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尊敬的购房者
保利外滩曜项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利外滩曜售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利外滩曜营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利外滩曜开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利外滩曜展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利外滩曜售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
保利外滩曜售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
保利外滩曜营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
保利外滩曜开发商电话：400-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
保利外滩曜展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
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在上海楼市的价值体系里，有一条底层逻辑：真正的豪宅，始终锚定内环内。

这句话大家听过无数遍，却很少有人把逻辑讲透。

今天我们用数据说话，从土地、资源、共识、价格四个维度，一句话讲清：为什么内环，永远是上海豪宅不可逾越的准入门槛。

• 土地维度：内环的价值底盘，是不可再生的绝对稀缺！

所有资产价值的底层支撑，永远是稀缺性。

内环的稀缺，是没有任何规划可以复刻。

①上海内环总面积仅占全市陆域面积的约1.8%，是上海开埠百年的城市核心原点，开发早已饱和，没有任何扩容可能；

②近10年，内环的新房供应占全市供应的约6.5%。

• 资源维度：内环的价值内核，是不可复制的顶级资源集中度

豪宅的本质，是对城市顶级资源的占有。

而上海更核心、更顶级、更无法复刻的资源，几乎全部浓缩在内环。

据统计，内环拥有约10倍于全市的资源密度。

• 共识维度：越高端，越认内环；越顶豪，越离不开内环！

我们整理了2022年至今上海全环线千万级以上豪宅累计成交数据，一条毫无例外的规律清晰可见：

• 购房预算越高，内环的成交占比就越高；
• 
  
• 越往金字塔尖走，人们对内环的认可度就越强。
• 
  

这份跨越周期的集体选择证明了：脱离内环，难入主流；只有内环，才是顶豪共识。

如今，新政利好叠加小阳春行情，售楼处到访量、咨询量全线上涨，高净值人群集中进场，内环核心资产价值与热度正在一路走高。

这段时间，也有不少粉丝在后台问我：当下想入主内环，到底应该怎么选？

当下的现实行情是，一些内环核心先期成熟板块，开发早已饱和。要么已进入新房零供应的纯存量时代、要么主力户型总价全线奔3000万+。

而杨浦内环，作为上海内环内仅剩的可成片开发的滨江价值高地，既与百年外滩同根同源，完整承接内环核心的百年价值底蕴，又手握字节、美团、B 站等科创总部集群的未来增长红利。

是当下整个内环核心里，唯一能同时兼顾「核心地段确定性、板块成长爆发力、改善预算友好度」的板块。

更重要的是，保利双子星之一，保利外滩曜楼王已经取证，明日开启认购，价格和产品都实在是太有诚意了。项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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多家民企拿地金额靠前

据悉，5月份以来，广州、成都、长沙、福州等城市的多宗地块已由民营房企竞得。

中指研究院发布的《2025年1—5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年1月份至5月份，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8％，增幅较上月扩大2.2个百分点。

值得注意的是，有多家民营房企进入上述榜单。其中，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）拿地金额位居前十；四川邦泰投资集团有限责任公司（以下简称“邦泰集团”）、杭州兴耀房地产开发集团有限公司（以下简称“兴耀房产集团”）、重庆海成实业（集团）有限公司（以下简称“海成集团”）等也进入拿地金额前二十。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，民营房企重返土拍市场，表明随着各项“稳市场”政策的落地显效，核心城市房地产市场保持了一定的活跃度，市场信心正在逐步恢复，房企对未来市场的预期有所好转。此外，今年以来，各地政府加大了优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，也提升了民营房企拿地的积极性。

以广州为例，5月30日，广州出让4宗位于广州市番禺区钟村街市广路的住宅地块，由民营房企广州市敏捷投资有限公司（以下简称“敏捷集团”）旗下的广州璟恒房地产开发有限公司以33.2亿元竞得，平均成交楼面价14081元／平方米。

刘水分析称，敏捷集团拿下的4宗地块周边已经过多年发展，居住氛围较好，地铁、商场、公园等配套齐全，且4宗地块彼此紧邻，便于整体开发。同时，由于民营房企近几年拿地普遍较少，叠加当前看好核心城市新房市场销售回稳，其有一定补仓意愿。

“敏捷集团深耕广州，对当地各板块的市场需求比较了解，具有一定的竞争优势。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，从目前民营房企参与土拍的情况来看，多数民营房企均选择继续深耕自身熟悉的板块，并围绕有销量支撑的一线城市、强二线城市的优质地块布局，而非大规模拿地扩张。

聚焦自身深耕城市

当前，民营房企聚焦自身持续深耕的核心城市，加大力度补仓。中指研究院数据显示，2025年前五个月，持续深耕杭州的滨江集团，在杭州的拿地金额位列第一；兴耀房产集团也在杭州增加了土地储备，进入杭州拿地金额前十；成都新希望置业有限公司则进入了成都拿地金额前十。

在刘水看来，当前参与拿地的民营房企多数经营情况正常，有一定投资意愿和资金实力。部分为经营稳健的头部民营房企，如滨江集团聚焦杭州补充土地储备。部分拿地民营房企是区域性中小房企，抓住市场调整期逆势拓储，如邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等。

张宏伟认为，随着未来政策支持力度加大，市场销售表现进一步好转，金融机构有望加大对民营房企的融资支持，民营企业拿地的积极性将进一步提升。

“民营房企重返土拍市场也有助于土地市场预期修复，提振地方土地财政预期。”刘水表示，随着民营房企重返土拍市场，将推动行业格局的重构，形成更加健康的市场竞争格局。