大洗牌！佛山酒店圈“全面换血”！中高端品牌抢着入局

最近一年，佛山酒店圈一直没闲着！尤为中高端品牌酒店集体入局！

日前，高明西江新城的君御温德姆至尊酒店在经营了13年后正式离场，由希尔顿酒店签约接盘，预计今年10月重新开业。

时间往回拉到2024年4月，禅城岭南天地的马哥孛罗酒店，也结束了它十二年的经营，并由朗廷集团旗下的康得思酒店接棒。

这背后，其实映射了佛山酒店业正在经历“静水流深”式洗牌。

高明地标帆船酒店换牌

日前，高明君御温德姆至尊酒店宣布，将于2026年4月1日起暂停营业，进行全面品牌焕新装修。

随后，高明与希尔顿集团正式签约，官宣将对原地标酒店进行升级改造，预计今年10月份左右重新开业。

“帆船酒店”资料图（图源：温德姆酒店官网）

高明帆船酒店品牌的更替，是新机场带来的发展阶段转换的必然结果。

过去十年，温德姆酒店是高明的城市名片，既是政府会议与大型活动的首选场地，也是高明商务经济的核心承载地。

但现在的高明，不一样了。

广州新机场航站楼已正式破土动工，高铁高明站也在热火朝天推进，一座4E级国际机场加多条高铁汇聚高明的蓝图，正一步步照进现实。

毕竟，这座新机场近期规划年旅客吞吐量3000万人次，远期更是高达8000万人次。

再过两年，这里将正式成为佛山对接大西南的“西翼门户”，每年千万级的客流预期，很快就要变成实实在在的人流与商机。

广州新机场效果图

从前只需要服务本地宴席与政务需求的酒店，如今要直面来自全国的商务差旅、会展交流与休闲度假客群，全面升级已是箭在弦上。

据了解，改造后的希尔顿酒店将重点打造商务会展与游艇度假两大核心功能，与周边的高明体育中心、西江游艇中心形成深度业态联动，串联蘇村锦鲤文化街区、滨河Park生态文创园，一举填补高明高端商务文旅市场的长期空白。

此次升级后，高明将形成以希尔顿、万怡、碧桂园凤凰酒店、全季酒店为代表的中高端酒店矩阵。

高端民宿方面，在原有爱树·皂幕山苑的基础上，新引进了西坡集团等头部品牌，更合镇玫瑰香养庄园酒店项目也在积极推动中，构建起“城市商务+山野度假”的全域住宿生态。

佛山酒店版图正在“大换血”

过去一年，整个佛山的酒店业都在悄悄完成一场“腾笼换鸟”。

乐居不完全梳理，从温德姆、希尔顿、万豪福朋喜来登、洲际智选假日等国际连锁品牌，到华住旗下全季、桔子水晶、城际，再到亚朵、开元名庭等本土中高端标杆，乃至西坡、过云山居等国内高端民宿，几乎所有头部玩家都在佛山全域掀起密集的布局潮。

尤其是国际品牌，开始向全域洼地加速布局。

万豪国际把华南首家福朋喜来登酒店落子禅城王府井紫薇港，精准卡位季华路总部经济带的常年商务流量，该项目原定于2026年一季度开业，但截至目前仍尚未入市。

福朋喜来登酒店效果图

希尔顿花园酒店入驻佛山潭洲国际会展中心，于4月中旬官宣即将盛大启幕；

潭洲国际会展中心希尔顿花园酒店效果图

洲际旗下的智选假日酒店，落子三水乐平的产业园腹地，已于2025年全新开业，服务周边高端制造企业和日益兴起的文旅。

三水智选假日酒店（图源：官网）

温德姆酒店还首入禅城区，将在禅西智慧新城打造禅城温德姆花园酒店。

今年1月，禅城温德姆花园酒店已正式动工。

禅城温德姆花园酒店启动仪式（图源：张槎微新闻）

本土头部品牌的扩张势头更是迅猛，几乎是全面开花。

过去一年，华住集团在佛山光是全季和桔子水晶就开了17家，还有6家在建。

从华住会小程序可见，截至目前，其旗下全系列品牌在佛山的已开业门店已突破64家。

截图自华住会小程序

从原佛山农行总部改造成全季酒店，到佛山建发大厦引入的华住城际酒店，再到简一总部大厦落地MaxX美仑美奂酒店等，核心商圈几乎都被华住系包圆。

原佛山农行总部正在改造为全季酒店

就在年初，华住系佛山首家漫心酒店与高明首家全季酒店双双落地高明。

漫心酒店、全季酒店效果图

与此同时，亚朵酒店也在佛山多地落子，截至目前，已开业酒店多达12家，不乏祖庙岭南天地、千灯湖、大良清晖园、欢乐海岸、渔人码头等著名景区。

截图自亚朵小程序

此前，德胧集团的开元名庭也宣布进驻桂城，主打国风商务调性，在千灯湖清一色的现代风酒店走出差异化路线，此前预计2025年开业，但截至目前尚未有新消息。

开元名庭酒店效果图

更惊喜的是高端民宿的集体爆发。

日前，西坡、过云山居、泊心云舍这些国内顶流民宿品牌集体官宣进驻高明区，落子皂幕山和云勇林场等，以后在佛山也能住到高端民宿了。

西坡·惠州酒店实景图（图源：西坡小红书）

洗牌的本质：需求变了

这波酒店业大洗牌，说到底就是：需求变了。

一边是老旧低效资产的加速出清。

不少开了十几年的单体酒店，设施破旧、电梯老化、服务脱节，只能靠打价格战勉强续命，最终不少酒店落得个上架法拍、低价甩卖的命运。

部分品牌的退出，实则是这类跟不上城市发展节奏的资产被市场淘汰的缩影。

另一边，却是高端和中高端酒店的巨大缺口。

近年来，佛山全年接待游客超过6000万人次，商务会展需求更是连年攀升，但国际五星级酒店的覆盖率，还不到一线城市的三分之一。

更重要的是，来佛山的人群，彻底变了。

十年前，来佛山的大多是制造业客商，对酒店的要求简单、直接。

现在完全不一样了：来出差的精英人群、看演唱会/音乐会的年轻人、周末来度假的湾区家庭——他们选酒店，更看重品牌、体验、氛围感，愿意为更好的服务和环境买单。

这种需求的爆发，还在被佛山持续加码的文旅产业不断放大。

今年3月，佛山一口气集中签约了12个重点文旅项目，从千灯湖演艺中心、大良钟楼TOD到西樵轻纺城轻奢酒店、广东象度越野生态圈等，覆盖了演艺、休闲、运动等多个赛道。

这些项目落地后，会带来源源不断的增量客流，也对酒店的配套能力提出了更高要求。

接下来，还会有更多酒店进驻

照这个势头，未来一两年洗牌还会继续。

据乐居不完全统计，佛山预计新建品牌酒店至少多达18家，其中不乏国际五星级标准的高端项目，新旧更替的速度还会进一步加快。

近期尤为重磅的项目当属千灯湖新濠项目，总投资高达49亿，拟建四代宅、五星级酒店、场馆于一体的复合型文旅目的地。

总投资超30亿的西樵岭南幻城项目，拟规划打造集文旅商业街区、沉浸游乐、全息剧场、主题乐园、数字影院、主题酒店、泛演艺集群等功能的文商旅研项目，一期力争2026年暑期与市民游客见面。

岭南幻城效果图

更值得期待的是，洲际酒店集团旗下的顶奢品牌金普顿，将把大湾区首店落子保利秀台天珺“佛山之冠”。

保利秀台天珺效果图

酒店，素来都是城市最灵敏的晴雨表。

一家酒店的进退，折射的是一个板块的兴与衰，更是一座城市的成长与蜕变。

这场行业洗牌，终将让佛山的酒店业，真正匹配得上它万亿GDP的城市能级。

而对普通人来说，最直观的感受就是：来佛山出差、旅游或接待亲友，品牌酒店的选择越来越多，从商务快捷到顶奢度假，丰俭由人，总能找到合心意的那一家。

文章来源:乐居买房