北京
【案件情节】
陈老先生与韩老太太育有三子：陈大哥、陈二哥、陈三哥，陈三哥育有一子小陈。陈老先生1989年去世后，韩老太太2000年购买了海淀区的一号房屋，购买时使用了陈老先生44年工龄优惠。2016年，韩老太太将房屋赠与孙子小陈并办理了过户。陈大哥、陈二哥认为房屋系父母共同财产，赠与未经其同意应属无效，诉至法院。
【法院评析】
法院认为，一号房屋购买时陈老先生已去世多年，虽然使用了其工龄优惠，但房屋所有权仍应认定为韩老太太个人财产。韩老太太作为所有权人，有权自由处分房屋，其与小陈签订的赠与合同合法有效。关于工龄优惠部分，法院指出：按成本价购买公房折算已死亡配偶工龄获得的政策性福利，对应财产价值可作为遗产继承，但不影响房屋所有权性质。陈大哥、陈二哥可就工龄优惠部分另案主张，最终驳回了其确认赠与合同无效的诉讼请求。
【律师胜诉心得】
作为小陈的代理律师，本案核心法律点是"房改房工龄优惠的法律性质"。我们重点向法庭阐明：工龄优惠只是政策性福利，不是财产出资，不改变房屋所有权归属。韩老太太在丈夫去世11年后购房，房屋当然属于个人财产，有权自由赠与。本案启示：房改房案件中，一定要区分"房屋所有权"与"工龄优惠价值"，前者归购房人所有，后者可作为遗产分割。很多当事人混淆这两个概念，导致诉讼方向错误。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
如有相关问题，欢迎来电咨询。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
