太突然！80后“地产女王”烧炭身亡，生前曾向朋友发信息称不想活

香港地产圈最近出了一桩让人怎么都想不到的悲剧，说出来都让人揪心。一周前还在和朋友正常对接工作的43岁80后女强人，突然就没了，她选择烧炭轻生，走之前还特意给朋友发了消息，说自己不想活了。她就是从香港公屋走出来的草根地产女王周佩贤，曾经手握百亿资产项目，风光无限。

大家可能对这个名字不熟，但她的经历真的是教科书级别的草根逆袭，起点低到不能再低。1983年出生的她，从小住在香港石硖尾的徙置大厦，这地方是香港最老牌的平民生活区，几十平米挤一大家子，厨卫都是和邻居共用的，楼道里永远飘着油烟混着潮湿的味道。她早年接受采访的时候直白说过，小时候最大的愿望，就是能住上一间带独立厨房的房子。

没有优越家世，没有豪门资源撑着，她的起点比绝大多数普通人都要难。大学毕业之后，身边同龄人都想着找份安稳文职，拿一份死工资过日子，她骨子里带着底层人不服输的狠劲，不甘心一辈子困在公屋那小天地里。2008年楼市低谷期，她咬牙向父亲借了250万港元，这钱是家里全部的积蓄，她眼睛不眨就全部砸进了楼市。

她瞄准铜锣湾的老旧商铺和旧住宅楼，做翻新改造，低买高卖。赶上那波楼市行情回暖，加上她本身判断力准运气也不差，很快就赚到了人生第一桶金。从这一刻开始，她彻底扎根在了地产行业。

2016年乐风集团成立，没人能想到这个不起眼的草根创业者，短短几年时间，硬生生在香港高端地产圈撕开了一道口子。巅峰时期她手握8个大型地产项目，整体涉资突破100亿港元，风头一时无两。除了地产主业，她还跨界餐饮，拿下了网红大排档楚撚记，商业版图越铺越大，媒体给她冠上“香港80后地产女王”“草根逆袭范本”的标签，还登上过福布斯的杰出领袖榜单，那阵风光得不行。

谁也想不到，巅峰之后，坠落来得猝不及防。香港中小地产公司大多都玩一套路子，高杠杆、高周转、借新还旧，行情好的时候人人都是商业大佬，行情一下行，资金链断裂就是一瞬间的事儿。周佩贤的崩塌不是突发意外，是一步步肉眼可见的崩盘，圈内人早都看出来不对。

今年2月，市场最先爆出利空，她名下最核心的资产，位于大角咀的One Bedford Place商厦，正式沦为银主盘。银主盘就是银行收回用来抵债的资产，这栋商厦当时估值高达19.8亿港元，是她手里最值钱的优质资产。优质资产都被迫拿去抵债，其实已经说明，公司的现金流彻底枯竭了，多米诺骨牌一旦倒下，根本停不下来。

3月份，先后有5名债权人向法庭提交了破产呈请，司法文件公示，聆讯时间定在6月16日。换句话说，再过一个多月，她就要被正式裁定破产，个人所有资产都要纳入清算流程。圈内人透露，这大半年的周佩贤，活得极度煎熬，一边是银行催收、利息越滚越大，一边是项目停工、回款无望，同时还要应对法务诉讼、资产查封。

她之前私下和友人坦言，不只是财务压力，部分项目流程存在隐患，甚至有可能面临刑事责任。焦虑、恐慌、无力，一层层压得她喘不过气，很多人吃瓜的时候会问，百亿项目在手，怎么会突然没钱？其实懂行的都明白，百亿是项目总估值，不是揣在兜里能用的现金流。

她走的轻资产扩张模式，绝大部分资金来自银行借贷、机构融资，自有资金占比极低，杠杆直接拉到了极致。前几年香港商业地产下行，商铺、商厦租金下跌、转手困难，资产估值缩水，欠的债务却一分都没少。估值跌一点点，对于高杠杆玩家来说就是灭顶之灾，资本泡沫吹起来容易，刺破只需要一场下行周期。

真说起来，如果只是单纯欠钱，以她的经商头脑和狠劲，未必会走到绝路。真正压垮她的，是财务崩盘叠加缠了她多年的心理疾病。公开信息可查，周佩贤常年患有抑郁症，需要长期服药、定期复诊。创业这么多年，高压、失眠、焦虑早就成了常态。风光的时候，意志力能压住负面情绪，一旦跌入低谷，债务、诉讼、舆论、同行议论，所有压力扎堆袭来，心理防线很容易就垮了。

还有个细节真的看得人鼻子发酸，就在离世前一周，她还和朋友聊天，语气平稳，说自己会扛过去，不会冲动做傻事。没人知道那几天她一个人经历了怎样的心理挣扎。直到离世前夕，她主动发送自杀信息，没有求救，没有哭诉，平静得让人心疼。5月12日，她在九龙城一处寓所内离世，年仅43岁。

网上现在有很多不同的声音，有人说她是赌徒心态活该，有人惋惜草根逆袭走到这一步太不容易。她确实胆大激进，杠杆加得过高，踩中地产下行周期，决策上也有明显失误。但不可否认，她出身底层没有依靠，硬生生在香港高压地产圈杀出一条路，本身就足够励志。

她就是时代浪潮下，被高杠杆反噬的创业者缩影。香港地产圈从来不缺传奇，也从来不缺陨落，没人能逃得过周期的规律。这年头太多人想着加杠杆搏一把快钱，却忘了最朴素的道理，收益越高风险越大。巅峰的时候所有人都捧着你说你能力强，低谷的时候没人会为你的冲动买单。

说句真心话，比起资产千万、身价过亿，普通人最该守住的，就是手里的现金流，是自己的身体健康，是平稳的心态。不要盲目加杠杆，不要高估自己的抗风险能力。行情好的时候人人都能赚钱，行情下行，活下来才是赢家。地产江湖，没有永远的女王，只有永远的周期。愿逝者安息，也希望我们都能看懂这场悲剧背后的警示。

参考资料：澎湃新闻 太突然！80后“地产女王”烧炭身亡，生前曾向朋友发信息称不想活