房价坑人买不起房 韩国百姓如何搞定住房？

租房方式：韩国的租房方式房方式与中国大体相同。流程一般是通过中介或者报纸、各种媒体、熟人介绍等等找到中意的房子，与房主一起签订合约，然后交押金，入住，以后定时交租金就可以了。

　　韩国呢，住宅形式大体分为别墅、公寓(相当于我们的高层)、？(一般是多层小面积住房，相当于我们的青年公寓一类)、多层小楼房(比？面积要大一些，比公寓面议要小一些)、单独住宅(我们的二层楼)、普通民房等几类。

　　对普通人来说，中国现在一般高层公寓，特别是塔楼一样的一梯多户公寓租金相对低，而多层小楼房比较好租，租金也比较高。最下等的是普通民居，平房，私有住宅房，因为环境和物业管理相对比较弱，租金相对便宜。

　　跟中国相反，在韩国，房屋出租的话，大高层公寓因为它的物业管理各方面都比较规范，环境设施也很到位，同时住在公寓里是一种中层或者高层社会身份的象征，即使一梯8户、10户的公寓租金也非常高。

　　如果说能住上公寓是很多韩国普通老百姓的梦想一点儿都不为过，当听说你家住在某某公寓里的时候，不管是租的还是买的，从他们眼睛里自然而不自然地流露出的羡慕之情就可以看得清清楚楚。

　　下一个档次就是 ,比一般多层楼房管理要更规范，环境设施也要更好一些，但是比起公寓来面积要小很多。如果你住在 ？ 里面，那么你的身份就会被定位为中产阶层或者中等贵族的中间层的位置。

　　最底下的一个层次就是普通民居住宅。在高楼林立的繁华大都市里拥有这些住宅的一般也是老人，这些房子是祖祖辈辈留传下来的产物。这样的住宅只是一层平房的非常稀有了，大概现在只能在什么传统生活博物馆里才能看到，是供人们学习、体验和参观的对象。

　　房屋主人自然也都是老年人。他们的生活一般是自己住一层，出租一层。更节俭的会把房子截成四户，楼上两户，楼下两户，自己住其中的一户，三户出租出去。你也许会问，那房子该有多小，能不能住得下呢？但幸好韩国有直接睡地上的传统，家里没有床，所以并不用很大空间就可以解决了。

　　租金支付：租金的支付方式跟中国大体相同，但在押金支付上差异相当大。在韩国，每个月的租金是次要问题，人们最关心的是要交多少押金。找到中介会问，“这个房子押金多少钱？”中介在接待的时候也会问你，“你想找押金多少的房子？”

　　原因就在于，中国的房子一般只压一个月的押金就可以了。但是在韩国押金是一笔大数目，即使一室一厅的小房子也要交上100-200万韩币(现在相当于5500-11000人民币左右)的押金，而且能找到只交这个数目押金的房子还得说是幸运的，因为一般最低的住房押金都得上千万韩币，相当于我们五六万人民币左右。

　　押金根据房子的位置，档次，装修情况，建筑年代都有很大的差距。例如：首尔的一个朋友租了一个多层住宅的地下室，一小间，只有半截窗户能照到阳光，押金500万韩币，月付30万韩币。

　　首尔的另外一个朋友租了首尔郊区的一个普通民房，这个房子也是老房主一层截为两户的老式房子。很小的两室，房间里没有床，都睡地板，2003年租的时候交了七千韩币的押金，相当于现在人民币40万元。而交上40万元租一个首尔郊区的老式民居也还算便宜的，因为在今天2010年再找到这样的价格已经很不容易了。

　　同样是在首尔，一个教授给自己的女儿在首尔市中心租了一个两室一厅的房子，押金是两亿韩币，相当于人民币110万左右。当然这个房子肯定不是什么截成几户的民房，而是租和买都最贵的公寓。所以说韩国租房是按押金来分档次的。

　　押金的问题解决了，每个月的租金就不是什么大问题了。因为每个月的租金相对来说比较低，跟中国现在普通住房差不多，大概一个月一个房间 35-40万韩币，合人民币2000左右。 这指的是住宅房，如果是高层公寓会更贵些。

　　当然你觉得一下子掏出几千万韩币的押金很困难，也可以跟房主协商，少交点儿押金，但是每个月的房租相对来说就会比市场价高很多。这也是一个个人选择的问题。

　　“特别出租”：租房押金的压力如此之大，对于刚起步的年轻人来说，这些天文数字高不可攀。特别是在读的学生们，还有留学生，因为大学一般不提供宿舍，即使你提出申请通过了的话，也只能申请提供六个月的，六个月以后怎么过呢？那就必须租房，这么高的押金怎么租呢？

　　这个时候有一个选择就是“？”(考试院)。之所以称为考试院，可想而知，是跟考试相关的。为了考试而临时租借的那种房子，相当于我们的筒子楼一样，一梯很多户，每户只有一个房间，公用厕所，公用水表等等。当然条件是比中国的筒子楼好的不是一点儿半点儿了。

　　韩国的就业压力非常大，当然也不是没有职位，而是全韩国人民只奔着律师，教授，医生，公务员，会计师等等几个职业，其他低档次的工作没有人愿意做，工人几乎都是来打工的外国人。特别是现在韩国几乎80%以上都是大学毕业生，要得到一个律师或者公务员的职位竞争该有多激烈就可想而知了。

　　为了取得律师证或者会计师证等等，必须通过一层又一层的考试，这些考试可以说就是要活剥人皮的恶魔，为了参加这些考试就要到最好的学院（在韩国把辅导班或者辅导学校都称为学院）去补习。郊区的到城市，城市的到大城市，最后肯定都要到首尔的最好的学院。这些人为了考试租住的地方就被称为“考试院”。

　　这种“考试院”的出租房一般也根据房子的位置，档次，装修情况，建筑年代等有很大差距，但相对于其他生活出租是便宜多了，押金在200-300万左右，每个月再交上20万左右就可以了。

　　当然“考试院”出租的对象，不仅仅是为了考试参加补习的人们，一般人们愿意的话都可以租，特别是大学生，还有没有家庭的单身阶层。

　　除了考试院，受学生们欢迎的还有一种家庭式出租房。这种房子是跟房主住在一个房子里。房子分成几室，房主自己住一室或者两室，其他都出租出去，押金比较少，月付也比较少，而且还有一个特别的优点是房主一般管饭，这对于在外学习的学生们来说再合适不过了。

　　韩国还有一种住房方式，不要租金，也就是每个月，每个季节，甚至每年只管住着，不用交租金。租房不要钱？世界上会有这样的好事？您也许不信，但在韩国确实如此。

　　这种方式在韩国被称为“??”(全税)”房，说的是承租人一次性交付一定数额的押金，入住以后，每个月不必再另交房租，而等合约签订的租期结束以后，房主会全额返还承租人的押金。押金去而又返，分文不少，所以被称为不需要交钱的出租房。在我看来这种方式不像出租而更像租借住房，所以我称它为“借房”。

　　这种“借房”住的现象在中国还没有看到过，也没有听说过，但是在韩国是一种合法的房屋租住方式。它与租房最大的区别就是不用交租金。每个月没有租金的压力，而且还有安心稳定的住所，所以这种方式在韩国非常受欢迎。

　　但是并不是说这样的房子真的一分钱不拿就可以安心住下去了。它的一个关键点就是要交高押金。那么押金要交多少呢？当然跟租房的押金一样，根据房子的位置，档次，装修情况，建筑年代等等差异很大。

　　房价高的时候有的押金需要一次性交足此房子市场价的80% 。那绝对不是一两个亿韩币能解决的问题。近两年房价下跌，人们的购物心理都是买涨不买跌，新房的空置率年年升高，甚至有入住即送宝马一辆的消息出来，但人们买房的意向还是不高。全税房的押金也水落船低，突破了出租房价的40% 。

　　虽然全税房要预先要一大笔押金，而且这笔押金可以抵房价的40%-80%，但是韩国人现在还是更愿意用全税房的方式“借房”住，而不愿意去买新房。

　　原因呢？韩国的房价多年连涨不跌，特别是首尔房价和我们上海的房价差不多，跟中国只有一小部分人生活在上海不同，韩国一半以上的人口都生活在首尔，所以说全韩国一大半的人口和家庭都承受着和上海相似的高房价。如此畸高的房价即使拼命挣够了一个首付，甚至房价的40%-50%，另外剩下的一大部分也不是一天两天能挣得来的。

　　你说从银行贷款可不可以，可以，在韩国甚至可以贷出全部房款的60%-70&，但是谁都知道贷款的利息不是儿戏，大概至少也在7% 以上。同时，韩国日常生活的成本又相当高，相当于中国大城市的5-6倍，如果贷出了款，日常生活就得不到保障，也不是很可取的办法。

　　在这个已经完全资本主义化的社会里，你决不能靠降低日常生活成本生活。因为你的日常生活成本不光是家人的吃喝问题，还有你的社会声誉和地位的维持问题，没有社会声誉和地位事业就会举步维艰。

　　所以如果韩国人告诉你他太太每个月的化妆品费要50-60万韩币，新衣服的费用无法计算，你不要吃惊，这是一个男人的脸面问题，是大事件。

　　再告诉你他不能带你去他的家，但是他可以给你展示一下他花一亿韩币买的汽车，你不用奇怪，因为韩国人的家只能最亲近的人才可以去，也许他和夫人还有三个孩子挤在两室一厅的小房子里，但是车一定要买贵的。当他很大方的告诉你他家住哪个区哪个公寓时，那是他已经事业有成，值得骄傲和炫耀的时候到了。

　　当然，我要说的还是韩国的普通老百姓。房价涨到今天，再加上韩国本来物价高，房屋成本也高，炒房的代价很大，愿意拿余钱去炒房子的人越来越少。

　　问了很多韩国人，都说，炒房的时代已经过去了，没有谁整天再拿某某某靠倒腾房子赚了多少钱的故事念叨了。

　　房子呢？不管是租还是买，有一个住的地方就可以了。现在韩国人们对于房子也没有以前那么高的热情了。相对于房价，他们更关心子女的教育和将来的就业问题。没有房子可以照样生活，但是不能就业的话，根本无法生活。

　　这又牵扯到韩国人的婚姻观问题。资本主义社会的人们已经很现实了。因为生活压力大，所以必须要找到好的人家才能结婚。要结婚的话，男方必须得准备房子，女方准备车或者家具。

　　对女孩子来说，男方结婚的时候没有自己名下的房子也可以，只要男方租下来，或者用全税的方式“借”下来都可以，但是如果男方没有事业绝对不可以，结婚以后怎么生活？这是最起码的生存的问题。

　　女孩子们现在基本上绝大部分都是大学毕业，要找到事业有成的男人并不是人人都能心想事成，所以韩国人的结婚年龄越来越晚，同时，独身女性也越来越多。

　　另一方面呢，对男方来说，没有成功的事业的话，跟一个韩国女性结婚简直是痴心妄想，所以一方面，或者拼命挣钱，开拓事业；或者拼命律考，会计师考试等等。

　　另一方面，没有钱也没有学问的人就只好娶外国新娘。这样，外国新娘，结婚移民女性越来越多，据说已经突破80万。特别是农村地域，中国、菲律宾、越南等结婚移民过来的新娘随处可见。

　　最近新闻报道，因为过重的生活压力使韩国人越来越不敢生育后代，虽然政府用各种政策和福利来鼓励生育和结婚，甚至廉租房如果是为结婚申请的话都可以得到特别加分。

　　但是结婚率还是走低，宁愿独身的人还是越来越多。据说庆尚北道有一个村庄已经20年没有一个孩子出生了。年轻人也都去了城市，留在村里的都是老人，真成了名副其实的“孤老村”。

　　房价下跌，新房空置率年年升高。迫使开发商也采取灵活措施降低空置率。这就是新房可以买，如果不愿意买的话，也可以租，或者用全税的方式“借”。这一点跟中国完全不同，中国的房地产开发商们大概不会想到有一天他们也会成为租借房的房主吧？

　　对于用全税房“借房”的韩国人来说，租期一到，分文不少，既可以每月不用因为房子而有额外的开支，从而很好的保证日常生活质量，又可以把这笔钱当成一个资本和基础，再进一步积累资本和资金，为以后的事业和生活打下基础，何乐而不为呢？

　　“要房？”向谁要？谁会白给你呢？在韩国还真可以要。向政府要。虽然不是白给，但相对于房地产市场价来说，1000-3000万韩币能住进精装修的新房真的跟白给一样了。

　　在韩国买房称为“??”（分养），跟中国的公积金制度不一样。他们各个银行都有相应的项目。如果想分养房产的话，就到银行去申请这种项目存折，每个月定期存多少钱，存到一定期限就有资格申请贷款买房了。

　　项目非常多，各个银行也不一样，所以比我们中国的公积金政策要灵活一些。甚至还有专门为子孙分养的，也就是我申请了这种存折，以后买的房子专门留给子孙享用。

　　向政府“要房”的这种政策称为 “??”（请养），大概类似于我们的廉租房政策。它也同样需要到银行去申请“请养通账”（开户的存折），每个月在存折里存2万韩元（现在合人民币110元），存到一定的期限就可以申请政府福利房了。

　　跟中国限定人群可以申请廉租房，福利房不一样，这种请养政策是适合任何一个韩国人的，任何一个韩国人愿意的话随时可以申请。

　　每月2万韩币是个很小的数目，银行并不靠这笔钱去建设廉租房，而是把这笔钱作为基金，来启动他们的廉租房项目。至于开发这个项目的大笔资金是靠政府资金支援的。

　　申请了这种存折，到了一定期限以后就有资格正式申请福利房了。由于申请的人非常多，政府会根据你的资历进行打分，年老体弱者、新婚夫妇、离异带孩子者、从北朝鲜逃过来的脱北者、立了功的人的家属等都会有加分。然后按分数排队。

　　同时，打分是一个相对分值而不是一个绝对分值。比方说，你一个月挣400万韩币，但是你的家庭负担很重，可能最后计算到你的月所得只有100万韩币。

　　相反，也许你一个月只挣200万韩币，但是综合各种因素，你最后换算的结果可能有300万韩币。这样也许挣400万的最后分到的房子比挣200万的还好。这其中的换算非常复杂，但是这是一种相对公平，也是韩国人可以接受的。

　　政府按规划会在城市的每一个区，当然包括繁华地段，也包括偏僻地段建筑这种福利房。根据地段把房子分为A、 B、 C、 D等等等。

　　然后再根据你的得分进行分配。得分高的首先住最好的A等区房子，得分低的顺次往下排。这样就保证最需要照顾的人群得到繁华市区的最好最方便的房子。从而保证公平合理的分配。

　　如果对分配结果不满意，可以放弃，重新申请。这样申请的结果就看跟你一起申请福利房的其他人们的条件了。

　　申请以后根据面积交上1000-3000万韩币（5万-16万人民币左右）就可以体体面面，舒舒服服地住到精装修的新房子里了。

在设施方面，对于租房和“借”房来说，跟中国不太一样。

　　在中国想租房的话，一般要有家具，没有家具不太好出租，除非是自己办公，或者是有特别用途。在韩国，完全相反，一般租房子的人都不要家具，如果有家具的还不太好租。

　　原因是，一，韩国人爱干净，不喜欢用别人的旧家具。二，重要的一点，出租房里的家具如果让自己不满意的话，还要作为垃圾扔掉，可是在韩国扔这种大件垃圾是要交很多的垃圾处理费的，除了搬家费以外这又是一笔不小的费用。