的舒适感也是功不可没。步入下叠的地下夹层，可以打造成健身房、酒水吧台、亲子空间，甚至一个专属的电竞房，地下空间充满了无限的可能性……

河印府下叠展示样板间实景图，非交付标准

上叠大光厅、L型空间花园露台、屋顶岛境露台。在屋顶露台，或是一场BBQ派对，众人尽欢；或是禅茶半盏，独善其身.....总有一款场景适合您。据我们了解，首批次叠墅数量不多，作为稀少的江南岸城市叠墅，下手估计要赶早。

一层阳台、客餐厅、书房连通，可打造洄游式欢聚场；二层L型空间花园露台，主卧套间和预留南向儿童房…所以，在河印府的上叠中我们见到了超级主卧，也见到了依然阔尺的LDKB体系。

在屋顶露台，或是一场BBQ派对，众人尽欢；或是禅茶半盏，独善其身.....总有一款场景适合您。据我们了解，首批次叠墅数量不多，作为稀少的江南岸城市叠墅，下手估计要赶早。

金帝河印府房源有限，预约看房可致电：400-8787-554，拨打 400 热线获取最新户型图与优惠信息。

楼处地址：杭州市萧山区萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米