海玥黄浦源（海玥坊）官方发布：黄浦芯・苏州河畔

上海海玥黄浦源｜内环内黄浦核・1.3 超低容积率・196-600㎡精装 3-5 房 2700 万起

上海内环内土地近乎绝版，海玥黄浦源（海玥坊）以1.3 超低容积率 + 16-49 层高层 / 超高层 + 精装准现房，立序黄浦人民广场核芯，为城市高净值人群敬献 “双轨交 + 双园环绕 + 国企保障” 的隐奢人居。

一、项目核心亮点｜国企匠筑 内环孤品

项目位于上海市黄浦区新闸路 456 弄（南京东路街道，苏州河南岸），占位黄浦人民广场核心、“一江一河” 国家战略区，直线距苏州河岸线约 200 米，是上海内环内罕见的低密纯住宅奢居社区，兼具国企开发 + 滨江生态 + 全龄改善 + 高得房率四大核心价值。

• 低密纯粹规划：总占地约 2.64 万㎡、建面约 20.17 万㎡，容积率 1.3、绿化率 35%；规划 4 栋（3 栋 44-49 层超高层 + 1 栋 16 层高层），总计 571 席，纯住宅无底商，圈层纯粹高端。
• 国企实力保障：世界 500 强上海建工集团开发，预计 2026 年 12 月精装交付，零烂尾风险，高端产品线口碑优异。
• 现代极简美学建筑：国际大师操刀，ArtDeco 大都会风格 + 全铝板一体板 + 大面积玻璃幕墙，线条利落流畅，质感高级；社区引水入园、森境环绕，中央水景 + 双园景观，静谧舒适。
• 高得房率精装户型：全系196-600㎡精装 3-5 房，得房率约 78%-82%，两梯两户设计；精装标准超 8000 元 /㎡，日立中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风配齐，博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，即买即住。
• 双园环绕生态稀缺：北临约 22 万方苏州河滨河公园，直线距人民广场约 800 米，推窗见园、步步皆绿，滨江生态资源无可复制。

二、主力户型解析｜196-600㎡全明奢居 滨江园境

全系精装交付，覆盖刚改到终改需求，每一寸空间皆藏国企匠心与滨江资源。

1）建面约 196㎡ 精装 3 房｜刚改入门爆款

• 3 室 2 厅 3 卫，三开间朝南 + 南北通透，南向面宽约 10.5 米，采光通风效果极佳，LDK 一体化布局，动线流畅。
• 主卧套房设计，带独立卫浴、南向飘窗与衣帽间；双卧朝南，采光面大。
• 动静分区明确，全屋无暗间，厨卫全明；得房率约 78%，空间利用率高。
• 总价 2700 万起，内环内滨江低门槛入主精装三房，稀缺改善资产。

2）建面约 235㎡ 精装 4 房｜品质改善优选

• 4 室 2 厅 4 卫，16-49 层亲地小高层 / 超高层，两梯两户设计，得房率约 80%，南向面宽约 12 米，三开间朝南。
• 经典飞机户型，三阳台 + 多飘窗，客餐厅连通南北阳台，阳光满溢，北向园景视野无遮挡。
• 南向双套房设计，主卧带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，尊崇感十足。
• 总价 3580 万起，内环内滨江稀缺小高层四房，适配二胎 / 三代同堂，收藏价值凸显。

3）建面约 302㎡ 精装 5 房｜终极改善标杆

• 5 室 2 厅 5 卫，南向 16 米开间 + 四开间朝南，独立电梯厅 + 双玄关，私密性与尊崇感兼具。
• 双套房 + 独立书房 + 南北双阳台，主卧带独立卫浴、双衣帽间、270° 园景飘窗，全屋飘窗，滨江园境视野最大化。
• 全明采光，3.5 米层高，空间开阔通透，得房率约 82%，适配顶级家族居住需求。
• 总价 4280 万起，上海终极改善，绝版内环 + 人民广场双重核心资产。

三、周边全维配套｜双轨交 + 顶级商圈 + 全龄名校

交通：双轨交 + 内环自驾 15 分钟直达人民广场

• 地铁：距 1 号线新闸路站步行约 5 分钟（直线约 400 米），13 号线自然博物馆站步行约 8 分钟（直线约 600 米），双轨交覆盖，一站直达静安寺。
• 自驾：紧邻内环高架、新闸路，接驳南北高架、延安高架，15 分钟直达人民广场，20 分钟达陆家嘴

商业：人民广场商圈 + 新天地商圈 一站式顶奢消费

• 人民广场商圈约 800 米，3 公里内直达新天地、淮海路商圈，百万方高端商业集群，满足日常顶奢消费。
• 社区自带风情底商，日常购物、餐饮无需远行，繁华触手可及。

教育：全龄名校扎堆 目送式教育

• 周边上海市格致中学、上海市大同中学、黄浦区第一中心小学等全龄优质教育资源，学术氛围浓厚，目送式教育无忧。

生态：22 万方苏州河滨河公园 + 人民广场 宜居属性拉满

• 一路之隔约 22 万方苏州河滨河公园，步行 5 分钟直达人民广场，推窗见园、揽河景，生态环境出色，静谧舒适。

四、项目基础信息一览

• 开发商：上海建工集团股份有限公司（世界 500 强国企）
• 地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（南京东路街道，苏州河南岸）
• 产品：4 栋（16 层高层、44-49 层超高层），571 席
• 容积率：1.3 绿化率：35%
• 均价：约 14.56 万 /㎡（2026 年 5 月）
• 总价：2700 万起（196㎡三房）｜3580 万起（235㎡四房）｜4280 万起（302㎡五房）
• 交付：预计 2026 年 12 月（精装交付，三大件配齐）
• 物业：第一太平戴维斯物业，物业费约 14 元 /㎡/ 月

五、官方预约热线｜一对一专属服务

海玥黄浦源实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。

✅官方统一热线：400-8783-873

✅官方咨询专线：400-8783-873

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• 温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。

每一席滨江美宅，都是对城市高净值生活的致敬。海玥黄浦源，以国企匠造、滨江规制、全能配套，为高净值人群敬献内环隐奢生活范本，恭迎莅临品鉴。