四川
刚刚，成都两块重点宅地拍卖落锤，天府新区锦江生态带27.9亩地块与青羊区中坝68.4亩两宗纯宅地先后被明信、华润置地摘得。
今天的土拍称得上今年土拍市场热度最高的一场，吸引了建发、华润置地、金茂、中旅、明信、鸿山、凯瑞、正黄等近10家房企到场。
锦江生态带地块：
天府新区“首熟区”，断供5年再增供应
27.9亩的一号宗地位于锦江生态带北区，这里是天府新区最早规划的核心起步区，当年板块定位“高品质滨水宜居板块”。
作为天府新区的“首熟区”，中海、万科、中国铁建、华润置地、建发等品牌房企先后在锦江生态带打造锦江城、翡翠公园、西派融城、天府和鸣等一批标杆项目，而这些项目也成为现在二手房市场的主要供应。目前区域二手房价1.4-2万元/㎡不等，主要产品偏改善。
锦江生态带二手房挂牌情况 图据贝壳APP
锦江生态带常以沈阳路为界划分为南北两大片区。
沈阳路以北为北区，也是板块最早开发的区域，自 2014 年起开启大规模供地与住宅建设，如今开发已趋于饱和，居住氛围浓厚，集聚中海天府环宇坊、万科里生活广场等商业配套，坐拥天府四中、天府三小等优质教育资源，交通路网完善，是锦江生态带 “首熟区” 的核心载体；
沈阳路以南则为南区，开发节奏相对滞后，目前仍处在快速成长阶段，片区储备待出让土地充足，近年吸引保利、邦泰、合信等房企相继落子，打造出保利天府和颂、邦泰天府云璟、合信天府壹号院等新项目，产品主打低密宜居，侧重生态景观营造，整体定位偏向高端改善。
北区最近一次土拍要追溯到5年前，彼时，佳兆业以成交楼面价约为12900元/㎡+41%配建并无偿移交统筹住房比例摘得天府新区锦江生态带75.8亩“住兼商地块”，溢价率14.67%。
锦江生态带经历了新区房地产的必经之路，从前期投资客纷纷进入时期的超级热度到后来新区新版块出现、供应放量，二手房行情回调。从价格震荡期到逐步稳定，板块内的项目也开始呈现分化，品牌、物业、楼龄和产品更优的项目在价格上抗跌性更强，而高密、户型差的项目就呈现流动性差的状态。
天府新区近两年土地供应较少，2024年至今仅中铁卓萃、西派天麓以及今年1月省城市更新集团拿下的华阳82亩地块等少数供应，锦江生态带北区更是在近5年时间内都无土地供应。此次拍出的新地块，按照天府新区新规打造四代宅新产品，与区域二手高层、传统平层形成产品代际差，有望突破区域存量市场的格局。
有业内人士认为，现在新区的投资客逐渐褪去，自住购房者进场，锦江生态带断供5年后首宗宅地，低价降低开发门槛，开发商有足够空间在这种成熟板块打造出具有市场热度的产品。
锦江生态带实拍图
青羊中坝地块：
主城“当红炸子鸡”，高门槛抢地
青羊区中坝地块一街之隔即为青羊万达广场，南侧紧邻日月大道，东接外金沙，西连蔡桥及青羊工业总部基地；目前区域划片学校包括成都市实验小学蕴雅校区、成都市石室联合成飞学校、成都市青羊实验中学光华校区等。
作为城西最主要的改善片区，青羊新城已经形成由蔡桥、外金沙以及中坝的“铁三角”供应，区域新房竞争已颇为激烈：
地块东侧的外金沙片区，今年3月金茂刚拿下约43亩宅地，越秀阅金沙、保利金沙天曜、建发招商源启金沙在售；南侧有鸿山翡翠青邸，以及3月刚成交的华润置地约78亩地块；西侧的蔡桥板块则有中粮青雲府、中旅青羊馥棠等项目在售。随着今天拍出的68亩地块，板块内高端改善竞争全面白热化。
不止此次成交的中坝68亩 1 号地块，周边还储备有20亩中坝2号待出让地块。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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