北京
【案件情节】
陈老先生与赵老太太育有四名子女：陈大哥、陈大姐、陈二姐、陈三姐，其中陈三姐已去世，留有一女小张。父母遗留的一号房屋出售得款59.6万元。陈大姐认为三兄妹应平分售房款，遂转账给陈大哥15.5万元。后陈二姐起诉要求与陈大姐平分售房款，法院判决支持。陈大姐遂以不当得利为由起诉陈大哥，要求返还15.5万元。
【法院评析】
法院审理查明，三兄妹曾口头约定售房款由三人平分，陈大姐已按约定履行了付款义务。虽然另案判决售房款由陈大姐、陈二姐平分，但该判决系因陈大哥未出庭陈述事实导致。本案中，双方均认可曾有口头约定且已实际履行，陈大哥取得款项具有合法依据，不构成不当得利。法院认为，陈大姐以另案判决为由主张嗣后丧失给付目的，证据不足，最终驳回了陈大姐的全部诉讼请求。
【律师胜诉心得】
作为陈大哥的代理律师，本案胜诉关键在于"口头约定的实际履行证明"。我们重点举证了微信聊天记录、转账时间、另案庭审陈述等证据，证明三兄妹确实存在口头约定且已实际履行。本案启示：家庭财产分配一定要签订书面协议，避免口头约定产生争议；如果确实只有口头约定，一定要保留好履行证据。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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