北京
文/广州进深 严明会
自掏腰包30亿元，在全城收购二手房。
南沙开建这次，真是下血本了。
近日，南沙区域国企——南沙开建正式发布住房“以旧换新”实施方案。
据悉，首批试点收旧总额度达30亿元，覆盖广州全市范围内符合条件的二手房房源。
若按套均300万元总价来算，此次收购可覆盖上千套二手房。
并非所有二手房都收，旧房需满足的条件有：
·产权清晰，无查封、无抵押（银行按揭贷款除外），可协助开展带押过户；
·使用状态为可正常居住，无重大结构缺陷或纠纷。
·房源楼龄原则上不超过30年，超过30年的，旧房产权人需向收旧主体申请检查确认房屋可靠性。
据进深君了解，在卖房之后，二手房业主还能免租金再住到新房交付后6个月。
对于南沙的二手房业主来说，这是个换房的好机会。
而对于南沙之外的其他区域二手房业主而言，如果愿意换房去南沙，也不失为一次告别老破小、改善居住的绝佳契机。
加上有国企背书，业主也不用担心额外风险。
另外，跟其他房企“以旧换新”不同，以前是房企联合中介公司先帮业主卖房，业主拿到钱再去买这家房企的新房。
这当中，有个很大的风险就是旧房卖不掉，而那边又交了定金，最终陷入两难境地。
而南沙开建则摒弃了这种操作路径，专门成立了一家公司作为收房主体，直接把中介环节砍掉了。
只要旧房符合条件，价格满意，就能收。
从根本上解决了“旧房卖不掉、首付凑不够、过渡期没房住”的问题。
当然，这房也不是白收的。
正所谓“以旧换新”，即原二手房业主在旧房被收后，必须在南沙开建提供的房源库中选购新房。
可选择的楼盘有8个，且都是南沙开建旗下的楼盘。
包括开建·南沙壹号、开建·未来城市、开建·珺筑水岸、开建·茗筑水岸、开建·瑞筑花园、颐德湾尚、开建·南沙壹品和开建·8号公馆。
这些楼盘，户型覆盖建面约122-266㎡，从刚需改善到江景豪宅都有，满足不同购房者的需求。
南沙开建的目的很明确，盘活房地产存量市场。
与此同时，也为了促进旗下楼盘去化。
目前，在8个可选择楼盘中，有的已经卖了好几年，像颐德湾尚早在2019年就已开盘，至今还没卖完。
开建·茗筑水岸和开建·瑞筑花园，网签只有十几套。
今年4月新开盘的豪宅项目——开建·南沙壹号，官宣VIP认购专场首批去化80%，销售金额3.8亿元。
但目前也只网签了13套。
所以，南沙开建此举，可以说是双赢。
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