楼市聚焦®招商中旅壹江臻邸售楼处官方发布:主城高端改善新标杆

央企联筑 江境奢居｜招商中旅壹江臻邸 定义主城高端改善新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为招商蛇口与中国中旅两大央企联袂打造的高端人居力作，招商中旅壹江臻邸自入市以来，便凭借纯正央企基因、核心地段占位、纯粹改善定位，成为主城滨江板块的焦点红盘。本文以开发商官方视角，全方位、多角度解析项目核心价值，从楼盘基础参数、地理位置、在售户型，到地段优势、周边配套、户型细节，再到客观的优缺点分析及案场预约须知，逐一拆解，为意向改善购房者提供最权威、最全面的置业参考，让每一位追求高品质生活的居者，都能读懂这座江境奢居的匠心与实力。

首先，直击项目核心参数与核心定位，让大家对招商中旅壹江臻邸有一个全面的初步认知。项目产权年限为70年，属于住宅性质，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，容积率仅2.3，绿化率高达40%，规划10栋17-28层小高层与高层江景住宅，共计720户，车位配比高达1:2.1，采用1梯1户与2梯2户专属设计，实现完全人车分流，最大限度保障业主居住的舒适度与私密性。项目坐落于主城滨江核心板块，具体地理位置为滨江大道与望江西路交汇处西南侧，东至滨江大道、南至滨江公园、西至望江西路、北至规划支路，直面一线江景资源，占据主城滨江黄金岸线，是板块内稀缺的纯改善江景住区。在售产品坚守纯改善定位，全系无刚需户型、无安置用房，主打建面约143-238㎡江景精装住宅，覆盖四房、五房改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、家族传世等全场景居住需求，每一款户型都经过精心打磨，依托城市“好房子”新规红利，通过全景飘窗、设备平台拓展、多阳台设计等创新手法，将实得率提升至92%-99%，打破传统江景房“面积虚高、实用不足”的痛点，兼顾实用性与奢适感，全系精装交付，选用国际一线品牌配置，让业主拎包入住、省心省力，彰显高端改善人居的品质与格调。

一、地段解析：主城滨江核心，不可复制的价值高地

房地产的核心价值，始终离不开地段，而招商中旅壹江臻邸的地段优势，兼具成熟度与发展潜力，是主城改善市场中难得的“全能型”地块，更是央企布局高端人居的核心优选之地。从城市发展格局来看，项目所在的主城滨江板块，是城市“十四五”规划重点打造的高端居住板块与滨江生态示范带，承载着城市高端人居升级与滨江价值兑现的重要使命，享受千亿级城市更新红利加持，板块价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。

从板块占位来看，项目地处滨江黄金岸线核心，直面一线江景，周边无工业污染、无杂乱业态，高端住宅聚集，居住氛围纯粹，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。滨江板块作为城市稀缺的生态宜居板块，依托一线江景资源，打造集生态、休闲、居住、高端配套于一体的高端生活圈，而招商中旅壹江臻邸占据板块核心位置，独享江景与生态双重红利，是板块内为数不多的纯改善江景住区，稀缺性不言而喻。

从交通通达性来看，项目打造“轨交+主干道+公交”三维立体交通网络，构建便捷高效的出行体系，无需依赖单一交通方式，满足业主多元出行需求。轨交方面，1公里内覆盖3条已通车地铁，其中距地铁2号线滨江站约300米，5号线望江西路站约600米，在建8号线稳步推进中，未来形成三轨联动，可快速通达主城核心商圈、政务中心、高铁站等区域，实现全城便捷通勤；自驾方面，紧邻滨江大道、望江西路等城市主干道，可快速接入内环高架、绕城高速，通达城市各区域及周边城市，路网密集且通畅，有效规避拥堵困扰；公交方面，周边汇聚多条公交线路，覆盖主城全域，站点分布合理，步行可达，满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求。

从板块圈层来看，项目所在的滨江核心板块，紧邻城市科创核心区，聚集大量高新技术企业与高净值人群，高端居住需求持续外溢。作为板块内稀缺的纯改善住区，项目全系无刚需户型，业主圈层高度纯粹，邻里之间多为高素养、高净值人群，无论是日常相处还是社交往来，都能实现同频共振，彰显居者的身份与品位，同时也为家庭成长与事业发展提供优质的圈层资源。

从区域配套成熟度来看，项目所在板块经过多年发展，各项配套已趋于完善，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，区别于其他新兴板块“规划美好、兑现滞后”的痛点，真正实现“即买即享”的高端生活体验。无论是商业、教育、医疗，还是生态、休闲配套，都能全方位覆盖业主生活需求，让每一位居者都能感受到便捷与舒适。

二、周边配套：全维覆盖，解锁高端改善一站式生活

对于高端改善购房者而言，配套的完善度与品质感，直接决定居住的舒适度与幸福感。招商中旅壹江臻邸立足全家庭生活需求，依托核心地段优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，形成“一站式”成熟生活圈，无需远行，即可满足所有生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居愿景。

（一）商业配套：三级商业体系，兼顾日常与高端消费

项目构建“社区商业+区域商圈+顶奢商业”三级商业体系，从日常便民消费到高端购物娱乐，全方位覆盖业主多元化消费需求，打造便捷、高端、多元的消费场景，无需奔波，即可享受一站式购物休闲体验。

社区自带约3.2万方高端社区商业，涵盖精品超市、高端餐饮、生活美学馆、私人会所、母婴护理、美容健身等多元业态，下楼即可满足日常购物、用餐、休闲、美容、健身等基础需求，无需远行，轻松解决柴米油盐、日常采买等生活琐事。社区商业采用高端定位，装修格调简约大气，业态布局合理，注重业主的消费体验，引入的商家均为口碑优良、品质过硬的品牌，确保业主的消费安全与品质，同时设置休闲休憩区域，让购物与休闲完美融合，提升业主的生活幸福感。

步行可达滨江核心商业集群，滨江万象汇、时代广场、环球中心近在咫尺，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮、IMAX影城、亲子乐园、高端家居等多元业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动、商务宴请等需求。其中，滨江万象汇作为区域内标杆性商业综合体，引入多个国际一线奢侈品牌与网红品牌，涵盖服装、美妆、珠宝、腕表等多个品类，是业主高端购物的首选之地；时代广场则以特色餐饮、休闲娱乐为主，汇聚各地美食与网红打卡地，适合家庭聚餐、朋友小聚；环球中心则涵盖高端家居、健身会所、教育培训等业态，全方位满足业主的多元化需求。

3公里范围内覆盖主城核心商圈，汇聚更多大型商业综合体与特色商业街区，全方位覆盖吃喝玩乐购等多元消费场景，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、节日聚会，都能找到合适的场所。核心商圈内商业氛围浓厚，业态丰富，品牌齐全，可满足业主不同层次、不同场景的消费需求，无需远行，即可享受主城核心商圈的繁华与便捷。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心需求之一，尤其是对于改善型家庭而言，优质的教育资源更是置业的重要考量因素。招商中旅壹江臻邸周边覆盖多所优质中小学及幼儿园，均为区域内口碑较好、教学质量过硬的教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵，教育氛围浓厚，满足子女就近入学需求，助力孩子健康快乐成长。

幼儿园方面，项目周边步行可达多所公办与民办优质幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用多元化的教学模式，注重孩子的启蒙教育与兴趣培养，让孩子在轻松愉快的氛围中开启成长之旅。幼儿园环境优美，安全设施齐全，配备专业的保育员与教师，确保孩子的安全与健康，同时设置丰富的游乐设施与教学器材，满足孩子的学习与娱乐需求。

小学方面，周边有多所区域重点小学，办学历史悠久，教学理念先进，师资队伍精良，教学质量在区域内名列前茅。学校注重素质教育与文化教育相结合，不仅注重孩子的学业成绩，更注重孩子的品德修养、兴趣爱好与综合能力培养，配备完善的教学设施与课外活动场地，开设多种兴趣班与社团活动，让孩子全面发展。学校交通便捷，步行或短途接驳即可抵达，方便家长接送，同时学校周边环境安静，远离喧嚣，为孩子提供良好的学习环境。

初中方面，周边覆盖区域优质初中，学校师资力量雄厚，教学管理严格，升学率在区域内处于领先水平。学校注重学生的学业提升与综合素质培养，拥有完善的教学设施与优质的教育资源，开设多样化的课程与课外活动，助力学生考上理想的高中，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。同时，学校与周边小学形成良好的衔接，确保孩子的教育过渡顺畅，无需担心升学问题。

需要特别说明的是，本文所提及的教育资源仅为项目周边教育配套介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策以当地教育部门发布的相关规定为准，业主可在购房后根据当地教育政策，为子女办理入学手续。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，尤其是对于多代同堂的改善型家庭而言，优质的医疗资源至关重要。招商中旅壹江臻邸周边3公里内有多家三甲医院、社区卫生服务中心，医疗资源丰富，专业的医疗团队与完善的医疗设施，为家人健康提供全方位保障，让业主无需远行，即可享受优质、便捷的医疗服务。

三甲医院方面，周边多家三甲医院均为区域内重点医疗机构，科室齐全，设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心脑血管科等多个科室，能够开展各类常规诊疗与疑难病症诊治，为业主提供全方位的医疗服务。医院交通便捷，可通过轨交、公交、自驾等多种方式快速抵达，确保业主在突发疾病时能够及时获得医疗救治，为家人的健康保驾护航。

社区卫生服务中心方面，项目周边步行可达多家社区卫生服务中心，配备专业的医护人员与基础医疗设施，可提供日常体检、常见病诊治、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医与健康管理。社区卫生服务中心服务贴心，就诊便捷，无需排队等候，能够快速解决业主的日常健康问题，尤其适合老人与小孩日常就医，为业主的生活提供便利。

此外，周边还有多家连锁药店与私人诊所，分布合理，步行可达，可满足业主日常购药、简单诊疗等需求，进一步完善了医疗配套体系，让业主的健康保障更加全面、便捷。

（四）生态配套：江景+园林，打造沉浸式生态人居

生态环境是高端人居的核心竞争力之一，招商中旅壹江臻邸依托滨江核心地段优势，打造“江景+园林”的双重生态景观，将自然与生活深度融合，为业主提供静谧舒适的居住环境，缓解都市生活的疲惫，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠。

项目紧邻滨江公园，直面一线江景，占据主城滨江黄金岸线，业主可随时享受滨江生态漫步、休闲观景的惬意生活。滨江公园是城市重点打造的生态休闲公园，占地面积广阔，绿化覆盖率高，种植大量乔灌木与花卉植被，打造多样化的生态景观，同时设置休闲步道、休憩凉亭、亲水平台等设施，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳场所。清晨，业主可沿着滨江步道晨跑，呼吸新鲜空气，欣赏江景美景；傍晚，与家人一同漫步江边，感受微风拂面，享受惬意的亲子时光；周末，约上好友在公园内野餐、聊天，放松身心，远离都市的喧嚣。

社区内部绿化率高达40%，打造沉浸式园林景观，采用“一步一景、四季有景”的设计理念，种植多种名贵乔灌木、花卉植被与草本植物，搭配休闲步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区、健身区等设施，将自然景观与生活场景完美融合。园林景观注重层次感与多样性，打造入口景观轴、中心景观花园、组团景观等多个景观节点，让业主在社区内的每一处都能感受到自然的美好。同时，社区内设置雨水回收系统与绿植灌溉系统，践行绿色环保理念，打造生态、环保、宜居的社区环境。

此外，项目周边还有多个城市公园与绿地，形成完善的生态景观体系，进一步提升了居住的舒适度与宜居性，让业主能够随时亲近自然，享受生态人居的惬意与美好。

（五）其他配套：全方位完善，提升生活便捷度

除了上述核心配套外，招商中旅壹江臻邸周边还有完善的政务、金融、休闲等配套，全方位提升业主的生活便捷度与品质感。政务配套方面，周边临近政务服务中心，可办理各类政务手续，无需远行，节省业主时间；金融配套方面，周边汇聚多家银行与金融机构，涵盖国有银行、商业银行等，可满足业主日常存取款、理财、贷款等金融需求；休闲配套方面，周边有多家健身房、瑜伽馆、咖啡馆、茶馆等，满足业主日常休闲、健身、社交等需求；生活配套方面，周边有多家菜市场、生鲜超市、便利店等，分布合理，步行可达，满足业主日常采买需求。

三、户型介绍：纯改善定位，全场景适配高端需求

招商中旅壹江臻邸坚守“纯改善、江景奢居”定位，全系无刚需户型、无安置用房，主打建面约143-238㎡江景精装住宅，户型覆盖四房、五房，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、家族传世等全场景居住需求。每一款户型都经过精心打磨，依托城市“好房子”新规红利，通过全景飘窗、设备平台拓展、多阳台设计等创新手法，将实得率提升至92%-99%，打破传统江景房“面积虚高、实用不足”的痛点，同时兼顾实用性、奢适感与江景视野，全系精装交付，选用国际一线品牌配置，细节之处彰显匠心，让业主拎包入住、省心省力，彰显高端改善人居的品质与格调。

（一）建面约143㎡四房两厅两卫（舒居改善型）

该户型是项目的主力舒居改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭，户型方正通透，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风，同时兼顾实用性与舒适度，细节设计彰显匠心，是大多数高端改善家庭的理想之选。

户型布局方面，采用“四房两厅两卫”的经典布局，空间分区明确，动静分离，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域相互分离，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的静谧性，避免相互干扰。入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、收纳柜等，方便业主存放鞋子、衣物、包包等物品，提升空间利用率，同时彰显归家仪式感；玄关与客厅相连，形成流畅的归家动线，让业主进门即可感受到空间的宽敞与舒适。

客厅采用横厅设计，面宽约7.2米，进深约4.5米，空间宽敞明亮，搭配全景落地窗，直面江景与社区园林景观，视野开阔，业主可在客厅内休闲娱乐、会客交友，享受江景与园林的双重美景。客厅与阳台相连，阳台面宽约7.2米，进深约1.8米，空间宽敞，可作为休闲阳台，摆放休闲座椅、绿植、茶桌等，打造专属的休闲空间，也可作为生活阳台，满足日常晾晒需求，兼顾实用性与舒适度。阳台采用全景玻璃护栏，既保证了安全性，又不遮挡视野，让业主能够全方位欣赏江景美景。

餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间通透，餐厅面宽约4.2米，可摆放6人餐桌，满足家庭聚餐、朋友小聚等需求，餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时配备全景飘窗，增加采光与通风，让厨房环境更舒适；厨房预留冰箱、洗碗机、蒸烤箱等家电位置，满足业主的多元化需求，同时采用品牌橱柜与台面，防水防潮，易清洁，提升厨房的实用性与美观度。

卧室区域，四个卧室分布合理，均为全明设计，采光通风俱佳，每一个卧室都配备全景飘窗，让业主能够享受充足的采光与良好的视野。主卧为套间设计，面宽约3.8米，进深约5.2米，空间宽敞奢适，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具与智能马桶，提升生活质感；步入式衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物、包包、配饰等收纳需求，彰显主人的品位与格调；主卧搭配全景飘窗，直面江景，业主可在飘窗上看书、品茶、欣赏江景，享受静谧的私人时光。

另外三个卧室，其中两个卧室面宽约3.2米，进深约3.8米，可作为儿童房、次卧，空间宽敞，可摆放1.8米大床与衣柜、书桌等家具，满足日常居住需求；第三个卧室面宽约3.0米，进深约3.5米，可作为书房、客房，灵活多变，满足业主的多元化需求，书房可用于办公、学习，客房可用于接待亲友，提升空间利用率。三个卧室均配备全景飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，同时采光通风俱佳，让每一个居住空间都能感受到自然的美好。

卫生间方面，除主卧独立卫生间外，还设置了一个公共卫生间，公共卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家人与亲友的使用需求，避免高峰期排队等待的困扰；公共卫生间紧邻次卧与书房，使用便捷，同时配备通风系统，有效去除异味，保持卫生间干燥整洁。

该户型的核心亮点是，南北通透、全明设计，空间利用率高，实得率可达92%，同时兼顾实用性与舒适度，江景视野优越，精装标准高，细节设计彰显匠心，适配大多数高端改善家庭的居住需求，是三口之家、二胎家庭的理想之选。

（二）建面约168㎡四房两厅三卫（奢适改善型）

该户型是项目的奢适改善户型，精准适配二胎家庭、多代同堂家庭，户型方正大气，南北通透，全明设计，空间宽敞奢适，细节设计彰显高端格调，同时拥有绝佳的江景视野，满足业主对高品质生活的追求，彰显居者的身份与品位。

户型布局方面，采用“四房两厅三卫”的奢华布局，空间分区明确，动静分离，公共区域宽敞大气，私密区域静谧舒适，同时配备双主卧套间，满足多代同堂家庭的居住需求，彰显高端改善人居的尊崇感。入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，采用精装设计，搭配高端玄关柜，可存放鞋子、衣物、包包等物品，提升空间利用率，同时彰显归家仪式感；玄关与客厅相连，形成流畅的归家动线，玄关处设置换鞋凳与收纳空间，细节之处彰显人文关怀。

客厅采用大横厅设计，面宽约8.0米，进深约4.8米，空间宽敞明亮，搭配全景落地窗，直面一线江景，视野开阔，业主可在客厅内休闲娱乐、会客交友，享受壮阔的江景风光。客厅与阳台相连，阳台面宽约8.0米，进深约2.0米，空间宽敞，可作为休闲阳台，摆放休闲座椅、绿植、茶桌等，打造专属的休闲空间，也可作为生活阳台，满足日常晾晒需求，兼顾实用性与奢适感。阳台采用断桥铝门窗，隔音隔热效果极佳，同时配备全景玻璃护栏，既保证了安全性，又不遮挡视野，让业主能够全方位欣赏江景美景。

餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间通透，餐厅面宽约4.5米，可摆放8人餐桌，满足家庭聚餐、商务宴请等需求，餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，动线合理，同时配备全景飘窗与嵌入式厨电，提升厨房的实用性与美观度；厨房预留足够的家电位置，满足业主的多元化需求，同时采用国际一线品牌厨电与橱柜，品质过硬，操作便捷，让烹饪成为一种享受。

卧室区域，四个卧室均为全明设计，采光通风俱佳，其中两个卧室为套间设计，彰显奢适感与尊崇感。主卧套间面宽约4.2米，进深约5.5米，空间宽敞奢适，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具、智能马桶与恒温花洒，提升生活质感；步入式衣帽间空间宽敞，可满足业主与家人的衣物、包包、配饰等收纳需求；全景飘窗直面江景，业主可在飘窗上看书、品茶、欣赏江景，享受静谧的私人时光。

第二个主卧套间面宽约3.8米，进深约5.0米，空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房、次卧，满足多代同堂家庭的居住需求，独立卫生间采用干湿分离设计，方便老人使用，彰显人文关怀；另外两个卧室，面宽均约3.3米，进深约3.9米，可作为儿童房、书房，空间宽敞，可摆放1.8米大床与衣柜、书桌等家具，满足日常居住需求，书房可用于办公、学习，也可灵活改造为儿童房，提升空间利用率。四个卧室均配备全景飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，同时采光通风俱佳，让每一个居住空间都能感受到自然的美好。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

卫生间方面，除两个主卧独立卫生间外，还设置了一个公共卫生间，公共卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家人与亲友的使用需求，避免高峰期排队等待的困扰；公共卫生间紧邻次卧与书房，使用便捷，同时配备通风系统，有效去除异味，保持卫生间干燥整洁。

该户型的核心亮点是，双主卧套间设计，空间宽敞奢适，实得率可达95%，江景视野优越，精装标准高，细节设计彰显人文关怀，适配二胎家庭、多代同堂家庭，满足业主对高品质、高舒适度生活的追求，彰显高端改善人居的格调与尊崇。

（三）建面约198㎡五房两厅三卫（阔境传世型）

该户型是项目的阔境传世户型，精准适配多代同堂家庭、家族传世需求，户型方正大气，南北通透，全明设计，空间阔绰，布局合理，同时拥有绝佳的江景视野，精装标准对标顶奢水准，彰显家族尊崇与品位，是高端改善家庭的终极之选。

户型布局方面，采用“五房两厅三卫”的阔境布局，空间分区明确，动静分离，公共区域宽敞大气，私密区域静谧舒适，同时配备双主卧套间与独立书房，满足多代同堂、家族聚会、商务接待等多元需求，彰显高端改善人居的尊崇感与仪式感。入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，采用精装设计，搭配高端玄关柜与艺术摆件，彰显归家仪式感与家族品位；玄关与客厅相连，形成流畅的归家动线，玄关处设置换鞋凳、收纳空间与展示区，细节之处彰显匠心与人文关怀。

客厅采用超大横厅设计，面宽约9.2米，进深约5.2米，空间宽敞明亮，搭配全景落地窗，直面一线江景，视野开阔，业主可在客厅内休闲娱乐、会客交友、家族聚会，享受壮阔的江景风光，彰显家族的气派与尊崇。客厅与阳台相连，阳台面宽约9.2米，进深约2.2米，空间宽敞，可作为休闲阳台，摆放休闲座椅、绿植、茶桌、健身器材等，打造专属的休闲空间，也可作为生活阳台，满足日常晾晒需求，兼顾实用性与奢适感。阳台采用断桥铝门窗，隔音隔热效果极佳，同时配备全景玻璃护栏，既保证了安全性，又不遮挡视野，让业主能够全方位欣赏江景美景，感受自然的壮阔与美好。

餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间通透，餐厅面宽约5.0米，可摆放10人餐桌，满足家庭聚餐、家族聚会、商务宴请等需求，餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，动线合理，同时配备全景飘窗与嵌入式厨电，提升厨房的实用性与美观度；厨房预留足够的家电位置，满足业主的多元化需求，同时采用国际一线品牌厨电与橱柜，品质过硬，操作便捷，让烹饪成为一种享受。此外，餐厅旁设置独立的餐边柜，可用于收纳餐具、酒水、零食等物品，提升空间利用率，同时彰显高端格调。

卧室区域，五个卧室均为全明设计，采光通风俱佳，其中两个卧室为套间设计，彰显奢适感与尊崇感。主卧套间面宽约4.5米，进深约6.0米，空间宽敞奢适，配备独立卫生间、步入式衣帽间、梳妆台与全景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具、智能马桶、恒温花洒与浴缸，提升生活质感；步入式衣帽间空间宽敞，可满足业主与家人的衣物、包包、配饰等收纳需求；梳妆台设计精致，满足女主人的梳妆需求；全景飘窗直面江景，业主可在飘窗上看书、品茶、欣赏江景，享受静谧的私人时光。

第二个主卧套间面宽约4.0米，进深约5.5米，空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房、次卧，满足多代同堂家庭的居住需求，独立卫生间采用干湿分离设计，方便老人使用，彰显人文关怀；另外三个卧室，其中两个卧室面宽约3.5米，进深约4.0米，可作为儿童房、次卧，空间宽敞，可摆放1.8米大床与衣柜、书桌等家具，满足日常居住需求；第三个卧室面宽约3.3米，进深约3.8米，可作为书房、客房，灵活多变，满足业主的多元化需求，书房可用于办公、学习、藏书，客房可用于接待亲友，提升空间利用率。五个卧室均配备全景飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，同时采光通风俱佳，让每一个居住空间都能感受到自然的美好。

卫生间方面，除两个主卧独立卫生间外，还设置了一个公共卫生间，公共卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家人与亲友的使用需求，避免高峰期排队等待的困扰；公共卫生间紧邻次卧与书房，使用便捷，同时配备通风系统，有效去除异味，保持卫生间干燥整洁。

该户型的核心亮点是，空间阔绰，布局合理，实得率可达97%，双主卧套间设计，江景视野优越，精装标准对标顶奢水准，细节设计彰显匠心与人文关怀，适配多代同堂家庭、家族传世需求，满足业主对高品质、高舒适度、高尊崇感生活的追求，彰显家族的气派与品位。

（四）建面约238㎡五房两厅四卫（顶奢江景型）

该户型是项目的顶奢江景户型，主打江景终极改善，精准适配家族传世、高端圈层人群，户型方正大气，南北通透，全明设计，空间极致阔绰，布局奢华，同时拥有无敌江景视野，精装标准达到顶奢级别，细节之处彰显匠心与尊崇，是高端人居的巅峰之作。

户型布局方面，采用“五房两厅四卫”的顶奢布局，空间分区明确，动静分离，公共区域极致宽敞，私密区域静谧奢适，同时配备三主卧套间、独立书房与私人会客厅，满足家族聚会、商务接待、私人休闲等多元需求，彰显顶奢人居的尊崇感与仪式感。入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，采用精装设计，搭配高端玄关柜、艺术摆件与水晶吊灯，彰显归家仪式感与家族品位；玄关与私人会客厅相连，形成流畅的归家动线，私人会客厅可用于接待亲友、商务洽谈，彰显主人的身份与格调，同时设置独立的收纳空间与展示区，细节之处彰显匠心。

客厅采用超大横厅设计，面宽约10.5米，进深约5.8米，空间极致宽敞明亮，搭配全景落地窗，直面一线江景，视野无遮挡，业主可在客厅内休闲娱乐、会客交友、家族聚会，享受壮阔的江景风光，彰显家族的气派与尊崇。客厅与阳台相连，阳台面宽约10.5米，进深约2.5米，空间宽敞，可作为休闲阳台，摆放休闲座椅、绿植、茶桌、健身器材、观景台等，打造专属的休闲空间，也可作为生活阳台，满足日常晾晒需求，兼顾实用性与奢适感。阳台采用断桥铝门窗，隔音隔热效果极佳，同时配备全景玻璃护栏，既保证了安全性，又不遮挡视野，让业主能够全方位欣赏江景美景，感受自然的壮阔与美好。

餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间通透，餐厅面宽约5.5米，可摆放12人餐桌，满足家庭聚餐、家族聚会、商务宴请等高端需求，餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，空间宽敞，操作台面充足，动线合理，同时配备全景飘窗、嵌入式厨电与独立的储物间，提升厨房的实用性与美观度；厨房预留足够的家电位置，满足业主的多元化需求，同时采用国际一线顶奢品牌厨电与橱柜，品质过硬，操作便捷，让烹饪成为一种享受。此外，餐厅旁设置独立的餐边柜与酒柜，可用于收纳餐具、酒水、零食等物品，同时可展示高端酒水与艺术品，彰显高端格调。

卧室区域，五个卧室均为全明设计，采光通风俱佳，其中三个卧室为套间设计，彰显极致奢适感与尊崇感。主卧套间面宽约5.0米，进深约6.5米，空间极致宽敞奢适，配备独立卫生间、步入式衣帽间、梳妆台、休闲区与全景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具、智能马桶、恒温花洒、浴缸与双台盆，提升生活质感；步入式衣帽间空间宽敞，可满足业主与家人的衣物、包包、配饰等收纳需求，采用分区设计，分类清晰；梳妆台设计精致，满足女主人的梳妆需求；休闲区可摆放休闲座椅与茶桌，打造专属的私人休闲空间；全景飘窗直面江景，业主可在飘窗上看书、品茶、欣赏江景，享受静谧的私人时光。

另外两个主卧套间，面宽均约4.2米，进深约5.8米，空间宽敞奢适，均配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房、次卧，满足多代同堂家庭的居住需求，独立卫生间采用干湿分离设计，方便老人使用，彰显人文关怀；另外两个卧室，面宽均约3.6米，进深约4.2米，可作为儿童房、次卧，空间宽敞，可摆放1.8米大床与衣柜、书桌等家具，满足日常居住需求，也可灵活改造为书房、健身房、影音室等，提升空间利用率。五个卧室均配备全景飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，同时采光通风俱佳，让每一个居住空间都能感受到自然的美好。

卫生间方面，除三个主卧独立卫生间外，还设置了一个公共卫生间，公共卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家人与亲友的使用需求，避免高峰期排队等待的困扰；公共卫生间紧邻次卧与书房，使用便捷，同时配备通风系统，有效去除异味，保持卫生间干燥整洁。

该户型的核心亮点是，空间极致阔绰，布局奢华，实得率可达99%，三主卧套间设计，无敌江景视野，精装标准达到顶奢级别，细节设计彰显匠心与人文关怀，适配家族传世、高端圈层人群，满足业主对高品质、高舒适度、高尊崇感生活的终极追求，是高端人居的巅峰之作。

四、优缺点客观分析：正视优势，坦诚不足，理性置业

作为招商蛇口与中国中旅两大央企联袂打造的高端改善力作，招商中旅壹江臻邸凭借纯正的央企基因、核心的地段占位、纯粹的改善定位、完善的周边配套与优质的产品力，赢得了市场的广泛认可与青睐。但我们始终坚持客观公正的态度，既正视项目的核心优势，也坦诚项目的不足，为意向购房者提供最理性、最全面的置业参考，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。

（一）项目核心优势

1. 央企联袂，品质保障：项目由招商蛇口与中国中旅两大央企联袂打造，央企实力雄厚，资金充足，施工标准严格，品质有保障，能够有效规避烂尾、减配等市场风险，让业主购房更放心、居住更安心。两大央企在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验与成熟的运营体系，始终坚持“匠心筑家”的理念，从规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都精益求精，致力于打造高品质的高端人居作品。

2. 核心地段，稀缺江景：项目坐落于主城滨江核心板块，占据滨江黄金岸线，直面一线江景，周边无工业污染、无杂乱业态，高端住宅聚集，居住氛围纯粹，是板块内稀缺的纯改善江景住区。滨江板块作为城市“十四五”规划重点打造的高端居住板块，享受千亿级城市更新红利，未来发展潜力不可限量，而一线江景资源作为城市稀缺资源，不可复制，进一步提升了项目的价值与稀缺性。

3. 纯改善定位，圈层纯粹：项目坚守纯改善定位，全系无刚需户型、无安置用房，主打建面约143-238㎡江景精装住宅，户型覆盖四房、五房，精准适配高端改善家庭，业主圈层高度纯粹，邻里之间多为高素养、高净值人群，无论是日常相处还是社交往来，都能实现同频共振，彰显居者的身份与品位，同时也为家庭成长与事业发展提供优质的圈层资源。

4. 全维配套，便捷宜居：项目周边配套全方位覆盖，构建“一站式”成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态、交通等配套完善，无需远行，即可满足业主所有生活需求。三级商业体系兼顾日常与高端消费，全龄教育矩阵护航孩子成长，优质医疗资源守护家人健康，江景+园林双重生态景观提升居住舒适度，三维立体交通网络实现全城便捷通勤，让业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

5. 优质产品，细节匠心：项目容积率仅2.3，绿化率高达40%，规划10栋17-28层小高层与高层江景住宅，采用1梯1户与2梯2户专属设计，实现完全人车分流，居住舒适度与私密性拉满。户型设计精心打磨，依托城市“好房子”新规红利，实得率高达92%-99%，打破传统江景房“面积虚高、实用不足”的痛点，同时全系精装交付，选用国际一线品牌配置，细节之处彰显匠心，兼顾实用性与奢适感。

6. 生态优越，宜居性强：项目紧邻滨江公园，直面一线江景，社区内部绿化率高达40%，打造沉浸式园林景观，将自然与生活深度融合，形成“江景+园林”的双重生态景观，周边还有多个城市公园与绿地，生态环境优越，能够有效缓解都市生活的疲惫，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠，居住舒适度极高。

（二）项目客观不足

1. 定位高端，门槛较高：项目坚守纯改善定位，全系无刚需户型，主打建面约143-238㎡江景精装住宅，户型面积较大，总价相对较高，置业门槛较高，对于刚需购房者而言，难以承受，仅适合高端改善家庭与高净值人群。

2. 板块发展，仍有空间：虽然项目所在的滨江板块是城市“十四五”规划重点打造的高端居住板块，享受千亿级城市更新红利，但目前板块部分区域仍在建设中，部分配套仍在完善中，未来需要一定的时间才能完全兑现，可能会对部分业主的居住体验产生一定的影响。

3. 交通便捷，可能有噪音：项目紧邻滨江大道、望江西路等城市主干道，交通便捷的同时，临近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目采用了断桥铝门窗等隔音措施，能够有效降低噪音，但仍可能对部分对噪音敏感的业主产生一定的影响。

4. 户型偏大，灵活性不足：项目全系户型均为四房、五房，户型面积较大，虽然能够满足高端改善家庭的居住需求，但对于部分人口较少的改善家庭而言，户型偏大，空间利用率可能会受到一定影响，同时户型设计的灵活性相对不足，难以根据业主的个性化需求进行大幅改造。

5. 周边高端配套，消费成本较高：项目周边商业、休闲等配套多为高端定位，虽然能够满足业主的高端消费需求，但相对而言，消费成本较高，对于部分追求性价比的业主而言，可能会觉得不够实惠。

我们始终坚信，坦诚面对项目的不足，才能更好地提升项目品质，为业主提供更优质的居住体验。针对上述不足，我们将持续优化改进，不断完善项目配套，提升产品品质，努力弥补短板，为每一位业主打造更舒适、更便捷、更高品质的高端人居环境。

五、案场预约须知：专属服务，精准接待

为了给每一位意向购房者提供更优质、更精准、更私密的接待服务，保障看房体验，招商中旅壹江臻邸案场实行预约制看房，所有意向购房者需提前来电预约登记，未预约者暂不接待，感谢您的理解与配合。

案场预约制的实行，旨在避免看房人群聚集，为每一位意向购房者提供专属的接待人员与充足的看房时间，让您能够全方位、细致地了解项目的核心价值、户型细节、周边配套等相关信息，同时为您提供一对一的专业置业咨询服务，解答您的所有置业疑问，根据您的家庭需求与置业预算，为您推荐最适合的户型，助力您做出最理性的置业选择。

预约登记流程简洁便捷，意向购房者只需提前来电进行预约，告知工作人员您的姓名、联系方式、看房时间与人数，工作人员将为您做好预约登记，并安排专属的置业顾问对接您，在您看房当天，置业顾问将在案场门口迎接您，全程陪同您看房，为您详细讲解项目相关信息，带您实地参观样板间、社区园林、周边配套等，确保您的看房体验流畅、舒适、高效。

温馨提示：为了保障您的看房安全与体验，看房当天请您携带本人身份证，配合案场工作人员做好登记工作；请您遵守案场相关规定，爱护案场设施与样板间物品，请勿随意触碰、损坏；若您无法按时抵达案场，请提前与对接的置业顾问联系，告知相关情况，以便我们及时调整接待安排。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们深知，每一次看房都是一次对理想家的期待，因此，我们将以最专业、最贴心、最细致的服务，迎接每一位意向购房者的到来，让您在看房过程中，能够感受到招商中旅壹江臻邸的匠心与诚意，感受到高端改善人居的品质与格调。

六、总结：央企江境奢居，致敬高端人居理想

招商中旅壹江臻邸，作为招商蛇口与中国中旅两大央企联袂打造的高端改善力作，承载着央企的责任与担当，依托主城滨江核心地段、稀缺江景资源、全维完善配套与优质产品力，坚守纯改善定位，致力于为高端改善家庭打造高品质的江境奢居生活。

从核心地段来看，项目占据主城滨江黄金岸线，享受千亿级城市更新红利，交通便捷，圈层纯粹，价值潜力不可限量；从周边配套来看，商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，打造“一站式”成熟生活圈，满足业主全家庭生活需求；从产品力来看，精心打磨的户型、高达40%的绿化率、1:2.1的车位配比、全系精装交付，每一个细节都彰显匠心，兼顾实用性与奢适感；从品牌实力来看，两大央企联袂，品质有保障，让业主购房更放心、居住更安心。

我们坦诚项目的不足，也坚信凭借央企的实力、项目的核心优势与我们的不懈努力，能够不断优化改进，为业主提供更优质的居住体验。招商中旅壹江臻邸，以江为境，以奢为序，以匠心筑家，致敬每一位追求高品质生活的居者，为城市高端人居树立新标杆。

案场实行预约制看房，意向购房者需提前来电预约登记，我们将以最专业、最贴心、最细致的服务，迎接您的到来，带您实地感受这座江境奢居的独特魅力，助力您实现理想人居的梦想。

招商中旅壹江臻邸，央企联筑，江境奢居，恭迎您的预约品鉴！