深圳福田区八卦岭汉富中心（八卦岭541栋）简介及写字楼办公室出租招租赁信息指南

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深圳汉富中心（八卦岭工业区541栋）写字楼出租招租赁信息

深圳汉富中心（八卦岭工业区541栋）办公室出租招租赁信息

福田区汉富中心（八卦岭工业区541栋）写字楼办公室租金价格表

深圳福田区八卦岭写字楼办公室出租招租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳福田八卦岭汉富中心写字楼办公室出租招租信息57元每平起租双地铁上盖

福田核心区租金只要57元/㎡，地铁6号线7号线零距离，28㎡起租，红本可注册——汉富中心（八卦岭541栋），正在全城招租！

一、汉富中心（八卦岭541栋）整体介绍

汉富中心（八卦岭541栋），坐落于深圳市福田区八卦岭工业区541栋，地处笋岗西路3009号与八卦三路交汇处，是八卦岭片区核心地段的标志性商务楼宇。

八卦岭工业区始建于1982年，曾是深圳改革开放初期电子厂与印刷企业云集的产业高地，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机等知名品牌均从这里走出。汉富中心作为八卦岭工业区五区的核心物业之一，见证了深圳从"三来一补"加工贸易向高新技术产业转型的完整历程。

如今，这栋由深圳市圳业实业有限公司开发运营的商务楼宇，已从传统工业厂房成功转型为集高效办公、成熟商业、立体交通于一体的现代化创意产业载体。总建筑面积约8100㎡，地上7层，标准层高3.7-4.5米，得房率约70%，是福田核心区少有的低门槛、高性价比写字楼，更是中小企业、科创团队选址的优质之选。

二、汉富中心（八卦岭541栋）基础信息

大厦名称

汉富中心（八卦岭工业区541栋）

物业地址

深圳市福田区八卦岭工业区541栋（笋岗西路3009号/八卦三路293附近）

开发商

深圳市圳业实业有限公司

物业公司

深圳市圳业物业管理有限公司

物业类型

标准写字楼（乙级/甲级，办公+底层商业）

竣工日期

约1995年

总楼层

地上7层（部分资料显示6层）

标准层高

3.7-4.5米

总建筑面积

约8100㎡

使用率

约70%

电梯配置

客梯2部，消防梯1部，客梯+货梯

空调系统

24小时中央空调/分体空调，独立计费

物业费

5元/㎡/月

停车位

约52-56个，月租约600元/个

租金参考57-105元/㎡/月

（视楼层、面积而定）

可租面积

28㎡-2000㎡灵活分割，常见户型28㎡/80㎡/120㎡/140㎡/245㎡/500㎡/1000㎡

产权性质

红本产权，可工商注册、资质备案

网络覆盖

电信、联通、移动三大运营商全接入

装修标准

精装修交付（含吊顶、地板、玻璃隔断），可拎包入驻

三、汉富中心（八卦岭541栋）设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

️【建筑设计特色】

汉富中心保留深圳早期工业楼宇的硬朗骨架与高挑空间，外立面采用玻璃幕墙+金属线条设计，辨识度极高。内部大开间无柱设计，可灵活分割为独立办公室、展厅、直播间、仓储区等多种业态。标准层高3.7-4.5米，空间开阔、采光通透，得房率约70%，公摊小、实用面积大。部分房源精装修交付，含吊顶、地板、玻璃隔断，企业可直接拎包入驻，节省装修成本与时间。

【交通配套——三线地铁交汇，零距离通勤】

交通方式

站点/线路

距离

地铁6号线+7号线

八卦岭站B出口

约170-207米（步行2分钟）

地铁9号线

泥岗站

约682米

地铁3号线+9号线

红岭北站

约825米

公交

八卦岭地铁站①（65米）/ 八卦岭地铁站②（127米）

323路、M152路、8路、218路、M156路、N6路、M389路等20余条线路

自驾

紧邻笋岗西路、北环大道、泥岗路、八卦三路

10分钟直达福田CBD，15分钟通达罗湖核心区，30分钟连通深圳北站、宝安机场

核心优势：与八卦岭地铁站B出口几乎零距离，是名副其实的"地铁上盖"写字楼，全深圳找不出第二个这样的性价比组合。

️【生活配套——下楼即享八卦岭成熟生活圈】

配套类型

名称

距离

餐饮

珍探家·尖椒鸡（233m）、木屋烧烤（613m）、八合里牛肉火锅（658m）、汉堡王（347m）、西贝莜面村（600m）、张姐烤肥牛（近邻）、海市盛宴·粥底小火锅、九号渔港等

步行5分钟内

银行

中国工商银行八卦岭支行（112m）、兴业银行八卦岭支行（145m）、中国光大银行八卦岭支行（217m）、中国建设银行八卦岭支行（400m）

步行3分钟内

酒店

薄荷国际公寓酒店（231m）、维也纳酒店（458m）、铂金时代酒店公寓（432m）、银泉酒店（883m）等

步行5分钟内

医疗

深圳市第二人民医院（三甲）、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院、福田区八卦岭社区健康服务中心

驱车10分钟内

生态

深圳市体育中心（一路之隔）、笔架山公园、荔枝公园、上步绿廊公园、莲花山公园、中心公园

步行10分钟内

【商务配套——产业集聚，上下楼即上下游】

汉富中心毗邻平安大厦，周边聚集中信大厦、新闻大厦、安吉尔大厦、众鑫科技大厦、清凤创投大厦等众多商务楼宇，企业集中度高，办公氛围浓厚。底层配套咖啡、简餐、便利店，员工食堂、共享会议室、休闲区一应俱全。

四、汉富中心（八卦岭541栋）相关优势深度分析

✅ 优势一：地铁上盖，通勤效率全市领先

汉富中心与八卦岭地铁站B出口零距离，6/7号线双地铁上盖，门口即为公交首末站。员工通勤、客户拜访、商务出行极为便捷，有效降低企业交通与时间成本。在福田核心区，能做到"出门即地铁"的写字楼，屈指可数。

✅ 优势二：租金仅为福田CBD的1/3~1/4，性价比炸裂

对比项

汉富中心

福田CBD甲级写字楼

租金

57-105元/㎡/月

150-250元/㎡/月

物业费

3-5元/㎡/月

15-25元/㎡/月

得房率

约70%

约65%

同样100㎡的办公室，在汉富中心月租仅需5700-10500元，在福田CBD则需15000-25000元。一年省下十多万，够再招两个员工了。

✅ 优势三：28㎡起租，小团队也能进驻福田核心区

提供1-20人独立办公室（精装修带家具）、共享办公+独立办公室混合模式，租期灵活（3个月短租至5年长租均可）。特别适合初创企业、个体工作室、跨境电商小团队、自由职业者、分支办事处等对成本敏感但又需要福田核心区地址的企业。

✅ 优势四：红本产权，注册无忧

深圳市圳业实业有限公司开发运营，产权清晰，可正常工商注册、资质备案，企业入驻安心无忧。

✅ 优势五：旧改红利可期，投资价值持续攀升

八卦岭片区正推进福田核心区最大的旧改集群，总更新面积超500万平方米。汉富中心所在区域纳入八卦岭更新统筹规划，未来价值提升空间巨大。当前租赁可享低成本办公，长期可享改造红利。

✅ 优势六：配套成熟，宜居宜业

周边商业、餐饮、教育、医疗、生态配套全覆盖，1公里内满足办公、购物、餐饮、休闲全需求。八卦一路美食街、深圳市体育中心、三甲医院、省重点学校一应俱全，有效提升员工幸福感与留存率。

五、汉富中心（八卦岭541栋）所在片区——深圳福田区八卦岭片区简介及功能定位、优势分析

【八卦岭片区整体介绍】

八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，被誉为"中国印刷第一区"。

【片区功能定位】

根据《福田区"十四五"规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：

• 国家级金融科技先导试验区——与香蜜湖共建福田"双金融中心"

• 福田区金融科技总部基地

• 高端智能制造示范基地——工业上楼示范

• 产城融合宜居宜业示范区

• 河套深港科技创新合作区核心延伸板块

【片区成绩单】

指标

数据

GDP

突破1500亿元，年均增速超9%

企业总数

2200多家，其中国家级高新企业超600家

专精特新"小巨人"

40家，地均产出领跑深圳中心城区

2026年一季度规上工业产值增长

23.1%，增速全市第一

【主要产业及代表企业】

产业方向

代表企业

金融科技

平安科技、招联金融、汇顶科技

智能制造

德明利、领益智造、协鑫新材料

数字创意

傲基科技、如涵文化、雅昌集团

印刷包装

超讯多媒体、金爵、伟伦印刷

生物医药

晶泰科技、希格生科、一致药业

【片区重大规划】

八卦岭正在推进福田核心区最大的旧改集群：八卦岭智能制造总部园区（21.1万㎡，投资41亿，2025年已开工，2027年投用）；"八卦云廊"空中连廊（串联23栋产业大厦）。2030年目标：集聚企业5000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。

【适合企业类型】

初创企业、中小企业、金融科技企业、电子科技企业、文创设计公司、贸易公司、分支机构、电商直播团队、设计工作室、跨境电商等。

七、汉富中心（八卦岭541栋）预约看房联系方式

深圳福田汉富中心（八卦岭541栋）预约看房联系方式：

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