实景探盘上海 【上江南・贤庐】少数人私藏，多数人仰望.百度热搜

楼盘预约注意事项

上江南・贤庐售楼处电话：✅400-8851-337✅

预约规范

实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：✅售楼处电话400-8851-337，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。✅400-8851-337✅

上江南・贤庐售楼处电话：✅400-8851-337✅（权威认证， 专属购房福利）

上江南・贤庐售楼处电话：✅400-8851-337✅（24 小时置业咨询）

（项目官方售楼处权威认证｜无任何中介转接｜24 小时一对一专属咨询｜全程协助购房全流程事宜）

现场须知*权威认证

遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。

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1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。

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上江南・贤庐｜奉贤新城芯・国企顶豪・绿城服务・纯改善大平层

一、项目基础档案（100% 官方备案・2026.5 最新）

• 推广名：上江南・贤庐
• 备案名：贤庐名庭
• 开发商：上海上江南贤庐置业（奉贤新城国企，资金稳健）
• 物业绿城服务（TOP 级），物业费约4.8 元 /㎡/ 月
• 项目地址：上海市奉贤区西百春路 99 弄（奉贤新城 11 单元核心）
• 售楼处地址（官方唯一）奉贤区百秀路 509 号（百秀路与百齐路交叉口，原项目会所）
• 预约制度必须提前预约，9:00–21:00 无休接待
• 产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户）
• 占地 / 建面：约5.8 万㎡ / 约 18.6 万㎡
• 容积率 / 绿化率 / 总户数2.2 / 35% / 778 户（12 栋 16-25 层精装板楼）
• 纯改善大平层社区，全人车分流，车位比 1:1.81
• 层高 / 得房率2.9-3.15 米，得房率78%-83%
• 交付时间2028 年 1 月（精装 / 毛坯分段交付）
• 均价 / 总价（2026.5）：备案均价约4.33 万 /㎡107㎡两房 463 万起、119㎡三房 500 万起、140㎡四房 606 万起、187㎡四房 692 万起
• 稀缺性奉贤新城芯 + 双公园 + 绿城物业 + 国企品质 + 铝板玻璃幕墙 + 纯改善大平层

二、【附图 1】官方宣传图 + 社区实景（鸟瞰 + 外立面 + 大门）

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核心亮点

• 真地铁房（约 800 米）：5 号线奉贤新城站，5 站莘庄、直达徐汇
• 双公园环绕：北倚约4 万㎡市民公园、南邻水韵公园，私享约1.2 公里滨水景观带
• 高端公区 + 会所：约2 万㎡中央园林、82 米景观中轴、镜面水景、全龄活动区；会所含私宴厅、高尔夫模拟机、茶室、棋牌室
• 精装标准（部分）日立空调 + 地暖 + 新风 + 杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴
• 绿城物业：中国高端物业标杆，服务翠湖天地等顶豪

三、【附图 2】社区公区实拍（园林 + 大门 + 会所 + 地下大堂）

社区配套

• 两轴三院多花园：江南风园林，镜面水景、星空草坪、萌宠乐园
• 精装双大堂：地上挑高约 6 米，地下大堂玻璃幕墙 + 全石材，无感归家
• 全人车分流：地面无车流，老人小孩活动安全
• 高端会所（售楼处）：海派风格，私宴、健身、会客全配套

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・2026.5 开放）

1）107㎡ 两房两厅两卫（入门改善・463 万起）

• 户型亮点南向三开间、LDK 一体化、大横厅可变三房、主卧套房、子母入户门、得房率约 78%
• 精装标准：日立空调 + 地暖 + 新风 + 品牌厨卫

2）119㎡ 三房两厅两卫（爆款主力・500 万起）

• 户型亮点四开间朝南、南向面宽约 11 米、主卧步入式衣帽间、南向转角飘窗、全卧飘窗、得房率约 80%

3）140㎡ 四房两厅两卫（改善优选・606 万起）

• 户型亮点三开间朝南、横厅约 6.5 米、层高 3.15 米、类一梯一户、独立玄关、动静分区、得房率约 82%

4）187㎡ 四房两厅三卫（终极改善・692 万起）

• 户型亮点四开间朝南、270° 景观、南北双阳台、中西双厨、双主卧套房、独立书房、得房率约 83%

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

107㎡ 两房两厅两卫（A 户型）

119㎡ 三房两厅两卫（B 户型）

140㎡ 四房两厅两卫（C 户型）

184-187㎡ 四房两厅三卫（D 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（1.5km 内・真实）

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1）交通（5 号线 + 自驾双便捷）

• 地铁 5 号线 奉贤新城站：步行约800 米（10 分钟）
• 自驾：沪金高速、大叶公路、南港路，30 分钟达前滩 / 莘庄

2）商业（成熟 + 高端双配套）

• 百联购物中心（一路之隔）：大型商业综合体
• 南桥宝龙广场、苏宁广场：车程约 5 分钟
• 社区自带沿街商业：生鲜、便利店、餐饮，日常无忧

3）教育（全龄覆盖・优质资源）

• 奉贤区实验小学、奉贤中学（市重点）：步行约 800 米
• 上海外国语大学附属奉贤学校：车程约 5 分钟

4）医疗 & 生态

• 医疗：新华医院奉贤院区（三甲）：车程约 5 分钟
• 生态：市民公园 + 水韵公园 + 金汇港生态走廊：步行约 10 分钟

七、核心价值总结（一句话讲透）

奉贤新城芯 + 5 号线约 800 米 + 双公园 + 绿城物业 + 国企品质 + 铝板玻璃幕墙 + 463 万起，南上海顶豪大平层标杆，自住保值首选。

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